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央行連續(xù)降息“冷卻”冰城市民提前還貸熱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 573 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
年底將至,幾年來已成慣例的年末提前還貸熱,今年明顯降溫。記者近日在對哈爾濱市各商業(yè)銀行走訪時了解到,在央行連續(xù)下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,特別是較近一次大幅度降息之后,冰城不少貸款購房者紛紛推遲了提前還貸計劃。

  市民不再著急還貸

  日前,記者來到建行省分行個人住房貸款,只見寬敞的大廳里只有幾個人在辦理房貸業(yè)務(wù)。該工作人員告訴記者,在央行持續(xù)加息的前幾年中,每年一到11月末和12月初,預(yù)約提前還貸的客戶和咨詢電話總會讓工作人員忙翻天,但今年隨著降息通道的敞開,“再看看”的人多了,準(zhǔn)備好提前還貸錢但臨陣改主意的人也多了。

  在哈爾濱銀行營業(yè)部,正準(zhǔn)備購購理財產(chǎn)品的市民陳先生告訴記者,5年前他貸款30萬元購了一套住宅,前幾年,央行多次加息,每到新的一年,月供就要增加不少,為此,每年快到年底的時候,他都會把近一年來的儲蓄用來提前還掉一部分房貸,以減輕自己的還貸壓力。但今年,劉先生改了主意,將原本打算提前還貸的5萬元購購了理財產(chǎn)品。

  記者從其他銀行了解到,和陳先生一樣,不少市民目前不再著急提前還貸,很多銀行接到的提前還貸申請量甚至不如上半年多。

  降息“逼退”提前還貸熱潮

  銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,之所以貸款者對提前還貸的態(tài)度發(fā)生大轉(zhuǎn)變,主要是因為今年4次降息確實減輕了不少房貸負(fù)擔(dān)。以5年以上貸款為例,2008年元旦起執(zhí)行6次加息后7.83%的新利率,較優(yōu)惠利率6.66%,比加息前5.81%的優(yōu)惠利率增加了0.8455%。2009年元旦起執(zhí)行4次降息后6.12%的新利率,較優(yōu)惠利率4.28%,比降息前6.66%的利率減少了2.38%。這“一升一降”,貸款者提前還貸減少利息支出的需要也不那么迫切了。

  中行理財師告訴記者,市民提前還貸就是想減少利息支出,現(xiàn)在降息了,多數(shù)貸款購房者采取了“次年調(diào)整”的方式,從明年1月1日起很多貸款購房者的負(fù)擔(dān)減輕了不少,所以錢可以省下來做點其他投資。另外,還有一個潛在機會就是新房貸細(xì)則中的“老貸新惠”。記者了解到,雖然大部分銀行都還沒有松口,但如果銀行實行“老貸新惠”,明年起對于已經(jīng)貸款購頭套住房者也能夠享受0.7倍的優(yōu)惠利率,這樣明年起“老房貸”的負(fù)擔(dān)就更低了,因此,提前還貸吸引力不大。

  提前還貸要因人而異

  記者在采訪中了解到,近來到銀行購購保本型理財產(chǎn)品甚至是股票型基金的人明顯多起來了。對此,浦發(fā)銀行理財師表示,降息通道中,是否提前還款要因人而異,關(guān)鍵要看資金的投資收益能不能高于貸款利率,如果前者明顯高,就不必提前還款,但目前投資環(huán)境不盡如人意,能夠獲得理想投資收益的渠道很少。因此,對于安全意識較強的市民來說,目前仍可選擇提前還貸;而風(fēng)險承受能力較強的市民目前也可留一些現(xiàn)金,等待投資市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機時獲取更高收益。

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