這是一個令人尷尬的市場：“面包”賣不出去的同時，過去因漲價預期被瘋搶的“面粉”也沒人要了。

較近幾個月來，全國各地土地“流標”、“流拍”的聲音不絕于耳，且大量土地以底價成交。去年火熱無比的土地市場，仿佛瞬間成為棄兒，盡管廉價也乏人問津。顯然，對一些資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，“占有土地資源”已顯次要，怎樣“消化”這些資源則越來越急迫。

本期專題，我們特別選取了北京、南京、廣州的三個土地樣本，這些地塊在當?shù)亍奥暶@赫”，但卻命運多舛，或流標，或被退地。從它們身上，可以折射出目前土地市場面臨的的困境。

廣渠路15號地至今仍“孤零零”地等待購主。

在復地Peking House、后現(xiàn)代城、美羅城三面建筑的包圍下，一大片雜草樹木叢生的空地突兀地出現(xiàn)在北京CBD繁華區(qū)域。隔著“政府儲備用地”字樣的白色磚墻，一匹馬駒正在悠閑地吃草。工作人員向《財經(jīng)日報》證實，這里就是今年1月中旬流拍的廣渠路15號“地王”。

從廣渠路15號往西走大約15時辰，一片棕色外立面的樓群拔地而起，現(xiàn)場工人在烈日下忙碌施工。據(jù)說是在趕工期。這里則是經(jīng)過60多家開發(fā)商激烈角逐，較終超出底價近50% “低價成交”的36號“地王”。

拍賣時間相差1年多，距離相隔1條街，兩塊“地王”由于不同境遇，上演了完全不同的悲喜劇。

“地王”命運迥異

迄今為止，很多開發(fā)商仍能清晰地回憶起2006年11月，規(guī)劃建筑面積46萬平方米的36號“地王”爭奪戰(zhàn)的熱鬧景象：為了購36號地，潘石屹據(jù)說把售房款捂在手里已經(jīng)一年有余。任志強也說那段時間沒敢購地，是為把資金留給廣渠路36號地。

華遠、SOHO與富力早早開始在為廣渠路36號地估價，任志強說可能拍到60億元，并且說如果是40億元的話華遠就鐵了心要，潘石屹與李思廉說值40億元。

購購標書的共60多家知名房地產(chǎn)公司，雖然中間經(jīng)歷了廣渠路36號地被一分為二的曲折，但依然毫無退意，較終13家實力企業(yè)參與招標，底價為17億元。

華潤出價30.5億元，上海世茂30.1億元，北京金融街控股29.8億元，合生28.68億元……但較終勝出的則是出價26億元、有國企背景的北京城開與北京城建聯(lián)合體。較終的樓面地價定格為5849元/平方米。

即便如此，當時眾多業(yè)內(nèi)人士依然認為，這塊地的價格被低估了，這其中包括中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰。李文杰曾公開表示：廣渠路36號地沒有必要在當前的市場條件下匆忙上市，應(yīng)該等等，在市場條件寬松的時候，以拍賣的方式上市才能真正體現(xiàn)這塊土地價值。

但時隔一年多時間之后，36號地的“鄰居”，廣渠路15號地運氣則差了許多。

15號地規(guī)劃建筑面積近42萬平方米，原屬北京化工廠。2003年北京化工廠就已經(jīng)搬走。2004年4月，該地塊曾在258輪競價后，被頭都城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.2億元購得。但因未按時交齊土地出讓金，2005年又被市土地整理儲備收回。

據(jù)媒體報道，早在2006年國慶前后，也就是“36號地”成交前的一個多月，北京市國土資源局便推出18塊入圍限價位、限面積商品房備選地塊，而42萬平方米的地王廣渠路15號也頭次進入人們的視野，并被認為將是批入市的兩限房用地。2007年年末，15號地終于入市，卻由“限價房用地”變身“商品房用地”。

同樣位于四環(huán)內(nèi)炙手可熱的北京CBD區(qū)域，同樣是眾地產(chǎn)商垂涎已久的“地王”，相似的面積和容積率，廣渠路15號地被凱德置地、合生、SOHO中國、華潤置地等眾多地產(chǎn)大鱷早就言明看中，而且該塊地賣出去的標書至少也有十幾份。

然而，2008年1月，廣渠路15號地并沒有再現(xiàn)眾人預想的“眾星捧月”的場景。該地塊因參與競標開發(fā)商不足3家而慘遭流拍。

對于黃金地塊為何無人響應(yīng)，復地集團華北區(qū)營銷副總監(jiān)賈安寧告訴《財經(jīng)日報》，40個億的地價對于目前資金緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是太貴了，估計能一下拿出來的還是少數(shù)。

李文杰也曾表示，頭先是今年實行貨幣從緊政策,開發(fā)商從銀行獲取資金難度增加。其次是土地新政的影響，開發(fā)商對土地的心理預期仍不明朗。

土地市場遇冷

有資料顯示，較近半年的時間內(nèi)，一線城市已有超過40宗的土地流標。2008年7月10日，北京市國土局相關(guān)負責人在公布2008年的土地供應(yīng)計劃時透露，盡管今年時間已過半，但北京1720公頃的住宅用地計劃僅完成了24%，到目前為止全市的商品住宅用地和政策性土地供應(yīng)量均未完成一半的計劃量。

來自北京土地整理儲備的數(shù)據(jù)則顯示，今年二季度原定入市和當時正在交易的地塊50宗，目前有37塊土地未按計劃出讓，導致二季度74%未完成入市計劃的地塊被順延到三季度出讓。這其中依然包括廣渠路15號地。北京土地整理儲備至今仍顯示這一地塊順延至第三季度即將入市。

而對于未來入市的廣渠路15號地是受到熱捧還是繼續(xù)冷遇，曾對這一地塊表示有興趣的合生創(chuàng)展北京地區(qū)公司策劃總監(jiān)劉志龍向本報記者表示，現(xiàn)在還不好說，要依公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃而定。

北京虎杰投資咨詢有限公司頭席投資分析員張寅告訴記者：“上半年北京、上海、廣州、深圳四地，流標量已經(jīng)達到30%，標底成交亦不在少數(shù)?！睆堃瑫r認為，目前由一線城市開始的成交量下跌將逐步擴散到二線城市。目前對房地產(chǎn)來說還只是溫和調(diào)整，低迷現(xiàn)狀至少要持續(xù)到今年年底。而未來，房地產(chǎn)企業(yè)也許會面臨更為嚴峻的價格調(diào)整。

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