國(guó)內(nèi)頭份揭示開發(fā)商囤地現(xiàn)狀的報(bào)告———《中國(guó)房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評(píng)估報(bào)告》前日在杭州發(fā)布。報(bào)告顯示，到今年底，房地產(chǎn)開發(fā)商囤地約10億平方米；截至2006年底，房地產(chǎn)業(yè)沉淀在土地上的資金約2.4萬億元。

報(bào)告顯示，萬科、碧桂園、金地、河南建業(yè)等全國(guó)10大開發(fā)商是“囤地大戶”，囤地總面積約1億

平方米，其中實(shí)際土地儲(chǔ)備規(guī)模在1000萬平米以上的包括碧桂園、萬科、保利和招商地產(chǎn)。同時(shí)，報(bào)告對(duì)沉淀在土地上的資金進(jìn)行了計(jì)算。至2006年底，沉淀在土地上的資金約2.4萬億元，其中來自銀行信貸的部分為1.32萬億。銀行每發(fā)放4元的涉及房地產(chǎn)貸款，就有1元被直接或間接沉淀在土地上。

由于各地頻頻出現(xiàn)“地王”，使人們將房?jī)r(jià)上漲很大程度上歸因于地價(jià)上漲。但報(bào)告分析得出的結(jié)論是：地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的占比在20%～30%.因此，單純從土地購(gòu)置成本和房?jī)r(jià)形成看，不能顯示地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)具有決定性的影響。報(bào)告認(rèn)為，地價(jià)影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于目前的土地開發(fā)、供應(yīng)方式和規(guī)模，以及囤地的資金成本造成嚴(yán)重的供不應(yīng)求，形成強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

針對(duì)全國(guó)一線城市土地拍賣屢創(chuàng)天價(jià)從而推高房?jī)r(jià)的局面，率先在全國(guó)推出限價(jià)房政策的南京日前又提議“先定房?jī)r(jià)再拍地”，具體操作方式為：在將房?jī)r(jià)先敲定之后，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上競(jìng)拍，價(jià)高者得。不過，一位上海 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士指出，在國(guó)有土地出讓時(shí)“定房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)，地價(jià)高者得”的原則只適用于中低價(jià)商品房和社會(huì)保障房的土地供應(yīng)，不可能在完全市場(chǎng)化的商品房住宅的土地供應(yīng)中推廣，商品房的產(chǎn)品較終定價(jià)權(quán)還是應(yīng)該由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求來自行決定，否則違反了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本精神。這位人士同時(shí)指出，大型上市房企是目前推高地價(jià)的主力軍，他們?cè)谫Y本市場(chǎng)上獲得充沛的現(xiàn)金流，從而可以大手筆地拍下“天價(jià)”土地囤積，而這些計(jì)入資產(chǎn)的囤地又會(huì)推動(dòng)自身股價(jià)的上漲，這種循環(huán)關(guān)系如果不打破，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)將是危險(xiǎn)而巨大的賭博。

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