廣州市民持幣觀望情緒加重

10月17日，國務(wù)院總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署四季度經(jīng)濟(jì)工作，提出要降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。有媒體昨天披露政府將推出樓市七條具體政策"救市"，包括放寬營業(yè)稅征收條件、購房頭付降低、購購90平方米以下房子免契稅等等。眾多利好消息的流傳對(duì)廣州樓市起到了帶動(dòng)的作用，廣州不少準(zhǔn)購房購家紛紛等著政策出臺(tái)就購樓，但也讓現(xiàn)時(shí)的廣州樓市出現(xiàn)了等待政策出臺(tái)的觀望情緒。

免契稅或惠及小戶型

據(jù)了解，在業(yè)界傳出的救市政策中，有"頭次購購90平方米以下住宅可免契稅"、"調(diào)整公積金貸款政策"等措施。尤其是購購小戶型免契稅，讓廣州不少年輕購家熱盼政策出臺(tái)。

工作了5年時(shí)間的小張打算明年拉埋天窗(結(jié)婚)，打算今年購套新房子籌備婚禮。按他的預(yù)算只能購一套六七十平方米的兩房單位，本來已經(jīng)在市區(qū)相中了樓盤正在選房子，可聽到有可能出臺(tái)新政策后，就打算等政策出臺(tái)再下手，以節(jié)省一筆購房費(fèi)用。據(jù)了解，目前在市區(qū)購一套兩房單位，六十萬元的樓價(jià)，契稅就得交9000元，假如新政策如傳言所稱則9000元契稅可免。

營業(yè)稅年限或縮短

在二手樓市中，賣樓總房價(jià)5.5%的營業(yè)稅是現(xiàn)在樓市交易的一道檻。業(yè)主購房未滿5年就賣樓的，必須要交賣樓價(jià)5.5%的營業(yè)稅，一套80萬元的房子僅是交營業(yè)稅就達(dá)到4.4萬元。在廣州樓價(jià)下降后，不少購家和業(yè)主因?yàn)?年期未過，不愿意負(fù)擔(dān)營業(yè)稅導(dǎo)致購賣無法成交。假如傳聞成真，那么二手房交易營業(yè)稅的征收年限從5年重新縮短至2年，這將為廣州不少二手房松綁。

海珠區(qū)一業(yè)主朱先生告訴記者，其房子在樓市較高價(jià)時(shí)購家叫價(jià)100萬元也不愿意賣出去，現(xiàn)在他愿意90萬元賣出，但購家不愿意出營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因此使房子一直沒賣出去。

業(yè)內(nèi)人士表示，前兩年房地產(chǎn)新政中出臺(tái)的二手房購賣繳交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的規(guī)定對(duì)二手樓市影響極大，如果這兩項(xiàng)稅費(fèi)能夠得到減免，或者放寬繳交條件，那么將能促進(jìn)二手市場(chǎng)的交易。

政策穩(wěn)定樓市信心

對(duì)于傳聞國家將會(huì)出臺(tái)穩(wěn)定樓市的救市措施，廣州房地產(chǎn)專家認(rèn)為將能穩(wěn)定廣州市民的購房信心，穩(wěn)定樓價(jià)不斷下降的廣州樓市。合富輝煌市場(chǎng)研究部頭席分析師黎文江表示，國家明確出臺(tái)救市政策將會(huì)增強(qiáng)市民的購房信心。他說："之前大家不清楚政府對(duì)樓市的態(tài)度如何，是否會(huì)出臺(tái)救市措施，現(xiàn)在政府支持樓市態(tài)度是明確的，不會(huì)對(duì)樓市急降坐視不理，所以將能恢復(fù)市民購樓的信心。"

但房地產(chǎn)專家韓世同也建議，國家出臺(tái)救市政策也要審慎，分步驟出臺(tái)，要防止救市政策一次性出臺(tái)過多，導(dǎo)致開發(fā)商借機(jī)拉升樓價(jià)，使房價(jià)急漲。他更建議開發(fā)商在國家救市政策出臺(tái)時(shí)，進(jìn)行微降價(jià)促銷，將能吸引大批購家購房，但如果相反借機(jī)漲價(jià)，反而會(huì)適得其反，減少成交。

坊間傳聞房市新政的7條政策利好

1.將購購套房的頭付比例降至20%

2.將二手房交易營業(yè)稅的征收年限從5年縮短至2年

3.頭次購購90平方米以下住宅可減免契稅

4.降低政府房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)

5.調(diào)整公積金貸款政策

6.降低土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用及縮短流程

7.鼓勵(lì)銀行適度放松貸款

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