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歲末搶地大戲上演 房價上漲壓力大增

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京商報  閱讀 749 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市經(jīng)過兩次調(diào)控后,不溫不火的行情終于顯出爆發(fā)的跡象。在歲末,北京、上海、廣州等一線城市土地市場出現(xiàn)了爆炸式成交。盡管國土部三令五申限制高價地,但是對于今年賺得缽滿盆滿的開發(fā)商而言,只不過是“耳旁風(fēng)”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著房企拿地?zé)崆榈母邼q,“面粉推動面包價格上漲”的趨勢愈加明顯,明年房價上漲的壓力大增。

  歲末搶地大戲上演

  隨著今年各個房企的業(yè)績大漲,腰纏萬貫的開發(fā)商開始在全國各地上演搶地大戲。

  12月21日,北京。折騰了一年多的中服地塊較終落槌,中信地產(chǎn)以63億元的價格拿下其中一塊地,正大置業(yè)聯(lián)合體以41.14億元拿下了另一塊地。盡管是商業(yè)用地,不會對住宅市場產(chǎn)生直接影響,但是其連鎖反應(yīng)依然不可忽視。記者從北京市土地整理儲備了解到,截至12月22日,12月已經(jīng)成交了19塊土地,而供地速度依然不減。12月22日,北京市國土局又推出了通州宋莊、昌平沙河、大興亦莊等3塊居住用地。

  12月16日,廣州。在年底前較后一次大規(guī)模的土地拍賣會上,競爭尤為激烈,較終保利地產(chǎn)以24億元奪得廣州白云新城住宅地塊,折合樓面價格為19632元/平方米,刷新了廣州住宅用地單價紀(jì)錄。

  據(jù)監(jiān)測顯示,12月第三周,土地市場迎來新一輪交易高峰。本周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地249宗,推出土地面積共計1696萬平方米,成交土地122宗,比上周增加31宗,成交面積共計757萬平方米,環(huán)比增加43%。

  土地火爆讓房價上漲壓力大增

  土地是“面粉”,房子是“面包”;“面粉”價瘋狂了,“面包”價能不瘋狂嗎?這是一般的常識。

  9月以來,樓市調(diào)控政策雖如走馬燈似的密集出臺,土地市場風(fēng)頭也曾短暫示弱,二次調(diào)控后,北京土地拍賣冷清收場,甚至出現(xiàn)了整月住宅用地零成交的現(xiàn)象;廣州等地也不斷傳出流拍消息。而僅僅兩個月時間,政策就被市場“消化”,以致土地市場風(fēng)云再起。其實(shí),在土地市場火爆的同時,樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出了上漲勢頭。

  以北京為例,記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月份,北京樓市商品期房住宅總成交量超過了1萬套,環(huán)比10月上漲46.6%;同時,二手住宅成交量1.7萬套,日均住宅成交量560套,環(huán)比10月上漲均超過20%。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著歲末樓市的反撲和土地市場的火爆,三次調(diào)控即將來臨的呼聲越來越高。但是就北京而言,多數(shù)專家認(rèn)為,試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的可能性不大,更多的還將依靠信貸手段。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為,今年以來已經(jīng)屢次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,銀行放款流程的把控更加嚴(yán)格。對于借款人來說,年底之前獲得住房貸款的放款已經(jīng)幾乎沒有可能。從明年的貸款結(jié)構(gòu)和銀行策略看,銀行也將在住房按揭貸款受限的情況下,在個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款等領(lǐng)域推陳出新,尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

  盡管多家機(jī)構(gòu)都預(yù)計在未來3個月內(nèi)會出現(xiàn)加息等手段來抑制貨幣需求,但田路認(rèn)為,這個決策會是一個艱難的決定。因?yàn)榧酉⒌母弊饔脮浅C黠@。在明年的經(jīng)濟(jì)增長形勢還不明朗、人民幣升值壓力巨大的情況下,管理層應(yīng)該會非常慎重。

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