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開發(fā)商高價搶地 熱點城市房價上漲壓力顯著

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國房價漲勢未改,其中近期地價上漲也是影響因素之一。研究報告顯示,地王的產(chǎn)生進一步增大了熱點城市房價地價上漲壓力。業(yè)內(nèi)人士也建議開發(fā)商拿地需謹慎。

  報告顯示,7月,10大典型城市土地出讓金收入912.9億元,創(chuàng)近31個月的新高,與2012年同期相比增長1.6倍。優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈,推動了土地出讓金持續(xù)攀升。

  進入下半年,土地市場依舊火熱,各地地王現(xiàn)象不斷上演,在幾經(jīng)易主和預(yù)申請之后,上海“準地王”徐家匯項目地塊終于在8月16日發(fā)布掛牌出讓公告,以175億元的起步價掛牌出讓,為上海準總價地王。

  統(tǒng)計顯示,7月與上月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有62個。去年同月相比,70 個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。盡管房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)與上月基本持平,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄,但一線城 市同比漲幅強勁,全國房價同比平均指數(shù)再創(chuàng)新高。

  國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉18日分析,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,目前中國70個大中城市房價總體仍呈漲勢。

  中國指數(shù)研究院的報告指出,今年上半年樓上成交量回升明顯,企業(yè)“不差錢”,紛紛積極拿地,多個城市屢現(xiàn)地王,對于拿地企業(yè)來說,面對過高的土 地單價,只有房價在短時間內(nèi)大幅上漲才能實現(xiàn)盈利,這不僅會給公司經(jīng)營帶來風(fēng)險,還可能為“高地價——高房價”的惡性循環(huán)推波助瀾。

  報告認為,近日一線城市的數(shù)宗地王較受關(guān)注,其樓面地價與周邊房價相當(dāng)甚至超過房價,其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊,是“面粉”超過“面包”的典型。地王的產(chǎn)生進一步增大了熱點城市房價地價上漲壓力。

  業(yè)內(nèi)分析,當(dāng)前一線和少數(shù)二線城市的地市確實偏熱,甚至是過熱,單價地王和總價地王的頻現(xiàn),面粉價高過面包價的 地塊,也算不上罕見。大家可以為未來北京、上海、廣州和深圳房價而擔(dān)心,但實在沒必要憂慮多數(shù)地級市、縣級市房價會因地價而大漲。

  業(yè)內(nèi)人士判斷,今年下半年部分城市的土地市場仍將偏熱,但明年勢必降溫。下半年出現(xiàn)的單價地王,未來一兩年賣房時,并不一定能賺取當(dāng)前預(yù)期中的利潤。開發(fā)商拿地時應(yīng)謹慎。

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