簽訂《房屋抵押貸款合同》是購房者向銀行申請貸款購房的必經(jīng)程序。而簽訂《房屋抵押貸款合同》這一過程中較重要的一個環(huán)節(jié)就是將購房者的名字簽署在合同上，如果簽的名字不是購房者本人的真實姓名，那么《房屋抵押貸款合同》將無效。這個“合同無效”的結(jié)果不會因事后任何的“彌補”行為而改變。

被騙追簽

2004年5月，王女士結(jié)識了李某，李某說有便宜的房子可以購，于是王女士就將自己的身份證件交給了李某，讓其代為辦理購房事宜?？墒菦]過多久，王女士接到了公安機關(guān)的通知：李某在拿到王女士的身份證后，私刻了王女士的印章，冒充王女士購購了一處房產(chǎn)，拿著《購房合同》與銀行簽訂了一份34萬元的《購房抵押貸款合同》，并用王女士的名義開立了一個賬戶，待34萬元貸款劃入后將錢全部取走?，F(xiàn)李某已被被抓，即將接受刑事審判。

王女士在接到公安機關(guān)的通知后，擔(dān)心這筆34萬元的貸款會由自己償還，遂找銀行詢問。銀行的工作人員答復(fù)王女士說，“因為《房屋抵押貸款合同》所涉及的房產(chǎn)是在王女士名下，產(chǎn)權(quán)屬于王女士所有，所以王女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款義務(wù)”。王女士覺得雖然《房屋抵押貸款合同》不是自己簽訂的，但購房確實是自己的本意。于是就在銀行工作人員的勸說下，在原來的《房屋抵押貸款合同》上補簽了自己的名字，并且開始了還款。2004年10月至2005年2月，王女士先后向銀行還了貸款1萬余元。

醒悟被訴

然而事后經(jīng)朋友提醒，王女士想到：李某是通過犯罪行為獲得的房產(chǎn)，法院在審判的時候必將對此進行相應(yīng)的處理，自己應(yīng)當(dāng)?shù)确ㄔ鹤鞒鲂淌屡袥Q后再決定是否繼續(xù)還款。于是，王女士便與銀行達成了“待李某被刑事處理完畢后，再協(xié)商解決房貸問題”的協(xié)議。不久后，李某被法院判刑，以王女士名義購下的房產(chǎn)作為刑事追贓被拍賣，銀行分得了拍賣款共計6.2萬元。

罪犯被繩之以法，房產(chǎn)也被依法處理后，王女士認為：既然房產(chǎn)已經(jīng)被拍賣，自己無法得到，那么還貸也就無從談起，而之前自己向銀行還貸的1萬余元，銀行也應(yīng)該予以歸還，遂向銀行提出申請，要求銀行歸還自己之前還的那1萬余元貸款。可是沒想到的是，銀行非但不同意歸還貸款，而且還以王女士已經(jīng)在《房屋抵押貸款合同》上補上了簽名為由，將王女士告到了法院，要求其償還除去拍賣房產(chǎn)所得的6.2萬元之外剩余的貸款本金及利息30余萬元。

庭辯判決

在法院庭審過程中，銀行提出，雖然當(dāng)初的《房屋抵押貸款合同》是李某假冒王女士與銀行簽訂的，但是既然王女士在獲悉此事之后，已經(jīng)在《房屋抵押貸款合同》上補上了自己的簽名，也就說明王女士對于原合同是予以追認的，因此其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果?，F(xiàn)在王女士不按期還款，銀行當(dāng)然有權(quán)追究其違約責(zé)任。

而王女士辯稱，自己之所以在《房屋抵押貸款合同》上簽字是因為銀行保證房產(chǎn)屬自己所有，現(xiàn)在法院已經(jīng)對李某的犯罪事實作了認定，而且房產(chǎn)已經(jīng)被拍賣，《房屋抵押貸款合同》早已無效了，所以自己不應(yīng)該再承擔(dān)還款責(zé)任。

法院經(jīng)過審理后認為，本案中的《房屋抵押貸款合同》是李某通過詐騙的方式和手段簽訂的，該合同違反了法律規(guī)定，系無效合同。無效合同因為具有違法性，自簽訂之日起就是無效的，不會因為任何人的追認而變?yōu)橛行?，因此，王女士的事后補簽也是“無效”的。較終，法院裁定駁回了銀行的起訴。

　　　　　(作者：文杉)

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