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博鰲論壇索羅斯任志強(qiáng)隔空激辯樓市 任志強(qiáng)繼續(xù)喊漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 774 次
索羅斯任志強(qiáng)隔空激辯樓市
博鰲亞洲論壇較后,大佬們展開(kāi)了一場(chǎng)對(duì)于中國(guó)樓市的激烈爭(zhēng)論??纯张伤髁_斯認(rèn)為,房地產(chǎn)無(wú)法支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展。看多派任志強(qiáng)則表示經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。中立派潘石屹則認(rèn)為限購(gòu)可以是一個(gè)短期的措施,不能是長(zhǎng)期的措施。
前天是博鰲論壇的較后。下午,三位國(guó)內(nèi)業(yè)界大佬展開(kāi)了一場(chǎng)有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)的激烈爭(zhēng)論,而國(guó)際金融巨鱷也在另一個(gè)分論壇上發(fā)表了自己的看法。
老邁的索羅斯依然言辭犀利,看空中國(guó)的房地產(chǎn),而任志強(qiáng)依然是鮮明的看多派,和索羅斯形成鮮明的對(duì)比。至于潘石屹和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹,發(fā)言相對(duì)謹(jǐn)慎,屬于中立派。
看空派索羅斯
房地產(chǎn)已無(wú)法拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)
索羅斯直言,由房地產(chǎn)推動(dòng)的投資過(guò)熱、國(guó)有銀行積累了壞賬、企業(yè)貸款難,種種現(xiàn)象說(shuō)明現(xiàn)有發(fā)展模式無(wú)法持續(xù),只能轉(zhuǎn)變,要刺激家庭消費(fèi),降低儲(chǔ)蓄率,但轉(zhuǎn)型不會(huì)很快,需要時(shí)間。
“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已下降到GDP的34%,沒(méi)有辦法為剩下的三分之二經(jīng)濟(jì)帶來(lái)資金支持,無(wú)法拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”索羅斯說(shuō)。
索羅斯進(jìn)一步表示,“影子銀行中有很多房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)融資,風(fēng)險(xiǎn)也在積聚,將進(jìn)一步提高銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)。好在中國(guó)政府了解風(fēng)險(xiǎn),有技能也有資源防止泡沫爆炸,正在逐步釋放壓力。”
索羅斯還批評(píng)道,現(xiàn)在世界上很多問(wèn)題在于每個(gè)人都是期望趁下一個(gè)泡沫膨脹起來(lái)時(shí)自己多受益、多撈一點(diǎn),或者不讓泡沫破滅傷害到自己。“下一輪危機(jī)可能是從我們背后打來(lái)一拳,不是人們預(yù)期的通脹而可能是通縮。”
看多派任志強(qiáng)
降房?jī)r(jià)就像降肉價(jià)要多修房子
對(duì)于中國(guó)樓市,任志強(qiáng)一直都是堅(jiān)定的看多派。
在論壇上,任志強(qiáng)就對(duì)索羅斯的觀點(diǎn)表示了不認(rèn)同,“索羅斯先生說(shuō)中國(guó)不能靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì),那靠什么?高鐵投資較高的一年也就2萬(wàn)億,比房地產(chǎn)接近7萬(wàn)億差遠(yuǎn)了,1/3左右,其他還有什么更大的嗎?食品原來(lái),現(xiàn)在也就是6萬(wàn)多億,比我們7萬(wàn)多億還少一點(diǎn)。”
任志強(qiáng)認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。
“如果不轉(zhuǎn)到住房上,我覺(jué)得中國(guó)夢(mèng)是實(shí)現(xiàn)不了的。沒(méi)有一個(gè)行業(yè)比房地產(chǎn)單行業(yè)消費(fèi)更大了,大家都評(píng)論說(shuō)房地產(chǎn)不應(yīng)該是支柱產(chǎn)業(yè),那汽車能是支柱產(chǎn)業(yè)?汽車加起來(lái)不就是1.2萬(wàn)億,大概就占房地產(chǎn)1/5。”
對(duì)于如何降低房?jī)r(jià),任志強(qiáng)在論壇上一直強(qiáng)調(diào)要“讓供給迅速增加”:“你們想想都把豬殺了,豬肉價(jià)格能下去嗎?只有讓大家多養(yǎng)豬,豬肉價(jià)格才能下去。”
中立派潘石屹、秦虹
限購(gòu)像打麻藥只能是短期措施
潘石屹表示,限購(gòu)可以是一個(gè)短期的措施,不能是長(zhǎng)期的措施。“就像一個(gè)人病了,需要?jiǎng)邮中g(shù)了,可以打麻藥,可是你不能把麻藥當(dāng)飯吃,天天打麻藥,這個(gè)東西不行。”
“而且通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制,會(huì)讓杰出開(kāi)發(fā)商脫穎而出,讓一些差的開(kāi)發(fā)商淘汰掉了,這就是市場(chǎng)的進(jìn)步、社會(huì)的進(jìn)步。限購(gòu)的話,價(jià)格限制死了,市場(chǎng)上較敏感的調(diào)整信號(hào)價(jià)格限定死了,長(zhǎng)期下去對(duì)房地產(chǎn)創(chuàng)新、質(zhì)量都不好。”潘石屹補(bǔ)充道。
但秦虹認(rèn)為限購(gòu)也自有它的邏輯。
“隨著房?jī)r(jià)上漲,擁有多套房的家庭財(cái)富倍增,沒(méi)有購(gòu)房子的人的家庭,越來(lái)越購(gòu)不起房子,這個(gè)時(shí)候國(guó)家通過(guò)限購(gòu)、限貸這種政策抑制繼續(xù)多占有住房,緩解社會(huì)矛盾。本身這是有邏輯的。”
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