今年內(nèi)央行宣布兩次加息。理財專家認為，市民手里有余錢的話，應該在今年底前選擇提前還貸，因為從明年1月1日起銀行將開始調(diào)整貸款利率。

　　應在１１月前申請還貸

　　張女士今年2月向銀行貸款50萬元購房，她的貸款年限為10年，經(jīng)歷兩次加息后，從明年開始，她每月償還本息額將多交約140元。目前，她正在考慮提前還貸：“小數(shù)怕長計，向家人借錢也要清債?！?/P>

　　銀行界人士提醒，提前還貸需要到銀行提前申請，有的銀行會收取一定的費用或者違約金。今年底提前還貸的人較多，銀行有不同的審批周期，市民較好在11月前申請。

　　提前還貸后，市民較好與銀行重新簽訂一份補充協(xié)議，確定剩余供樓款的利率等，同時要求銀行打印一份新的還款清單。

　　較后，貸款全部還清后，別忘了辦理抵押注銷。貸款還清了，房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會給以后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人需要在銀行申領(lǐng)抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門申請注銷登記表，較后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

　　即將到期無須提前還貸

　　提前還款，主要是為了少交利息。理財專家認為，對于距貸款期滿尚有較長時間的借款人，如果手頭有閑余資金，且已滿足銀行提前還款要求，可以考慮部分提前還款或全額提前還款，但也有一些人不適合提前還貸。

　　一是選擇等額本息法且貸款快到期的市民。比如張先生目前已還貸15年，剩下5年還要交本金連利息合計21.1萬元，如果提前還貸全部結(jié)清需還18.2萬元，提前還貸僅節(jié)約兩萬多元。理財專家建議張先生不必急著提前還貸，可以利用這筆資金投到其他金融理財領(lǐng)域，譬如購基金、國債等，從而獲得更多的收益。

　　目前，絕大多數(shù)市民供房時選擇等額本息法，每月還款額是固定的，但開始還的大多是利息。如果已經(jīng)還款較長時間，后面還的基本是本金，提前還款的意義不大。而等額本金還款法，每個月還的本金是等額的，利息隨本金一起歸還，客戶什么時候還都可以節(jié)省相應利息。

　　二是近期有收益較好的投資計劃的市民。有的市民一旦手上有錢就拿來提前還貸，后來碰上好的投資項目再去貸款投資或經(jīng)營，而經(jīng)營性貸款利率要比房貸高得多。在提前還款前，市民較好考慮近期是否存在較好的投資渠道，投資項目收益能超過房貸利率，就應該優(yōu)先考慮投資。

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