全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 從天價搶地到冷清流拍隔街“ ”命運迥異

從天價搶地到冷清流拍隔街“ ”命運迥異

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 551 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
編者按

這是一個令人尷尬的市場:“面包”賣不出去的同時,過去因漲價預期被瘋搶的“面粉”也沒人要了。

較近幾個月來,全國各地土地“流標”、“流拍”的聲音不絕于耳,且大量土地以底價成交。去年火熱無比的土地市場,仿佛瞬間成為棄兒,盡管廉價也乏人問津。顯然,對一些資金鏈緊繃的開發(fā)商而言,“占有土地資源”已顯次要,怎樣“消化”這些資源則越來越急迫。

本期專題,我們特別選取了北京、南京、廣州的三個土地樣本,這些地塊在當?shù)亍奥暶@赫”,但卻命運多舛,或流標,或被退地。從它們身上,可以折射出目前土地市場面臨的的困境。

廣渠路15號地至今仍“孤零零”地等待購主。

在復地Peking House、后現(xiàn)代城、美羅城三面建筑的包圍下,一大片雜草樹木叢生的空地突兀地出現(xiàn)在北京CBD繁華區(qū)域。隔著“政府儲備用地”字樣的白色磚墻,一匹馬駒正在悠閑地吃草。工作人員向《財經(jīng)日報》證實,這里就是今年1月中旬流拍的廣渠路15號“地王”。

從廣渠路15號往西走大約15時辰,一片棕色外立面的樓群拔地而起,現(xiàn)場工人在烈日下忙碌施工。據(jù)說是在趕工期。這里則是經(jīng)過60多家開發(fā)商激烈角逐,較終超出底價近50% “低價成交”的36號“地王”。

拍賣時間相差1年多,距離相隔1條街,兩塊“地王”由于不同境遇,上演了完全不同的悲喜劇。

“地王”命運迥異

迄今為止,很多開發(fā)商仍能清晰地回憶起2006年11月,規(guī)劃建筑面積46萬平方米的36號“地王”爭奪戰(zhàn)的熱鬧景象:為了購36號地,潘石屹據(jù)說把售房款捂在手里已經(jīng)一年有余。任志強也說那段時間沒敢購地,是為把資金留給廣渠路36號地。

華遠、SOHO與富力早早開始在為廣渠路36號地估價,任志強說可能拍到60億元,并且說如果是40億元的話華遠就鐵了心要,潘石屹與李思廉說值40億元。

購購標書的共60多家知名房地產(chǎn)公司,雖然中間經(jīng)歷了廣渠路36號地被一分為二的曲折,但依然毫無退意,較終13家實力企業(yè)參與招標,底價為17億元。

華潤出價30.5億元,上海世茂30.1億元,北京金融街控股29.8億元,合生28.68億元……但較終勝出的則是出價26億元、有國企背景的北京城開與北京城建聯(lián)合體。較終的樓面地價定格為5849元/平方米。

即便如此,當時眾多業(yè)內(nèi)人士依然認為,這塊地的價格被低估了,這其中包括中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰。李文杰曾公開表示:廣渠路36號地沒有必要在當前的市場條件下匆忙上市,應(yīng)該等等,在市場條件寬松的時候,以拍賣的方式上市才能真正體現(xiàn)這塊土地價值。

但時隔一年多時間之后,36號地的“鄰居”,廣渠路15號地運氣則差了許多。

15號地規(guī)劃建筑面積近42萬平方米,原屬北京化工廠。2003年北京化工廠就已經(jīng)搬走。2004年4月,該地塊曾在258輪競價后,被頭都城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.2億元購得。但因未按時交齊土地出讓金,2005年又被市土地整理儲備收回。

據(jù)媒體報道,早在2006年國慶前后,也就是“36號地”成交前的一個多月,北京市國土資源局便推出18塊入圍限價位、限面積商品房備選地塊,而42萬平方米的地王廣渠路15號也頭次進入人們的視野,并被認為將是批入市的兩限房用地。2007年年末,15號地終于入市,卻由“限價房用地”變身“商品房用地”。

同樣位于四環(huán)內(nèi)炙手可熱的北京CBD區(qū)域,同樣是眾地產(chǎn)商垂涎已久的“地王”,相似的面積和容積率,廣渠路15號地被凱德置地、合生、SOHO中國、華潤置地等眾多地產(chǎn)大鱷早就言明看中,而且該塊地賣出去的標書至少也有十幾份。

然而,2008年1月,廣渠路15號地并沒有再現(xiàn)眾人預想的“眾星捧月”的場景。該地塊因參與競標開發(fā)商不足3家而慘遭流拍。

對于黃金地塊為何無人響應(yīng),復地集團華北區(qū)營銷副總監(jiān)賈安寧告訴《財經(jīng)日報》,40個億的地價對于目前資金緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是太貴了,估計能一下拿出來的還是少數(shù)。

李文杰也曾表示,頭先是今年實行貨幣從緊政策,開發(fā)商從銀行獲取資金難度增加。其次是土地新政的影響,開發(fā)商對土地的心理預期仍不明朗。

土地市場遇冷

有資料顯示,較近半年的時間內(nèi),一線城市已有超過40宗的土地流標。2008年7月10日,北京市國土局相關(guān)負責人在公布2008年的土地供應(yīng)計劃時透露,盡管今年時間已過半,但北京1720公頃的住宅用地計劃僅完成了24%,到目前為止全市的商品住宅用地和政策性土地供應(yīng)量均未完成一半的計劃量。

來自北京土地整理儲備的數(shù)據(jù)則顯示,今年二季度原定入市和當時正在交易的地塊50宗,目前有37塊土地未按計劃出讓,導致二季度74%未完成入市計劃的地塊被順延到三季度出讓。這其中依然包括廣渠路15號地。北京土地整理儲備至今仍顯示這一地塊順延至第三季度即將入市。

而對于未來入市的廣渠路15號地是受到熱捧還是繼續(xù)冷遇,曾對這一地塊表示有興趣的合生創(chuàng)展北京地區(qū)公司策劃總監(jiān)劉志龍向本報記者表示,現(xiàn)在還不好說,要依公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃而定。

北京虎杰投資咨詢有限公司頭席投資分析員張寅告訴記者:“上半年北京、上海、廣州、深圳四地,流標量已經(jīng)達到30%,標底成交亦不在少數(shù)?!睆堃瑫r認為,目前由一線城市開始的成交量下跌將逐步擴散到二線城市。目前對房地產(chǎn)來說還只是溫和調(diào)整,低迷現(xiàn)狀至少要持續(xù)到今年年底。而未來,房地產(chǎn)企業(yè)也許會面臨更為嚴峻的價格調(diào)整。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號