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京城CBD寫字樓突現(xiàn)自持出租潮 租金環(huán)比漲1%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 506 次
此類項目包括金地、華貿(mào)及中海廣場等
上周,中海地產(chǎn)負責人透露,其在北京CBD開發(fā)的中海廣場將不對外出售,而是自己持有收租。今年年底前,CBD將迎來新一輪寫字樓供應(yīng)高潮,不過多個寫字樓項目表示要全部和部分持有,數(shù)量明顯增多。
原因:租金環(huán)比漲1%
據(jù)記者了解,總建筑面積達15萬平方米的金地改為自持,華貿(mào)30萬平米寫字樓轉(zhuǎn)為租賃入市,萬達廣場的部分寫字樓也在考慮自己持有出租。
第三季度寫字樓租賃市場表現(xiàn)活躍是導致這些寫字樓持有比例增加的直接原因之一。戴德梁行的研究顯示,三季度市場整體吸納量較上一季度有明顯增加,達到18.5萬平方米左右,平均租金增至223元/月/平方米(實用面積),比上一季度上升1%.
“目前CBD高端寫字樓租金上漲比較快,金地集團也不存在資金鏈的壓力,因此不急于出售,自己持有兩三年后,如果再出售,其獲利空間可能更大。此外,持有物業(yè)對公司的金融運作會有比較大的好處,比如可以考慮REITS等融資渠道。”金地集團一位負責人這樣表示。
影響:可售房源漲價
由于CBD區(qū)域的寫字樓供應(yīng)量有限,在出現(xiàn)大量持有趨勢后,可售的寫字樓成了相對稀缺資源,其銷售價格有所提高。據(jù)戴德梁行三季度的房地產(chǎn)報告顯示,北京寫字樓售價達到了21081元/平方米,環(huán)比增長了6.2%.
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