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冒名簽字 房貸合同無(wú)效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 553 次
被騙追簽
2004年5月,王女士結(jié)識(shí)了李某,李某說(shuō)有便宜的房子可以購(gòu),于是王女士就將自己的身份證件交給了李某,讓其代為辦理購(gòu)房事宜。可是沒(méi)過(guò)多久,王女士接到了公安機(jī)關(guān)的通知:李某在拿到王女士的身份證后,私刻了王女士的印章,冒充王女士購(gòu)購(gòu)了一處房產(chǎn),拿著《購(gòu)房合同》與銀行簽訂了一份34萬(wàn)元的《購(gòu)房抵押貸款合同》,并用王女士的名義開(kāi)立了一個(gè)賬戶(hù),待34萬(wàn)元貸款劃入后將錢(qián)全部取走?,F(xiàn)李某已被被抓,即將接受刑事審判。
王女士在接到公安機(jī)關(guān)的通知后,擔(dān)心這筆34萬(wàn)元的貸款會(huì)由自己償還,遂找銀行詢(xún)問(wèn)。銀行的工作人員答復(fù)王女士說(shuō),“因?yàn)椤斗课莸盅嘿J款合同》所涉及的房產(chǎn)是在王女士名下,產(chǎn)權(quán)屬于王女士所有,所以王女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款義務(wù)”。王女士覺(jué)得雖然《房屋抵押貸款合同》不是自己簽訂的,但購(gòu)房確實(shí)是自己的本意。于是就在銀行工作人員的勸說(shuō)下,在原來(lái)的《房屋抵押貸款合同》上補(bǔ)簽了自己的名字,并且開(kāi)始了還款。2004年10月至2005年2月,王女士先后向銀行還了貸款1萬(wàn)余元。
醒悟被訴
然而事后經(jīng)朋友提醒,王女士想到:李某是通過(guò)犯罪行為獲得的房產(chǎn),法院在審判的時(shí)候必將對(duì)此進(jìn)行相應(yīng)的處理,自己應(yīng)當(dāng)?shù)确ㄔ鹤鞒鲂淌屡袥Q后再?zèng)Q定是否繼續(xù)還款。于是,王女士便與銀行達(dá)成了“待李某被刑事處理完畢后,再協(xié)商解決房貸問(wèn)題”的協(xié)議。不久后,李某被法院判刑,以王女士名義購(gòu)下的房產(chǎn)作為刑事追贓被拍賣(mài),銀行分得了拍賣(mài)款共計(jì)6.2萬(wàn)元。
罪犯被繩之以法,房產(chǎn)也被依法處理后,王女士認(rèn)為:既然房產(chǎn)已經(jīng)被拍賣(mài),自己無(wú)法得到,那么還貸也就無(wú)從談起,而之前自己向銀行還貸的1萬(wàn)余元,銀行也應(yīng)該予以歸還,遂向銀行提出申請(qǐng),要求銀行歸還自己之前還的那1萬(wàn)余元貸款。可是沒(méi)想到的是,銀行非但不同意歸還貸款,而且還以王女士已經(jīng)在《房屋抵押貸款合同》上補(bǔ)上了簽名為由,將王女士告到了法院,要求其償還除去拍賣(mài)房產(chǎn)所得的6.2萬(wàn)元之外剩余的貸款本金及利息30余萬(wàn)元。
庭辯判決
在法院庭審過(guò)程中,銀行提出,雖然當(dāng)初的《房屋抵押貸款合同》是李某假冒王女士與銀行簽訂的,但是既然王女士在獲悉此事之后,已經(jīng)在《房屋抵押貸款合同》上補(bǔ)上了自己的簽名,也就說(shuō)明王女士對(duì)于原合同是予以追認(rèn)的,因此其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果?,F(xiàn)在王女士不按期還款,銀行當(dāng)然有權(quán)追究其違約責(zé)任。
而王女士辯稱(chēng),自己之所以在《房屋抵押貸款合同》上簽字是因?yàn)殂y行保證房產(chǎn)屬自己所有,現(xiàn)在法院已經(jīng)對(duì)李某的犯罪事實(shí)作了認(rèn)定,而且房產(chǎn)已經(jīng)被拍賣(mài),《房屋抵押貸款合同》早已無(wú)效了,所以自己不應(yīng)該再承擔(dān)還款責(zé)任。
法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為,本案中的《房屋抵押貸款合同》是李某通過(guò)詐騙的方式和手段簽訂的,該合同違反了法律規(guī)定,系無(wú)效合同。無(wú)效合同因?yàn)榫哂羞`法性,自簽訂之日起就是無(wú)效的,不會(huì)因?yàn)槿魏稳说淖氛J(rèn)而變?yōu)橛行В虼?,王女士的事后補(bǔ)簽也是“無(wú)效”的。較終,法院裁定駁回了銀行的起訴。
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