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北京十一長假選房指南之商業(yè)地產(chǎn)篇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 806 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“十一”長假對(duì)眾多房產(chǎn)投資人士來說也是個(gè)行動(dòng)的好時(shí)機(jī)。受加息、稅收、民宅禁商等調(diào)控政策的影響,住宅投資的持有成本一再增加,這使更多投資者開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)資料顯示,目前,投資機(jī)構(gòu)對(duì)整棟寫字樓的收購、個(gè)人對(duì)商鋪的投入占到很大的比例。

部分在售商業(yè)項(xiàng)目

★朝外SOHO

所屬區(qū)縣:朝陽區(qū)CBD商務(wù)區(qū)

在售均價(jià):寫字樓3萬/平方米左右,商鋪5-7萬/平方米。

項(xiàng)目簡介:該項(xiàng)目總建筑面積約為15萬平方米,集商業(yè),寫字樓為一體,由兩棟十一層的環(huán)狀裙樓和一棟二十五層的主樓咬合組成。商業(yè)部分面積約為6.4萬平方米,寫字樓面積約為5.6萬平方米。頭層有四條商業(yè)街分別被命名為“蜻蜓胡同”、“知了胡同”、“麻雀胡同”和“燕子胡同”,中間一條名叫“風(fēng)箏大街”的主街把四條胡同貫穿起來,形成了一個(gè)立體的商業(yè)街區(qū)。

★正陽大廈(北京創(chuàng)意)

所在區(qū)縣:東城區(qū)

在售均價(jià):寫字樓16800元/平方米 ;商業(yè)28000——38000元/平方米

項(xiàng)目簡介:北京創(chuàng)意占地13750平方米,總建筑面積108000平方米,采用雙核心筒式設(shè)計(jì),東側(cè)主核心筒60米高16層,西側(cè)次核心筒47米高12層。大廈分為商業(yè)和寫字樓兩部分,其中1-3層為商業(yè)部分,單層5000平方米,4-16層為寫字樓部分,單層面積達(dá)7000平方米。從200—4000平方米不等,可自由分割,靈活組合。

★東亞·奧北

所在區(qū)縣:朝陽區(qū)

在售均價(jià):6200元/平方米(北區(qū))、6900元/平方米(南區(qū))

項(xiàng)目簡介:項(xiàng)目位于立水橋**5號(hào)線/城鐵13號(hào)線雙軌交會(huì)處,緊鄰?qiáng)W林匹克公園、13000畝國家森林公園,地段價(jià)值不言而喻。項(xiàng)目總建筑面積約25萬平方米,由10-27層住宅及獨(dú)立商業(yè)樓圍合而成。作為距離城鐵**出口較近的物業(yè),伴隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近,亞奧區(qū)域迅速崛起,交通、商業(yè)、市政配套的進(jìn)一步成熟,東亞·奧北將憑借完全地段優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),成為奧北區(qū)域較值得期待的商務(wù)樓盤之一。

★明天城

所在區(qū)縣:朝陽區(qū)

在售均價(jià):12000元/平方米

項(xiàng)目簡介:規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米,其中商業(yè)面積約10萬平方米,規(guī)劃建設(shè)為區(qū)域休閑、購物及商務(wù)辦公。22號(hào)樓是獨(dú)體的綠色公寓辦公樓,位于立湯路東側(cè),售樓處正北約50米,距離軌道換乘站立水橋站僅300米。產(chǎn)品根據(jù)立水橋區(qū)域商業(yè)發(fā)展前景以及現(xiàn)有房產(chǎn)市場(chǎng)低總價(jià)辦公樓稀缺的現(xiàn)狀,定位居住、辦公兩用型公寓,所有戶型完全依據(jù)小SOHO辦公的要求而設(shè)計(jì)。主力戶型分35m2-40m2,60m2-65m2兩種, 相鄰戶型可以自由打通,室內(nèi)空間3米層高,可以充分自由組合。

★3·3

所屬區(qū)縣:朝陽區(qū)

平均租金:25元/平方米/天

項(xiàng)目簡介:打破“市場(chǎng)”往往是檔次較低、環(huán)境較差的場(chǎng)所的概念,對(duì)城市商業(yè)零售市場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)。持有經(jīng)營和其個(gè)性的經(jīng)營模式則是保障這種定位可以有效執(zhí)行的手段,3·3的經(jīng)營模式就是商場(chǎng)的管理、市場(chǎng)的經(jīng)營。在可以自由討價(jià)還價(jià)的服裝零售市場(chǎng)中,引入商場(chǎng)中常見的經(jīng)營和規(guī)劃方面的指導(dǎo)、價(jià)格指導(dǎo)、售后服務(wù)等管理手段。

★華僑城維吉奧

所在區(qū)縣:朝陽區(qū)

平均租金:3.5元至4元/平方米/天

項(xiàng)目簡介:“維吉奧”商業(yè)項(xiàng)目將成為京城頭家體驗(yàn)型商業(yè),是北京華僑城在推出主題居住區(qū)、歡樂谷后的又一另類項(xiàng)目。此類體驗(yàn)型商業(yè)所應(yīng)具備的條件包括設(shè)計(jì)出讓人能夠體驗(yàn)、有所體驗(yàn)的東西;是有趣味;第三是經(jīng)營內(nèi)容需要不斷的更新。據(jù)悉,該商業(yè)采取只租不售的形式,提出了市場(chǎng)上趨于流行的體驗(yàn)型商業(yè)模式。8月底,主體建筑已經(jīng)封頂。去年招商已經(jīng)完成80%,預(yù)計(jì)今年11月中旬Tesco超市將開業(yè),還有一些英國的餐飲集團(tuán)及其他業(yè)態(tài)也將相繼入駐。

★第三極文化

所在區(qū)縣:中關(guān)村

在售均價(jià):13000元/平方米

項(xiàng)目簡介:是以北京新生代書店為旗艦的復(fù)合型文化主題商場(chǎng)。該以4至7層的圖書大本營為主動(dòng)力源,并向地下1層-3及8層-10層輻射。同時(shí)以9層的旅游大本營和10層的教育大本營層為附動(dòng)力源,將對(duì)旅游和教育有消費(fèi)需求的目的性消費(fèi)人群吸引至9、10層。

★日壇國際廣場(chǎng)

所在區(qū)縣:朝陽區(qū)

在售均價(jià):20000元到40000元/平方米

項(xiàng)目簡介:作為京城位置的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,是以國際貿(mào)易、國內(nèi)商家面向世界的推廣窗口為核心,集國際貿(mào)易、民間采購、商務(wù)休閑為一體的大型國際貿(mào)易采購,總建筑面積27萬平方米,共計(jì)17條商業(yè)街市,主體建筑頂部采用玻璃穹頂,陽光直瀉中庭,步換景移、四季如春。以多樣化的建筑結(jié)構(gòu)和商業(yè)形態(tài),打破了北京雅寶路現(xiàn)有的單體規(guī)模小、配套不完善、經(jīng)營模式老化、管理欠規(guī)范的經(jīng)營現(xiàn)狀,以國際貿(mào)易為主的商鋪面積達(dá)15萬多平方米,超過目前雅寶路貿(mào)易市場(chǎng)已建成總量的二分之一。

★沿海賽洛城商街

所在區(qū)縣:朝陽區(qū)百子灣地區(qū)

在售均價(jià):20000元/平方米

項(xiàng)目簡介:該項(xiàng)目主要分為三個(gè)部分:一是廣渠路南側(cè)的集中商業(yè)區(qū),集大型超市、百貨、商務(wù)酒店、綜合影城、娛樂KTV、網(wǎng)絡(luò)游戲競技、健身、汽車專業(yè)美容等為一體的商業(yè)綜合體;二是開發(fā)商傾力打造的特色休閑風(fēng)情商業(yè)街,集景觀、藝術(shù)、休閑業(yè)態(tài)為一體,業(yè)態(tài)主要為休閑式酒吧、書吧、咖啡廳、茶餐廳、創(chuàng)意家居家飾、休閑式專業(yè)美體機(jī)構(gòu)及小型品牌超市等;三是社區(qū)服務(wù)型的臨街配套商業(yè)。這部分商業(yè)都規(guī)劃分為許多面積不大的空間,適合小型商業(yè)的經(jīng)營需要。

★國美商街

所在區(qū)縣:朝陽區(qū)

在售均價(jià):13000元/平方米

項(xiàng)目簡介:該商業(yè)經(jīng)營面積為10萬平方米,規(guī)劃為四大主題業(yè)態(tài)——餐飲街30000平方米、家居生活館19000平方米、社區(qū)13000平方米和商業(yè)廣場(chǎng)28000平方米。其中社區(qū)囊括了升級(jí)型菜市場(chǎng)、五金店、家電維修、彩擴(kuò)店、音像店、耗材專營店、郵局、銀行、房產(chǎn)中介、票務(wù)、社區(qū)醫(yī)療、汽車美容店等社區(qū)便利服務(wù)。

★文津財(cái)富道

所在區(qū)縣:中關(guān)村

在售價(jià)格:45000元/平方米

項(xiàng)目簡介:該底商共6層,其中4層整層為俱樂部,剩余面積為純商業(yè)配套項(xiàng)目定位為區(qū)域內(nèi)集餐飲、娛樂為一體的高端休閑娛樂。位于1—3層?xùn)|側(cè)的底商,主要作為酒店未來的配套使用,其中,1層主要是酒店的大堂;2層為高端韓國餐廳;3層為西餐廳和中餐廳,開發(fā)商自持此部分商業(yè)。底商地下1層,1—3層西側(cè)以及5層、6層,目前部分銷售,可售面積16000多平方米,銷售面積從100-3000平方米不等,初步規(guī)劃為高端次消費(fèi)場(chǎng)所,包括娛樂、休閑以及購物等商業(yè)項(xiàng)目。

★錦繡大地物流港

所在區(qū)縣:海淀區(qū)

在售均價(jià):11000元/平方米至22000元/平方米

項(xiàng)目簡介:錦繡大地物流港位于北京海淀區(qū)阜石路69號(hào),一期建筑面積14萬平方米,分為地下二層,地上四層(局部八層),頭層為9米,其余為8米,規(guī)劃中的物流港二期為18萬平方米方,將形成京西地區(qū)的生活消費(fèi)品分銷區(qū)。開間面積在25 平方米左右。

市場(chǎng)分析

寫字樓:放量

據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),前8個(gè)月我市寫字樓的上市面積達(dá)到221萬平方米,供應(yīng)總量排列前三位的地區(qū)分別是朝陽區(qū)、海淀區(qū)和西城區(qū)。其中,備受購家青睞的寫字樓供應(yīng)占比依舊是CBD、東長安街/建、金融街等幾大商圈(見下圖)。戴德梁行統(tǒng)計(jì),今年的寫字樓面積供應(yīng)約為過去三年供應(yīng)的總和。

統(tǒng)計(jì)顯示,前8個(gè)月寫字樓銷售達(dá)到110萬平方米,購家主要是國內(nèi)公司,尤其是CBD區(qū)域項(xiàng)目,憑借自身優(yōu)越的地理位置和良好的硬件設(shè)施,取得良好的銷售業(yè)績。在季度約45億美元海外資金注入到北京寫字樓市場(chǎng)后,一些國內(nèi)投資者也將眼光鎖定到商用物業(yè)上來,特別是鳳凰衛(wèi)視聯(lián)手裕匯共同投資瑞城近10萬平方米的辦公面積,佳龍投資集團(tuán)收購中國電子大廈B座,外地人團(tuán)購朝外SOHO均帶有很強(qiáng)的投資意味。

受到民宅禁商政策的影響,很多中小公司由租用民宅轉(zhuǎn)入的乙級(jí)寫字樓,使得寫字樓空置率水平在各大區(qū)域有了不同幅度的下降,其中中關(guān)村區(qū)域較為明顯。同時(shí),這一政策也使部分投資商轉(zhuǎn)變了投資戰(zhàn)略,市場(chǎng)需求的變化讓開發(fā)商再次抓住商機(jī),開始大賣自己的商業(yè)。

商業(yè):社區(qū)商業(yè)需求強(qiáng)勁

北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的信息顯示,今年前8個(gè)月,以商業(yè)用途立項(xiàng)的供應(yīng)面積為163萬平方米,銷售面積為61萬平方米。戴德梁行商鋪網(wǎng)高端助理董事張家鵬介紹,從行業(yè)來看,今年上半年餐飲、精品店、服裝等對(duì)店鋪的需求尤為活躍,特別是社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢(shì)頭。比較典型的區(qū)域是望京、朝陽北路等地區(qū),許多住宅集中建設(shè)并相繼完工,居住人口增長極快,故帶來強(qiáng)烈的社區(qū)商業(yè)需求。據(jù)悉,目前如明天城商街、沿海賽洛城商街等大型居住社區(qū)中的配套商業(yè)一推出,均已被眾多投資客看好。

     


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