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一線(xiàn)城市 “叫不?!?國(guó)企搶 毫不手軟

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 626 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  編者按:日前,全國(guó)政協(xié)委員、原北京市市長(zhǎng)孟學(xué)農(nóng)指出,“現(xiàn)在北京拍賣(mài)的‘地王’,基本上都是國(guó)有企業(yè)在爭(zhēng)”。此言一出使得國(guó)企搶地之事,迅速升溫成“兩會(huì)”期間的焦點(diǎn)之一。那么,國(guó)企究竟是不是北京市搶地大潮的主力軍,其在全國(guó)拿地的狀況如何?

  近日,全國(guó)政協(xié)委員孟學(xué)農(nóng)在“兩會(huì)”上向媒體表示,北京市拍賣(mài)的地王,基本都是國(guó)有企業(yè)在爭(zhēng),因此他建議把資本的配置率作為重要考核指標(biāo)。

  事實(shí)上,據(jù)記者了解,2010年以來(lái),南京市、珠海市等城市的地王同樣也有國(guó)有企業(yè)的身影。不過(guò),國(guó)企爭(zhēng)搶北京市、上海市等一線(xiàn)城市的地王積極性相對(duì)更高。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),2010年以來(lái),各大國(guó)有企業(yè)爭(zhēng)得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達(dá)到10個(gè)以上,實(shí)際數(shù)量可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

  國(guó)企搶地王不手軟

  部分國(guó)有企業(yè)素有“不差錢(qián)”之稱(chēng),尤其在土地市場(chǎng)舉牌時(shí),搶地王的熱情相對(duì)更高。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),2010年以來(lái),多家國(guó)有企業(yè)在土地市場(chǎng)上上演搶地大戰(zhàn),并且較終高價(jià)摘得地王。

  2010年3月15日,北京市在之內(nèi)上演了三家央企當(dāng)“地王”的大戲。3月15日,中國(guó)兵器集團(tuán)子公司以17.6億元拍得北京市單價(jià)地王,折合樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米。同日,中國(guó)遠(yuǎn)洋旗下的子公司以40.8億元競(jìng)得北京市新地王。隨即,中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)再創(chuàng)北京市拍地較高總價(jià)。

  2010年9月19日,中國(guó)中冶旗下中冶置業(yè)獲得南京市下關(guān)區(qū)1號(hào)地塊和3號(hào)地塊土地使用權(quán),兩地塊出讓價(jià)分別為121.41億元和78.93億元,總價(jià)為當(dāng)時(shí)地王。隨后,其以56.2億元拿下2號(hào)地塊,中國(guó)中冶合計(jì)斥資256.54億元拿下三幅地塊,為當(dāng)年全國(guó)范圍內(nèi)的總價(jià)地王。遺憾的是,2013年下半年,2號(hào)地遭政府收回。

  2012年12月3日,珠海市土地房產(chǎn)交易公告顯示,保利地產(chǎn)以17.37億元拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2012-13號(hào)地,成為當(dāng)時(shí)珠海市的地王。

  2013年5月16日,央企身份的中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司經(jīng)過(guò)140輪角逐,擊敗萬(wàn)科、佳兆業(yè)等房企,競(jìng)得番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊,14194元/平方米的樓面地價(jià),刷新了該區(qū)域商業(yè)地王的紀(jì)錄,溢價(jià)率高達(dá)136.6%。

  2013年6月27日,中糧地產(chǎn)以23.4億元競(jìng)得南京市江寧上坊地塊,樓面價(jià)7338元/平方米,溢價(jià)率達(dá)到67%,晉升單價(jià)地王。

  2013年7月23日,中糧地產(chǎn)以23.6億元、配建公租房3.3萬(wàn)平方米的條件,競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)HIJ地塊??紤]公租房因素,孫河地塊不到4.9萬(wàn)平方米的商品房部分樓面價(jià)超4.6萬(wàn)元/平方米。此前北京單價(jià)較高為中赫置地去年7月份拿下的萬(wàn)柳地塊。

  2013年8月16日,華潤(rùn)置地在深圳市土地交易以109億元競(jìng)得深圳市前海第三宗土地,該地塊再次刷新了深圳市的地價(jià)紀(jì)錄。

  2014年1月28日,現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)28時(shí)辰、154輪激烈廝殺,方興地產(chǎn)較終以101億元奪得上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅用地,折合樓板價(jià)47609元/平方米,溢價(jià)率111.5%,成為上海市住宅用地總價(jià)地王。

  一線(xiàn)城市地王“叫不停”

  事實(shí)上,盡管為了防止地王頻現(xiàn),北京市政府曾多次叫停地王,但其地塊位置稀缺,地塊特征明顯,延遲入市依然阻擋不了其成為地王的命運(yùn)。

  “一線(xiàn)城市土地價(jià)格上漲速度一直在‘突破你的想象’。”某房企高管人員向記者透露,“我們這種民營(yíng)企業(yè)要嚴(yán)格控制成本,所以一直不敢高價(jià)拿地,擴(kuò)張?jiān)欢仁茏瑁仓荒芊艞壐邇r(jià)地,另尋發(fā)展途徑”。

  不過(guò),另有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,有些地王被國(guó)有企業(yè)拿走可能會(huì)得到更為合理的開(kāi)發(fā),尤其一些地塊規(guī)劃復(fù)雜,土地規(guī)模龐大的總價(jià)地王。國(guó)有企業(yè)資源豐富,整合能力強(qiáng),資金鏈相對(duì)充裕,資金壓力相對(duì)較小。

  值得一提的是,國(guó)有企業(yè)也正是由于這些優(yōu)勢(shì),在土地出讓過(guò)程中,舉牌的后顧之憂(yōu)相對(duì)較少,在某種程度上也抬高了地價(jià),進(jìn)而拉升了房?jī)r(jià)。

  實(shí)際上,有些國(guó)企雖然積極拿下了地王,但很難吞食。以中糧地產(chǎn)為例,拿下北京市孫河地王半年時(shí)間,其將孫河地王股權(quán)質(zhì)押。根據(jù)協(xié)議,中信信誠(chéng)對(duì)中糧地產(chǎn)全資子公司持有的北京正德興合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,提供9.08億元的委托貸款。

  此外,中冶置業(yè)以56.2億元奪得的南京市下關(guān)區(qū)2號(hào)地遭政府收回后,據(jù)消息人士透露,中冶置業(yè)由于資金壓力,也將尋求開(kāi)發(fā)1號(hào)地的合作方。

  “搶地王還是要謹(jǐn)慎一些,不管是國(guó)企還是民企。”上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),如果競(jìng)得地王,加快周轉(zhuǎn),稍微壓低一下利潤(rùn)空間,快速回流現(xiàn)金更為穩(wěn)妥。

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