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專家指導(dǎo):關(guān)注二手房按揭業(yè)務(wù)中的八大風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 453 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)中國人民銀行披露,商業(yè)銀行在個人房貸業(yè)務(wù)中面臨的風(fēng)險主要來自二手房貸款。為此,記者采訪了從事二手房按揭的專業(yè)公司、中立投資的有關(guān)負(fù)責(zé)人。該公司楊國承副總經(jīng)理認(rèn)為,在二手房按揭中的多個環(huán)節(jié),都可能存在著銀行無法或無法按時收回貸款的風(fēng)險,但是,這些風(fēng)險并非無法避免,只要加強防范,其中大部分的風(fēng)險是可以避免的。


  楊國承介紹說,現(xiàn)在二手房按揭業(yè)務(wù)中存在的較嚴(yán)重的風(fēng)險主要有抵押失實、冒名簽訂抵押合同、無效交易、關(guān)聯(lián)交易、假按揭、價格虛高等、其他如收入證明虛假,頭付款不足等也是造成銀行承擔(dān)風(fēng)險的因素。


  抵押失實


  現(xiàn)在,大部分銀行在有中介公司或貸款公司作階段性擔(dān)保的情況下,憑交易抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些作假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件予以變造,使收件收據(jù)看起來有抵押登記的內(nèi)容,進而騙取貸款。因為收件收據(jù)上顯示不出抵押銀行,有的人甚至將一張收件收據(jù)到兩家銀行要求放款。現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)和市房產(chǎn)交易聯(lián)網(wǎng),查詢交易登記內(nèi)容后,可基本上杜絕此類風(fēng)險。


  冒名簽訂抵押合同


  利用他人證件及資料申請貸款,在銀行批準(zhǔn)貸款后,用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同,這種合同當(dāng)然無效,銀行以后也難以憑借合同追究責(zé)任。


  交易無效


  這是由賣方帶來的風(fēng)險。到交易辦理過戶登記的人不是真正的權(quán)利人,而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛,法院會判決交易無效,銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險的防范取決于房地產(chǎn)交易的審核嚴(yán)格程度。


  假按揭


  先杜撰一個權(quán)利人,再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人,用這些虛構(gòu)的材料向銀行申請按揭貸款。申請獲批準(zhǔn)后,辦理交易過戶登記時僅僅提供銀行的抵押材料,抵押完成后便可得到銀行的放款,以此騙取利率較低和年限較長的住房貸款。這種騙術(shù)有一個特征,就是他項權(quán)利證明和房產(chǎn)證的發(fā)證日期不一致,除非其再次造假。要發(fā)現(xiàn)此類做假較好的辦法是銀行跟蹤交易,但銀行的工作量將大大增加。銀行不妨通過查驗交易時的契稅憑證及發(fā)票,以比對日期。


來源:房地產(chǎn)時報

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