國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房價漲勢未改，其中近期地價上漲也是影響因素之一。研究報告顯示，地王的產(chǎn)生進一步增大了熱點城市房價地價上漲壓力。業(yè)內(nèi)人士也建議開發(fā)商拿地需謹慎。

　　報告顯示，7月，10大典型城市土地出讓金收入912.9億元，創(chuàng)近31個月的新高，與2012年同期相比增長1.6倍。優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，推動了土地出讓金持續(xù)攀升。

　　進入下半年，土地市場依舊火熱，各地地王現(xiàn)象不斷上演，在幾經(jīng)易主和預(yù)申請之后，上海“準地王”徐家匯項目地塊終于在8月16日發(fā)布掛牌出讓公告，以175億元的起步價掛牌出讓，為上海準總價地王。

　　統(tǒng)計顯示，7月與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有62個。去年同月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。盡管房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)與上月基本持平，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄，但一線城 市同比漲幅強勁，全國房價同比平均指數(shù)再創(chuàng)新高。

　　國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉18日分析，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，目前中國70個大中城市房價總體仍呈漲勢。

　　中國指數(shù)研究院的報告指出，今年上半年樓上成交量回升明顯，企業(yè)“不差錢”，紛紛積極拿地，多個城市屢現(xiàn)地王，對于拿地企業(yè)來說，面對過高的土 地單價，只有房價在短時間內(nèi)大幅上漲才能實現(xiàn)盈利，這不僅會給公司經(jīng)營帶來風(fēng)險，還可能為“高地價——高房價”的惡性循環(huán)推波助瀾。

　　報告認為，近日一線城市的數(shù)宗地王較受關(guān)注，其樓面地價與周邊房價相當(dāng)甚至超過房價，其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊，是“面粉”超過“面包”的典型。地王的產(chǎn)生進一步增大了熱點城市房價地價上漲壓力。

　　業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前一線和少數(shù)二線城市的地市確實偏熱，甚至是過熱，單價地王和總價地王的頻現(xiàn)，面粉價高過面包價的 地塊，也算不上罕見。大家可以為未來北京、上海、廣州和深圳房價而擔(dān)心，但實在沒必要憂慮多數(shù)地級市、縣級市房價會因地價而大漲。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，今年下半年部分城市的土地市場仍將偏熱，但明年勢必降溫。下半年出現(xiàn)的單價地王，未來一兩年賣房時，并不一定能賺取當(dāng)前預(yù)期中的利潤。開發(fā)商拿地時應(yīng)謹慎。

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