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小區(qū)10幢房5幢壓紅線 業(yè)主三年領不到土地證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 718 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  南京翠屏國際城部分業(yè)主領不到土地證,交涉三年仍無結(jié)果

  本報訊 由中惠南京房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的翠屏國際城,位于南京市江寧區(qū)將軍大道20號,占地2200多畝,建筑面積80多萬平方米。“城”內(nèi)分為天水閣、半島閣、梧桐苑、水杉苑、銀杏苑、金榕苑、翠屏國際廣場等若干相對獨立的小區(qū)。雖然環(huán)境不錯,但僅金榕苑一個小區(qū)里共10幢房,就有5幢建在規(guī)劃紅線上,有的業(yè)主入住已三年,由于無法拿到土地使用權(quán)證而不堪其煩!記者近日就此展開調(diào)查。

  電梯洋房是違章建筑

  據(jù)住在5幢的祁先生介紹,他家05年底拿到房子后,06的9月就去稅務機關交清了各種稅收,同月拿到了房屋所有權(quán)證。隨后到江寧區(qū)土地局辦理土地證,按要求提供了所有材料,該局也正常受理并告訴“半個月后來取證”。當按約定時間去取證時,又被告知“因開發(fā)商存在一些問題,暫時無法給你發(fā)證”。之后祁先生三番五次奔波于開發(fā)商和國土局之間,沒有一次得到圓滿的回答,直到2007年6月15日在國土局大廳大吵一番,強烈要求書面給出不給土地證的理由時,才得到了一份蓋有南京市國土資源局土地登記專用章的“退案通知”:“祁先生、沈女士:你二人于2006年11月11日向我局申請的位于江寧開發(fā)區(qū)將軍大道20號翠屏國際城金榕苑×××室土地登記,因?qū)嶋H用地范圍已超出批準紅線范圍,暫不能登記發(fā)證,待開發(fā)商補辦相關用地手續(xù)后,方能辦理。特此通知?!贝藭r祁先生才如夢初醒,自己花高價錢購的電梯洋房竟然是違章建筑!

  “不關我事,該找誰找誰”

  如雷轟頂?shù)钠钕壬俅握业介_發(fā)商的客戶服務部張經(jīng)理,這一次張經(jīng)理也很坦誠:“你不要急,像你這種情況又不是一家,你們金榕苑的一、二、三、四、五幢都壓紅線了,暫時都拿不到土地證,我們正在協(xié)調(diào)解決,老總已經(jīng)出面,估計交完罰款后很快就能拿到的?!彼^“很快”,三個月過去了,回答是“還沒談妥”;半年過去了,回答是“罰款又漲了,一下子籌那么多錢有些困難”;又是半年過去再問張經(jīng)理,他說“土地局開價太高,我們交不起那么多錢”,但他又補充說“我們老總一直在協(xié)調(diào)這件事”。

  今年初記者了解了上述情況后,試圖協(xié)助弄清原由促進早日解決,但事與愿違。據(jù)南京市規(guī)劃局綜合處王處長介紹,“該樓盤是江寧區(qū)規(guī)劃局的項目,是否合理合法由江寧區(qū)政府認定,市局無權(quán)過問,因為市局和江寧區(qū)局沒有隸屬關系”;江寧區(qū)規(guī)劃局辦公室的劉先生說:“我們只負責規(guī)劃,結(jié)果由行政執(zhí)法局處理”;江寧區(qū)行政執(zhí)法局辦公室唐先生說:“我們只是辦公室,具體業(yè)務方面的事不清楚,可以找城建中隊問問”;城建中隊的魏先生說:“我們沒有接到舉報,所以無法處理,再說我們中隊成立得較晚,可能對有關情況也不很清楚”;江寧區(qū)政府辦公室的蔣副主任說:“這種事政府也無能為力,業(yè)主應通過法律途徑解決,土地局所開出的罰款數(shù)額一定是有依據(jù)的……”

  近日記者再次來到翠屏國際城客戶服務部,受到新上任的劉經(jīng)理熱情接待,他承認,“過去承諾的三個月或半年能拿到土地證是不現(xiàn)實的,即便現(xiàn)在我也不敢說什么時候能拿到,因為除金榕苑違規(guī)外,翠屏國際廣場也有多幢樓違規(guī)了,要到市里、省里去‘完善’土地使用手續(xù),罰款恐怕也不是三五百萬、千把萬就能夠的,難度不小。”

  當祁先生和很多業(yè)主獲知上述情況后更是百思不得其解:這么大一個項目,據(jù)說銷售很火爆,入住率也不低,怎么連罰款都交不起呢?該開發(fā)項目銷售時是取得銷售許可證的,竣工后也是要經(jīng)過多個部門驗收合格才交付使用的,怎么連壓紅線這樣的低級錯誤當時都無人發(fā)現(xiàn)呢;納稅時也沒人說由于是違章建筑不能納稅,而既然違章,怎么又可以發(fā)產(chǎn)權(quán)證的呢;金榕苑和翠屏國際廣場是分期開發(fā)分期交付使用的,怎么又會“并案處理”的呢;由于拿不到土地證,房屋不能交易,損失誰來承擔呢?記者將繼續(xù)關注解決問題的進展情況。 (盛學軍)



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