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房企銷售全線飄紅 大型房企拿地積極

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南在線  閱讀 663 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    在一、二線城市住宅市場持續(xù)火熱的背景下,各大房企的銷售業(yè)績也是頗為亮眼。根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)顯示,包括萬科、恒大、碧桂園等40家大型房企,5月份合計銷售金額2866億元,環(huán)比增長5%,同比更是大漲43%;從累計銷售業(yè)績來看,40家房企前5個月實現(xiàn)銷售11916億元,同比增長66%。

    同時,各家房企在拿地投入方面,也是毫不手軟,其中數(shù)十宗土地的溢價率超過了100%。

    房企銷售全線飄紅

    從單個企業(yè)來看,由于受城市布局及相應(yīng)的政策影響,企業(yè)增長情況出現(xiàn)分化。5月份銷售額實現(xiàn)環(huán)比增長和下滑各有20家,但在同比方面,40家房企中32家均實現(xiàn)了增長。

    萬科仍然牢牢地占據(jù)老大地位,5月份其實現(xiàn)銷售面積267.5萬平方米,銷售金額363.8億元。今年1月份—5月份,萬科累計銷售面積為1082.6萬平方米,銷售金額為1476.7億元,銷售金額同比增長了約74.2%。

    緊追萬科的恒大,5月份也順利完成千億元銷售。當月則實現(xiàn)銷售金額217.1億元,銷售面積229.7萬平方米,銷售均價為9454元/平方米。2016年5月份的銷售金額及銷售均價較2015年同期分別增長30.0%及33.9%。前5個月,恒大累計實現(xiàn)銷售金額1104.4億元,累計銷售面積及銷售均價分別約為1241.2萬平方米及8898元/平方米。2016年1月份至5月份期間的累計合約銷售金額、面積及均價較2015年同期分別增長77.1%、45.8%及21.5%。

    同時,碧桂園5月份表現(xiàn)也相當不錯,在5月份銷售額突破300億元的情況下,前5個月碧桂園完成銷售業(yè)績949.2億元,上半年跨過千億元大關(guān)已是板上釘釘。同時,公司前5個月的銷售業(yè)績也完成了全年銷售目標的一半以上。而萬科、碧桂園也是5月份僅有的兩家單月銷售額突破300億元的房企。

    此外,龍湖地產(chǎn)在5月份也實現(xiàn)了單月業(yè)績頭次突破百億元,環(huán)比增長57%,同比更是大增153%,累計銷售業(yè)績也同比上漲103%。值得關(guān)注的是,5月份蘇州龍湖獅山原著單盤就為龍湖地產(chǎn)貢獻35億元的業(yè)績,而根據(jù)龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉的預測,南京、蘇州預計銷售額將達40億元—50億元成為區(qū)域黑馬,北京也將達到100億元。

    相比于上述幾家房企,保利地產(chǎn)、萬達商業(yè)、中海、融創(chuàng)、招商等老牌房企5月份的銷售金額都出現(xiàn)了下滑,但幅度均不大,降幅較高的保利置業(yè)環(huán)比下滑也僅為19%。前5個月,40家房企中,除萬達商業(yè)外,其余39家房企的銷售金額均較去年同期有所增長。而如果考慮到萬達正在進行的轉(zhuǎn)型,實際上大型房企的銷售業(yè)績在今年全部實現(xiàn)飄紅。

    對此,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出,2016年在信貸的刺激下,一、二線樓市火爆,大部分上市企業(yè)也收獲了業(yè)績爆發(fā)的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年銷售任務(wù)的30%—40%,但在2016年,從目前企業(yè)完成情況看,部分房企在上半年便有望完成全年任務(wù)的60%—70%。

    此外,有分析人士指出,目前部分熱點城市出臺的一系列新政逐漸被市場所消化,布局良好的企業(yè)持續(xù)得到高速發(fā)展;另一方面,5月份房企銷售業(yè)績分化明顯,因為三、四線城市的供需關(guān)系并未有根本上的改變,高庫存問題依然存在,房企可參考恒大和碧桂園的營銷策略,積極保持推盤節(jié)奏,并做出實際的讓利優(yōu)惠措施。

    大型房企拿地積極

    良好的銷售也推動了房企在土地市場上的積極性。

    5月份,40家房企土地成交總量環(huán)比上升,拿地投入較4月份大幅上升105%,平均樓板價環(huán)比上升34%。總體來看,5月份房企態(tài)度積極,扎堆高溢價搶地的情況屢屢出現(xiàn),溢價率超100%的地塊多達14宗;面粉貴于面包已是常態(tài),樓板價突破萬元的也多達14宗。

    從分布來看,房企所拿的高總價、高溢價、高單價地塊多集中上海、北京、蘇州、杭州、南京等城市。

    從企業(yè)層面來看,拿地面積排名前三的分別是萬科、綠地、華夏幸福,均在100萬平方米以上,拿地金額投入較多的房企以招商、世茂、萬科為代表,分別高達102億元、88億元和83億元。

    而根據(jù)萬科的公告顯示,2016年4月份銷售簡報披露以來,萬科新增加項目5個,分別是佛山金域緹香項目、佛山大道西項目、杭州海上明月西項目、寧波鄞州核心區(qū)印象城東項目、鄭州大都會項目。同期新增物流地產(chǎn)項目4個,分別是廣州從化萬墩項目、南京溧水物流園項目、南京江寧空港物流園項目、天津武清電子商務(wù)園項目。相比4月份,萬科5月份拿地數(shù)量增長了一倍。

    值得注意的是,碧桂園仍加碼在三、四線城市的布局,2016年頭入昆明,而其此前已在云南曲靖、楚雄布局項目?!氨坦饒@是2015年至2016年4月份期間奪取高溢價地塊較多的房企,其中溢價率超過100%的土地有11塊,大大超出了企業(yè)前3年高溢價地塊總量,且這些項目均位于三、四線城市,”有業(yè)內(nèi)人士指出,5月30日,碧桂園還以1.75億元競得廣州白云新城020地塊,溢價率達121%。

    對此,克而瑞研究經(jīng)理朱一鳴表示,隨著碧桂園發(fā)展戰(zhàn)略的改變,其土地儲備的布局也有重新調(diào)整的必要。碧桂園總裁莫斌在年初表示,土地購置方面,現(xiàn)在是一二三四線齊頭并進,在三、四線城市要拿市的土地,主要面向改善性需求做高端項目。而從碧桂園的銷售業(yè)績上看,公司這種全面布局的策略也是極為有效的。

    “受政府供地收緊政策的影響,加上房企資金尚且寬裕,未來,房企扎堆搶地的現(xiàn)象仍將持續(xù)。值得一提的是,繼蘇州之后,南京也出現(xiàn)‘土地限價出讓’的政策,不排除其他城市也會跟風,這在一定程度上使得房企出現(xiàn)抓緊時機搶地的心理現(xiàn)象;另一方面政策收緊帶來的市場預期風險也在增加,”有業(yè)內(nèi)人士指出。


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