您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 合資建房引發(fā)宅基地糾紛怎樣處理?
合資建房引發(fā)宅基地糾紛怎樣處理?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 737 次
村民趙某、施某夫婦于1985年以趙某為戶主依法獲得批農(nóng)村宅基地一處。趙某夫婦及三個兒子因無能力建造房子,就和趙某已嫁到外村的次女趙燦簽訂了《解決父母住房協(xié)議書》。該協(xié)議寫明,由趙燦全額出資建造房子,趙某夫婦過世以后,該產(chǎn)權(quán)歸趙燦夫婦所有。樓房建好后,趙某夫婦和趙燦夫婦各一半共同居住。
1990年戶主趙某亡故,1999年 5月趙某次子趙山以其母需要照顧為由攜其妻住進(jìn)了其母居住的房屋,后引起糾紛。趙燦夫婦將趙山訴至法院,要求法院判決房屋為自己獨(dú)有,趙山搬出其母居住的房屋。法院經(jīng)審理認(rèn)為,雙方所簽協(xié)議合法有效,趙燦夫婦對該房屋享有期待權(quán),現(xiàn)產(chǎn)權(quán)尚屬趙燦和其母施某共同共有。判決趙燦現(xiàn)在要求房屋獨(dú)有條件尚未成熟,不予支持。趙山因其母要求照顧,并無占有該房之意,居住應(yīng)予準(zhǔn)許。
2006年11月施某申請土地登記,順利地領(lǐng)取了土地證書,其后又也領(lǐng)取了房產(chǎn)證書。2007年7月,施某向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,要求判決趙燦夫婦立即搬出該房屋。法院經(jīng)審理確認(rèn)糾紛房屋為原、被告共同所有,被告對該房屋享有期待權(quán),并認(rèn)為《解決父母住房協(xié)議書》是原告家人共同協(xié)商而成,意思真實(shí),合法有效,駁回原告要求被告搬出該房屋的訴訟請求。并經(jīng)二審維持原判。
2007年9月,縣建設(shè)局根據(jù)趙燦的申請注銷了施某的房屋所有權(quán)證。現(xiàn)在趙燦向國土局提出申請,要求注銷施某的土地登記證書。我局在研究處理過程中,產(chǎn)生了兩種不同的意見,種意見認(rèn)為,房產(chǎn)證書已被建設(shè)局注銷,《土地登記辦法》第九條規(guī)定申請土地登記必須提交地上附著物權(quán)屬證明,因此,該土地證書也應(yīng)該注銷。種意見認(rèn)為,戶主趙某土地權(quán)屬合法取得,且相鄰界址清楚,沒有爭議,趙某死后由其妻施某申請土地登記并無不當(dāng),法院雖判決了房屋為趙燦和施某共同共有,但未涉及到集體土地的使用權(quán)。根據(jù)這些情況,應(yīng)該維持該土地登記、土地證書。
請問,以上兩種意見,哪一種更加合理合法?
浙江省象山縣國土資源局馮富國
馮國富同志:
村民趙某與妻子施某夫婦于 1985年取得一宗農(nóng)村宅基地,全家無力建房。其已經(jīng)出嫁的女兒趙燦與父母簽訂了《解決父母住房協(xié)議書》,協(xié)議約定,女兒出資建房供父母居住,趙某與妻子施某夫婦去世后,房產(chǎn)全部歸女兒女婿所有。根據(jù)這一協(xié)議,其已經(jīng)出嫁的女兒趙燦與女婿全額出資建房并入住?,F(xiàn)在趙某去世,妻子施某健在,其女兒趙燦無權(quán)提出獨(dú)有房產(chǎn)和宅基地要求;施某的兒子入住照顧母親,女兒趙燦亦無權(quán)干涉,法院的判決是正確的。
行政機(jī)關(guān)審查不涉及內(nèi)部協(xié)議。該案可劃分為對內(nèi)和對外兩個方面。對外,以父親趙某為代表,當(dāng)初是父親趙某出面申請并辦理了集體土地使用權(quán)證書,并以父親趙某自己的名義出面建房。對內(nèi),以協(xié)議為代表。家庭內(nèi)部有約定,施某百年之后,房屋才歸女兒趙燦,屆時按協(xié)議的約定辦理房屋過戶手續(xù)?,F(xiàn)在房主還不是女兒趙燦,該內(nèi)部協(xié)議對外尚未發(fā)生效力。行政機(jī)關(guān)只能按家庭對外的法律關(guān)系,對申請人房地產(chǎn)權(quán)利形式合法性進(jìn)行審查。
該協(xié)議書為合法尚未生效合同。農(nóng)民宅基地屬于無償使用,只準(zhǔn)許本人使用,不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓。本案性質(zhì)實(shí)際上屬于一方出地一方出錢合資建房分享,農(nóng)民將宅基地福利變相轉(zhuǎn)讓獲利,非農(nóng)人口變相取得建設(shè)用地,國家明令禁止。如果發(fā)生在無親屬關(guān)系的人之間,該協(xié)議是違法合同,不受支持。由于本案是發(fā)生在家庭內(nèi)部或近親屬之間的糾紛,協(xié)議的真實(shí)意思符合民間家庭養(yǎng)老道德習(xí)俗,應(yīng)予支持。根據(jù)公平的法律原則,出資人女兒趙燦應(yīng)得到期待中的回報,《協(xié)議書》應(yīng)為合法尚未生效合同。
《協(xié)議書》屬于附條件合同。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,附生效條件的合同,自條件成就時生效?,F(xiàn)在母親施某尚健在,該合同尚未生效。在合同尚未生效這一前提下,父親趙某去世后,施某以趙某妻子的身份出面申請辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)和集體土地使用權(quán)登記手續(xù)完全合法,并無不當(dāng)。縣建設(shè)局在母親施某健在時就想要提前將房子登記在女兒趙燦名下,已經(jīng)違反了協(xié)議約定的生效條件,屬于誤解。建議縣國土資源局與縣建設(shè)局溝通,仍將房子登記在母親施某名下,共同所有人一欄不填。同樣由于合同尚未生效,女兒趙燦不是宅基地申請人和使用權(quán)人,亦無權(quán)辦理宅基地過戶手續(xù),只有父親趙某是宅基地申請人和使用權(quán)人,趙某的妻子有權(quán)提出登記申請,縣國土資源局應(yīng)當(dāng)為母親施某辦理集體土地使用權(quán)登記手續(xù)。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 城鎮(zhèn)居民禁購宅基地房誤購購家可索補(bǔ)償
- 城鎮(zhèn)居民禁購宅基地房 誤購購家可索補(bǔ)償
- 三亞宅基地能出讓嗎?看這里→
- 如何評判這起農(nóng)村房屋購賣合同糾紛?
- 賣家索回小產(chǎn)權(quán)房 購家可要求補(bǔ)償
- 賣家索回小產(chǎn)權(quán)房 購家可要求補(bǔ)償
- 產(chǎn)權(quán)糾紛起因不同處理不同
- 產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式
- 海南省農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記問答來了,你想知道的都在這里!
- 三亞打擊違建出新規(guī):宅基地面積不超175平米
- 北京法院調(diào)研報告大膽建議:允許農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)
- 開發(fā)商“偷梁換柱” 成都業(yè)主怎么維權(quán)?