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“土地流轉(zhuǎn)榜首案” 一審判決村民敗訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  本報(bào)訊 因認(rèn)為村委會(huì)誘騙自己簽署土地流轉(zhuǎn)合同損害了農(nóng)民利益,海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)周家巷村108戶村民將該村村委會(huì)告上法院,要求確認(rèn)土地流轉(zhuǎn)合同無效。記者昨日獲悉,海淀法院已對(duì)該“京城土地流轉(zhuǎn)案”作出一審判決,108戶村民的訴訟請(qǐng)求全部被駁回。原告村民明確表示將上訴。

  海淀法院的判決認(rèn)為,周家巷村的土地承包方案經(jīng)過了村民代表的審議,符合民主程序,此外,原告村民在長達(dá)4年的時(shí)間里已經(jīng)事實(shí)上領(lǐng)取了土地流轉(zhuǎn)后的“確利金”和其他形式的補(bǔ)償,雖然按照原告農(nóng)戶的說法,一些土地流轉(zhuǎn)合同上的簽字是別人代簽,自己并不知情,但是法院認(rèn)為,按照農(nóng)村習(xí)俗,土地流轉(zhuǎn)合同由家人或親戚代簽,雖不合法,但是符合農(nóng)村的常情常理,原告村民領(lǐng)取土地流轉(zhuǎn)“確利金”,已經(jīng)表明對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同的追認(rèn)。

  判決還表示,隨著北京城市化進(jìn)程加快,土地快速升值,特別是城市占地補(bǔ)償利益巨大,這是當(dāng)初進(jìn)行土地承包和簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)很難預(yù)料的,部分村民基于現(xiàn)實(shí)利益考慮要求收回已經(jīng)流轉(zhuǎn)的土地,有違誠信和公平原則,也不利于保護(hù)當(dāng)初通過承包土地獲取利益的承包人的合法權(quán)益。據(jù)此,海淀法院一審判決駁回原告村民的訴訟請(qǐng)求。

  昨天此案村民一方的代理人告訴記者,他們已經(jīng)準(zhǔn)備好了上訴狀,誓將這場官司打到底。據(jù)悉,村民們認(rèn)為判決書認(rèn)定的周家巷村土地承包方案經(jīng)過村民代表審議符合民主程序和村民們領(lǐng)取土地“確利金”與事實(shí)不符,此外,108份土地流轉(zhuǎn)合同中,確實(shí)有一部分根本不是原告村民本人簽的字,按照合同法這些合同應(yīng)該是無效合同。

  案情回放:去年11月中旬,周家巷村的部分村民被叫到村委會(huì)簽署了一份土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。有些細(xì)心村民發(fā)現(xiàn),2008年11月讓簽的合同,落款日期卻是2005年1月1日,認(rèn)為里面有詐,就沒簽。一些村民回來后仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn),村里讓簽的是一份有效期為10年的土地流轉(zhuǎn)合同,內(nèi)容為村民同意將自己擁有承包權(quán)的1.3畝地流轉(zhuǎn)給村委會(huì)經(jīng)營,村里每年給付每位村民400元土地流轉(zhuǎn)收益金。土地流轉(zhuǎn)期間國家占地的收益等如何分配,合同中并無規(guī)定。村民們認(rèn)為周家巷村委會(huì)誘騙村民簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,損害了村民利益,于是將該村村委會(huì)起訴,要求確認(rèn)該土地流轉(zhuǎn)協(xié)議無效。此案成為土地流轉(zhuǎn)新政推出之后,北京法院受理的頭起土地流轉(zhuǎn)糾紛案。 (作者:李罡)



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