盡管有圈內(nèi)人預(yù)言——由于供應(yīng)方的問(wèn)題，傳統(tǒng)的樓市黃金周會(huì)稍減成色，但誰(shuí)也不能無(wú)視市場(chǎng)強(qiáng)勁的剛性需求。購(gòu)房的意愿和大把的時(shí)間，購(gòu)房人在這個(gè)七天里肯定會(huì)有所行動(dòng)。

于是《北京晨報(bào)·房產(chǎn)資訊》以價(jià)格為主線，按普通住宅、高端住宅、商業(yè)三種產(chǎn)品分類(lèi)，勾勒出當(dāng)下樓市的大致圖譜，希冀以此提高購(gòu)房行動(dòng)效率。

市場(chǎng)分析

供應(yīng)：年底將迎來(lái)放量高峰

從8月份的普通住宅銷(xiāo)量看，較7月份有所回升，但新盤(pán)放量有所減緩。一些原來(lái)準(zhǔn)備推出的樓盤(pán)都選擇延后推出，并且開(kāi)盤(pán)日期一直沒(méi)有具體時(shí)間表。這主要是由于政策的出臺(tái)大大影響了開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃和銷(xiāo)售策略，從而放緩開(kāi)發(fā)運(yùn)作節(jié)奏所致。

進(jìn)入9月后，已有規(guī)委通知、土地調(diào)控、房產(chǎn)交易專項(xiàng)整治等新規(guī)相繼出臺(tái)。尤其是在前者公布后，一些已準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目重新做出調(diào)整。因此9月份住宅雖有小幅放量，但仍不樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按通常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期來(lái)計(jì)算，項(xiàng)目從運(yùn)作到推出，至少需要3至6個(gè)月時(shí)間，那些從5月底就擱淺的普通住宅項(xiàng)目，將會(huì)在11月前后推出，因此放量高峰將會(huì)出現(xiàn)在今年年底前后。

區(qū)域：大望路、山后將成新熱點(diǎn)

從“十一”前后推向市場(chǎng)的項(xiàng)目看，朝青板塊、立水橋板塊和望京板塊仍然是城區(qū)普通住宅市場(chǎng)較熱點(diǎn)的區(qū)域。預(yù)計(jì)隨著廣渠路15號(hào)、36號(hào)兩塊熱地的先后入市以及廣渠路拓寬工程的竣工， 9月份之后大望路一帶也將成為北京住宅市場(chǎng)較熱的板塊；而鄰近中關(guān)村科學(xué)院、上地產(chǎn)業(yè)基地海淀山后區(qū)域，則會(huì)隨著本年度溫泉鎮(zhèn)DI、D2地塊的高價(jià)成交，開(kāi)發(fā)商未來(lái)對(duì)此處的大規(guī)模開(kāi)發(fā)以及年底**4號(hào)線的通車(chē)，區(qū)域價(jià)值得到迅速升溫，從而成為科技型白領(lǐng)安家置業(yè)的熱點(diǎn)板塊。

相比前兩年，今年的土地供應(yīng)郊區(qū)化更加明顯。10個(gè)郊區(qū)縣土地供應(yīng)總量約占全市供應(yīng)總量的60%，其中順義、通州、亦莊三個(gè)新城的土地供應(yīng)量相對(duì)較大。核心城區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地日益減少，遠(yuǎn)郊區(qū)土地成本和拆遷難度相對(duì)低，是郊區(qū)土地開(kāi)發(fā)升溫的重要原因，此外所在地政府為引資設(shè)定的優(yōu)惠政策也起了推動(dòng)作用。

價(jià)格：將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)

政策出臺(tái)使得市場(chǎng)銷(xiāo)量有了部分下降，市場(chǎng)上呈現(xiàn)出一定的觀望態(tài)勢(shì)，眾多消費(fèi)者希望政策實(shí)施后房?jī)r(jià)能夠有所降低。“但這種觀望情緒不會(huì)持續(xù)太久。”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管成交在萎縮，但事實(shí)上市場(chǎng)上的購(gòu)房需求一直保持高昂姿態(tài)：由于奧運(yùn)迫近和市場(chǎng)剛性需求不減，二季度數(shù)塊高價(jià)土地成交的例子同屬市場(chǎng)趨勢(shì)看好表現(xiàn)。兼顧供給、需求與政策三者的聯(lián)系來(lái)推測(cè)，下半年政策引導(dǎo)下的市場(chǎng)一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)觀望期和成交的冷淡期，但隨著政策明朗化以及觀望情緒的消除，再考慮政策之后開(kāi)發(fā)周期的延擱，房?jī)r(jià)仍將不斷走高。

“樓市供應(yīng)量不足、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，必然引發(fā)購(gòu)房人的追漲心理，預(yù)計(jì)9月成交量將保持上升勢(shì)頭。而在價(jià)格方面，盡管9月新盤(pán)成交價(jià)格略低于開(kāi)盤(pán)價(jià)格，但價(jià)格走勢(shì)仍將是穩(wěn)中有升?！背繄?bào)記者 楊舒萌

熱點(diǎn)新盤(pán)一覽(普通住宅)

價(jià)格范圍：4000-6000元/平方米

★家天下·儒風(fēng)

所屬區(qū)縣：懷柔

項(xiàng)目售價(jià)：4200元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京同方星城置業(yè)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于懷柔城區(qū)區(qū)青春路與富樂(lè)大街交會(huì)處。總體量約6.7萬(wàn)平方米，容積率1.6，由10棟4至6.5層板樓組成，二、三居為主力戶型，南北通透。預(yù)計(jì)2007年12月入住。

★萬(wàn)科四季花城

所屬區(qū)縣：順義

項(xiàng)目均價(jià)：5000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科四季花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于順義區(qū)西側(cè)，緊鄰順西路和府前西街。毛坯房，16棟4至11層住宅樓。主力戶型為95至100平方米兩居、118至130平方米三居、150平方米四居，部分一層帶花園、頂層帶露臺(tái)。

★珠江御景

所屬區(qū)縣：豐臺(tái)

項(xiàng)目均價(jià)：5300元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京全營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于豐臺(tái)長(zhǎng)辛店王佐鎮(zhèn)與云崗鎮(zhèn)交界處，體量29萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)。產(chǎn)品包括一梯兩戶6至11層帶電梯精裝板式花園洋房、疊拼、Townhouse、獨(dú)棟別墅及大型園林配套。一期花園洋房主打120平米至160平米三居。該項(xiàng)目集餐飲、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)為一體的10萬(wàn)平米商業(yè)建筑群日前已亮相。珠江御景幼兒園正在建設(shè)中。

★北京北

所屬區(qū)縣：昌平

項(xiàng)目售價(jià)：5300元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京新天麓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于城鐵13號(hào)線立水橋站西側(cè)。總建筑面積約21萬(wàn)平方米。分三期開(kāi)發(fā)。毛坯房。主打戶型為55至113平方米一至三居，另有部分頭層下躍帶庭院戶型及LOFT戶型。樓體板塔結(jié)合，戶型南北通透。頭層設(shè)帶專有電梯廳的酒店式大堂。

★北京新天地

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目均價(jià)：6000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京碩和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于管莊楊閘環(huán)島東北角，總體量61萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)。產(chǎn)品為高層板樓，毛坯房。戶型主打60至65平方米一居，90至100平方米兩居，另有135平方米三居。社區(qū)設(shè)雙會(huì)所及主題商業(yè)街。

價(jià)格范圍：6000-8000元/平方米

★博客雅居

所屬區(qū)縣：大興

項(xiàng)目均價(jià)：6000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京博大坤元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)榮華環(huán)島。體量6萬(wàn)平方米，中小戶型社區(qū)，一期有55至100平方米6種戶型。預(yù)計(jì)2008年5月入住。

★頭邑上城

所屬區(qū)縣：大興

項(xiàng)目均價(jià)：6400元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京春光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于大興黃村衛(wèi)星城興豐大街、興業(yè)大街交會(huì)處，東臨馬家堡地區(qū)。產(chǎn)品為8棟11層至16層的塔板結(jié)合住宅樓，毛坯房。預(yù)計(jì)2007年3月入住。

★水郡長(zhǎng)安(三期天闊)

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目均價(jià)：6600元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京京德順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：距八通線雙橋站300米，緊鄰?fù)ɑ莺?。?xiàng)目總體量29.51萬(wàn)平方米，由聯(lián)排別墅、低層低密度板樓、板式塔樓構(gòu)成。容積率2.09。三期精裝板式塔樓樓座配雙觀光電梯，頭層設(shè)豪華大堂。房型為112平方米至220平方米復(fù)式二居至平層四居。格局方正，大開(kāi)間短進(jìn)深；明廳明臥、明廚明衛(wèi)，采光通風(fēng)佳；二梯四至六戶。

★海華堂

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目均價(jià)：7500元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京方晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)十里堡路華堂商場(chǎng)對(duì)面。產(chǎn)品2棟33層塔樓，毛坯，共620套。戶型面積主打60平方米一居，80至100平方米二居，130平方米三居。預(yù)計(jì)2008年1月入住。

★華美橡樹(shù)嶺

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目售價(jià)：7500元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)雙橋南。住宅包括公寓和板式花園洋房，戶型面積在40至120平方米之間，主打80平方米左右的兩居，也有100至110平方米三居以及躍層。

價(jià)格范圍：8000-10000元/平方米

★金唐國(guó)際公寓

所屬區(qū)縣：豐臺(tái)

項(xiàng)目均價(jià)：8000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京華世房地產(chǎn)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于豐臺(tái)區(qū)六里橋億客隆東側(cè)，**9號(hào)線可達(dá)，體量2.4萬(wàn)平方米，為一棟24層塔樓，3梯12戶。預(yù)計(jì)2008年5月入住。

★熙湖

所屬區(qū)縣：海淀

項(xiàng)目均價(jià)：8200元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京龍鼎華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于西四環(huán)與西五環(huán)之間，永定河引水渠南岸。體量26萬(wàn)平方米，容積率1.37。一期為4棟12層板樓,毛坯，戶型為120平方米兩居至170平方米三居。預(yù)計(jì)2007年10月入住。

★橡樹(shù)灣

所屬區(qū)縣：海淀

項(xiàng)目均價(jià)：8200元/平方米

開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于上地東。總體量約70萬(wàn)平方米，含56萬(wàn)平方米住宅，10萬(wàn)平方米商業(yè)等，分三期。產(chǎn)品為板式和板塔結(jié)合樓，毛坯，戶型為80至140平方米兩居至三居，主打100平方米左右戶型。預(yù)計(jì)2007年底入住。

★知語(yǔ)城

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目均價(jià)：8000至8500元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京頭都開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于望京湖光中街與望京西路交會(huì)處，距城鐵站300米。體量29萬(wàn)平方米，有三個(gè)建筑組團(tuán)，目前開(kāi)發(fā)的A組團(tuán)由4萬(wàn)多平方米兩棟板樓組成。一棟將來(lái)為高端國(guó)際酒店；另一棟是帶底商住宅。戶型有80至180平方米1至3居；商業(yè)約5000平方米，為200至300平方米商鋪。教育配套是其核心優(yōu)勢(shì)，社區(qū)內(nèi)擁有市政規(guī)劃的中小學(xué)，中學(xué)為朝陽(yáng)區(qū)示范中學(xué)，小學(xué)也是規(guī)劃院校。

★萬(wàn)科紫臺(tái)

所屬區(qū)縣：豐臺(tái)

項(xiàng)目售價(jià)：9500元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科置業(yè)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于西奧居住圈，距西長(zhǎng)安街2.5公里。項(xiàng)目總體量約13萬(wàn)平方米，樓層從3至18層不等，主打戶型為160平方米純板三居，預(yù)計(jì)2007年11月入住。

價(jià)格范圍：10000元/平方米以上

★東湖灣

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目均價(jià)：10000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：北京城建東湖灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于望京。規(guī)劃總建筑面積約64萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分三期建設(shè)。產(chǎn)品為板式高層，毛坯，戶型面積從100平方米二居至260平方米四居，主打160至180平方米三居。

★保利薔薇

所屬區(qū)縣：崇文

項(xiàng)目均價(jià)：10800元/平方米

開(kāi)發(fā)商：保利地產(chǎn)·保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于東二環(huán)內(nèi)，廣渠門(mén)內(nèi)大街南?？傮w量7.4萬(wàn)平方米，設(shè)有一居至三居共40余種戶型，主打50至100平方米板式戶型。預(yù)計(jì)2007年下半年入住。

★新華聯(lián)麗景珊瑚灣

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目均價(jià)：12000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于朝陽(yáng)路華堂商場(chǎng)對(duì)面?？傄?guī)劃建筑面積13萬(wàn)平方米，由五棟住宅和一個(gè)五酒店組成。住宅部分為板式結(jié)構(gòu)或板塔結(jié)合，主力戶型為130至160平方米三居，有少量100平方米左右的兩居。

★和平里的小鎮(zhèn)

所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)

項(xiàng)目均價(jià)：14000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：頭創(chuàng)置業(yè)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于太陽(yáng)宮橋南側(cè)。體量約25萬(wàn)平方米，分三期建設(shè)，由5棟22層板樓、1棟塔樓、1棟公寓組成。有庭院，主題庭院及南北向?yàn)I河景觀。戶型從60至180平方米一至四居不等，主打110平方米兩居和130平米三居。

★西城晶華

所屬區(qū)縣：西城

項(xiàng)目售價(jià)：24000元/平方米

開(kāi)發(fā)商：新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于金融街太平橋大街。體量9.8萬(wàn)平方米。1、3

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