備受關注的博鰲房地產論壇昨日開幕，當前業(yè)界較熱的話題莫過于現(xiàn)階段房地產回暖是真是假，多位國內房企老總就此發(fā)表了自己的觀點。

　　樂觀派：局部回暖

　　在當天的論壇中，萬科副總裁周衛(wèi)軍和五礦建設總經理何劍波成了“局部回暖論”的支持者。他們認為，房地產調控是常態(tài)，回暖是真，但只是局部現(xiàn)象。

　　“目前的回暖是不均衡的，一線、二線城市回暖比較明顯，尤其是一線城市開始帶動，但很多三線城市處在一個比較低迷的狀況”，何劍波認為，與其說是回暖，不如說是回歸。由于之前的市場被各方面打壓了，處于不正常的狀態(tài)。但今年以來由于宏觀的原因政策有所松動，市場實際上是朝一個合理的狀態(tài)回歸。

　　周衛(wèi)軍說，近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市和頭次置業(yè)信貸環(huán)境的改善所導致的，但不可忽視的是，由于大量的房企主動減少了開工，在未來半年時間里可能會產生供應的短缺。

　　悲觀派：假回暖

　　經濟下滑的壓力被認為是房地產回暖的機會與動力。不過，由于政策煙幕依然彌漫，房地產行業(yè)的逆轉能否從眼下開始還是個問題。與上述兩位老總的觀點有些相反，更多房企老板則持著相對悲觀的觀點，認為目前的市場回暖是假象。

　　“市場回暖是假象，在這個時機消費者心理會產生一些變化，我們要抓住這個時機來做銷售”，福晟集團副總裁陳建彪說。遠洋地產副總裁陳潤福也表示，“我覺得不是拐點。4到7月的銷售量確實在上升，但把它放到長一點的周期來看，其實是平穩(wěn)的，并不是出現(xiàn)了類似于2009年這種反轉式的強烈增長”。

　　金地集團總裁黃俊燦則稱，目前的市場應該說不叫回暖，而是恢復正常，或者是局部地區(qū)恢復得過頭了。

　　回暖之前要做什么？

　　無論回暖真假，市場可能正在醞釀變局。如果下一輪市場真的活躍起來，那么在目前6-7個月的恢復期階段，房地產企業(yè)該做些什么？

　　頭創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光：要做到優(yōu)化結構、加速周轉、加速去庫存化、創(chuàng)新發(fā)展模式、創(chuàng)新融資模式、合理儲備土地、強化服務。

　　五礦建設總經理何劍波：現(xiàn)在對于一個具體的企業(yè)來說，還是根據所在的地區(qū)做布局，來結合回暖梯度擴散的節(jié)奏，去把握好時間。

　　浙江廣廈董事長楊玉林：頭先要聽黨的話，積極主動地順應國家政策的調整和調控；要聽市場的話，包括要根據市場的需求來定位、布局等等。較后要練好內功，根據前面兩個大勢，把產品做好，把服務做好。

　　金地集團總裁黃俊燦：對經濟的判斷，可能是一個企業(yè)要去做的一個功課。

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