在一、二線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)持續(xù)火熱的背景下，各大房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也是頗為亮眼。根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科、恒大、碧桂園等40家大型房企，5月份合計(jì)銷(xiāo)售金額2866億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比更是大漲43%;從累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，40家房企前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售11916億元，同比增長(zhǎng)66%。

    同時(shí)，各家房企在拿地投入方面，也是毫不手軟，其中數(shù)十宗土地的溢價(jià)率超過(guò)了100%。

    房企銷(xiāo)售全線(xiàn)飄紅

    從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，由于受城市布局及相應(yīng)的政策影響，企業(yè)增長(zhǎng)情況出現(xiàn)分化。5月份銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)和下滑各有20家，但在同比方面，40家房企中32家均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。

    萬(wàn)科仍然牢牢地占據(jù)老大地位，5月份其實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積267.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額363.8億元。今年1月份—5月份，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積為1082.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為1476.7億元，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)了約74.2%。

    緊追萬(wàn)科的恒大，5月份也順利完成千億元銷(xiāo)售。當(dāng)月則實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額217.1億元，銷(xiāo)售面積229.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為9454元/平方米。2016年5月份的銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售均價(jià)較2015年同期分別增長(zhǎng)30.0%及33.9%。前5個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1104.4億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別約為1241.2萬(wàn)平方米及8898元/平方米。2016年1月份至5月份期間的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額、面積及均價(jià)較2015年同期分別增長(zhǎng)77.1%、45.8%及21.5%。

    同時(shí)，碧桂園5月份表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)，在5月份銷(xiāo)售額突破300億元的情況下，前5個(gè)月碧桂園完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)949.2億元，上半年跨過(guò)千億元大關(guān)已是板上釘釘。同時(shí)，公司前5個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的一半以上。而萬(wàn)科、碧桂園也是5月份僅有的兩家單月銷(xiāo)售額突破300億元的房企。

    此外，龍湖地產(chǎn)在5月份也實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)頭次突破百億元，環(huán)比增長(zhǎng)57%，同比更是大增153%，累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也同比上漲103%。值得關(guān)注的是，5月份蘇州龍湖獅山原著單盤(pán)就為龍湖地產(chǎn)貢獻(xiàn)35億元的業(yè)績(jī)，而根據(jù)龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉的預(yù)測(cè)，南京、蘇州預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額將達(dá)40億元—50億元成為區(qū)域黑馬，北京也將達(dá)到100億元。

    相比于上述幾家房企，保利地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、中海、融創(chuàng)、招商等老牌房企5月份的銷(xiāo)售金額都出現(xiàn)了下滑，但幅度均不大，降幅較高的保利置業(yè)環(huán)比下滑也僅為19%。前5個(gè)月，40家房企中，除萬(wàn)達(dá)商業(yè)外，其余39家房企的銷(xiāo)售金額均較去年同期有所增長(zhǎng)。而如果考慮到萬(wàn)達(dá)正在進(jìn)行的轉(zhuǎn)型，實(shí)際上大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)诮衲耆繉?shí)現(xiàn)飄紅。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出，2016年在信貸的刺激下，一、二線(xiàn)樓市火爆，大部分上市企業(yè)也收獲了業(yè)績(jī)爆發(fā)的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的30%—40%，但在2016年，從目前企業(yè)完成情況看，部分房企在上半年便有望完成全年任務(wù)的60%—70%。

    此外，有分析人士指出，目前部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)的一系列新政逐漸被市場(chǎng)所消化，布局良好的企業(yè)持續(xù)得到高速發(fā)展;另一方面，5月份房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分化明顯，因?yàn)槿⑺木€(xiàn)城市的供需關(guān)系并未有根本上的改變，高庫(kù)存問(wèn)題依然存在，房企可參考恒大和碧桂園的營(yíng)銷(xiāo)策略，積極保持推盤(pán)節(jié)奏，并做出實(shí)際的讓利優(yōu)惠措施。

    大型房企拿地積極

    良好的銷(xiāo)售也推動(dòng)了房企在土地市場(chǎng)上的積極性。

    5月份，40家房企土地成交總量環(huán)比上升，拿地投入較4月份大幅上升105%，平均樓板價(jià)環(huán)比上升34%?？傮w來(lái)看，5月份房企態(tài)度積極，扎堆高溢價(jià)搶地的情況屢屢出現(xiàn)，溢價(jià)率超100%的地塊多達(dá)14宗;面粉貴于面包已是常態(tài)，樓板價(jià)突破萬(wàn)元的也多達(dá)14宗。

    從分布來(lái)看，房企所拿的高總價(jià)、高溢價(jià)、高單價(jià)地塊多集中上海、北京、蘇州、杭州、南京等城市。

    從企業(yè)層面來(lái)看，拿地面積排名前三的分別是萬(wàn)科、綠地、華夏幸福，均在100萬(wàn)平方米以上，拿地金額投入較多的房企以招商、世茂、萬(wàn)科為代表，分別高達(dá)102億元、88億元和83億元。

    而根據(jù)萬(wàn)科的公告顯示，2016年4月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增加項(xiàng)目5個(gè)，分別是佛山金域緹香項(xiàng)目、佛山大道西項(xiàng)目、杭州海上明月西項(xiàng)目、寧波鄞州核心區(qū)印象城東項(xiàng)目、鄭州大都會(huì)項(xiàng)目。同期新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是廣州從化萬(wàn)墩項(xiàng)目、南京溧水物流園項(xiàng)目、南京江寧空港物流園項(xiàng)目、天津武清電子商務(wù)園項(xiàng)目。相比4月份，萬(wàn)科5月份拿地?cái)?shù)量增長(zhǎng)了一倍。

    值得注意的是，碧桂園仍加碼在三、四線(xiàn)城市的布局，2016年頭入昆明，而其此前已在云南曲靖、楚雄布局項(xiàng)目?！氨坦饒@是2015年至2016年4月份期間奪取高溢價(jià)地塊較多的房企，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的土地有11塊，大大超出了企業(yè)前3年高溢價(jià)地塊總量，且這些項(xiàng)目均位于三、四線(xiàn)城市，”有業(yè)內(nèi)人士指出，5月30日，碧桂園還以1.75億元競(jìng)得廣州白云新城020地塊，溢價(jià)率達(dá)121%。

    對(duì)此，克而瑞研究經(jīng)理朱一鳴表示，隨著碧桂園發(fā)展戰(zhàn)略的改變，其土地儲(chǔ)備的布局也有重新調(diào)整的必要。碧桂園總裁莫斌在年初表示，土地購(gòu)置方面，現(xiàn)在是一二三四線(xiàn)齊頭并進(jìn)，在三、四線(xiàn)城市要拿市的土地，主要面向改善性需求做高端項(xiàng)目。而從碧桂園的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上看，公司這種全面布局的策略也是極為有效的。

    “受政府供地收緊政策的影響，加上房企資金尚且寬裕，未來(lái)，房企扎堆搶地的現(xiàn)象仍將持續(xù)。值得一提的是，繼蘇州之后，南京也出現(xiàn)‘土地限價(jià)出讓’的政策，不排除其他城市也會(huì)跟風(fēng)，這在一定程度上使得房企出現(xiàn)抓緊時(shí)機(jī)搶地的心理現(xiàn)象;另一方面政策收緊帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)也在增加，”有業(yè)內(nèi)人士指出。

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