先讓本單位員工或找他人冒充購(gòu)房者，將賣(mài)方的房產(chǎn)證騙到手后，申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款下來(lái)后卻不交給賣(mài)方，而是將資金挪作他用……這個(gè)曾在大連二手房市場(chǎng)引起強(qiáng)烈反響的“唐朝案”于2006年9月14日宣判，主犯唐朝公司負(fù)責(zé)人王朝被判處有期徒刑12年。但該案件余波未平，案件的受害人任先生于去年向法院起訴，索要自己的房權(quán)，西崗區(qū)法院先后3次開(kāi)庭審理此案，日前作出一審判決。

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　　據(jù)任先生起訴稱，2005年8月28日，單某受唐朝公司以及法人代表王朝指使，冒充購(gòu)房者與他簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同。約定任先生將其所有的西崗區(qū)威華街一套房屋賣(mài)給單某，價(jià)款35萬(wàn)元；唐朝公司為居間方，并受任先生與單某的共同委托，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、房屋貸款手續(xù)、代收、代轉(zhuǎn)房款等。

　　2005年9月5日，任先生與單某又簽訂了《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約》。合同簽訂后，任先生按約定將房屋所有權(quán)證等證件交給唐朝公司。唐朝公司辦理了房屋所有權(quán)變更手續(xù)，并騙取銀行貸款25萬(wàn)元，用于經(jīng)營(yíng)。2006年9月14日，大連市中級(jí)人民法院作出刑事判決，認(rèn)定唐朝公司法人代表王朝為給公司謀取利益，指使他人冒充購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證（包括單某購(gòu)購(gòu)任先生房屋），騙取銀行貸款達(dá)327.4萬(wàn)元，數(shù)額特別巨大，其行為侵犯了公共財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，唐朝公司、王朝均已構(gòu)成合同詐騙罪，判處唐朝公司罰金300萬(wàn)元，判處王朝有期徒刑十二年、并處罰金50萬(wàn)元。

　　甘井子某銀行就任先生被騙的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，在房屋所有權(quán)變更后，任先生至今未交付房屋，單某未取得房屋所有權(quán)證，亦未交付購(gòu)房款。但由于房屋所有權(quán)已經(jīng)變更，而唐朝公司已經(jīng)被認(rèn)定為合同詐騙罪，所以任先生起訴到法院，要求法院確認(rèn)他與單某簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約無(wú)效，以及與唐朝公司和單某三方簽訂的居間合同無(wú)效，并確認(rèn)單某和銀行就涉案房屋所簽訂的借款及抵押合同無(wú)效，判令單某返還房屋，將房屋所有權(quán)登記恢復(fù)至其名下。

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　　單某辯稱，不同意任先生的訴訟請(qǐng)求。他說(shuō)自己也是受他人的蒙蔽，沒(méi)有與唐朝公司共同詐騙的故意，并非共同犯罪的共犯，只是存在過(guò)失，過(guò)失就不存在欺詐和詐騙的可能性。對(duì)于任先生的項(xiàng)訴訟請(qǐng)求要求返還房屋和恢復(fù)房屋所有權(quán)姓名的問(wèn)題，單某認(rèn)為不存在返還房屋的問(wèn)題，這項(xiàng)訴訟請(qǐng)求在實(shí)際上是無(wú)法履行的，法院也無(wú)法判決，該房屋上還設(shè)立了銀行抵押，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行同意的情況下，是無(wú)法進(jìn)行返還房屋和進(jìn)行恢復(fù)登記的，所以這是一項(xiàng)沒(méi)有辦法進(jìn)行判決和實(shí)際履行的訴訟請(qǐng)求。

　　法院審理認(rèn)為，任先生與單某、唐朝公司間的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同，任先生與單某間的房屋購(gòu)賣(mài)合同，均系唐朝公司采取欺詐手段，指使單某以購(gòu)房人的身份訂立的，并非單某的真實(shí)意思表示，因此，任先生與單某、唐朝公司間的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同無(wú)效，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)恢復(fù)原狀。單某與第三人（銀行）間的借款合同亦是唐朝公司以欺詐手段指使單某簽訂的，也并非單某的真實(shí)意思表示，并且騙取的借款為唐朝公司使用，該節(jié)事實(shí)已經(jīng)市中級(jí)人民法院刑事判決書(shū)確認(rèn)，所以，單某與第三人間的借款合同無(wú)效，借款抵押亦無(wú)效。

　　據(jù)此，任先生要求確認(rèn)任先生與單某、唐朝公司簽訂的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同、任先生與單某間的房屋購(gòu)賣(mài)合同、單某與第三人間簽訂的借款合同及抵押合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求合理，予以支持。單某應(yīng)協(xié)助任先生將房屋所有權(quán)登記恢復(fù)至任先生名下。由于房屋產(chǎn)權(quán)變更后，房屋一直由任先生占有使用，故無(wú)需返還房屋。法院遂一審判決支持了任先生上述的訴訟請(qǐng)求。

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