新政觸動頭次置業(yè)人群

　　目前，市區(qū)樓盤購購人群主要以二次或二次以上多次置業(yè)者為主，約占70%，而郊區(qū)樓盤因價格因素吸引的是大部分頭次置業(yè)者。粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春說，對頭次置業(yè)多項優(yōu)惠政策，有利于郊區(qū)樓盤成交量恢復(fù)。

　　增城某樓盤項目負(fù)責(zé)人表示，該板塊幾大集團(tuán)開發(fā)普通洋房價格調(diào)整到4000元～5000元/平方米左右，接近開發(fā)商成本價，除增城本地購家外，超過一半是廣州市上班頭次置業(yè)者。金融機(jī)構(gòu)對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍，是較有效力的政策。按此計算，一套50萬元的房子，購家一年可節(jié)省1萬多元貸款利息，對于經(jīng)濟(jì)條件一般頭次置業(yè)人群來說，是個非常大的觸動。

　　偏向90平方米以下戶型

　　新政也可能促使開發(fā)商調(diào)整開發(fā)思路，多家發(fā)展商稱會適當(dāng)調(diào)整在營銷策略、戶型設(shè)計等，今后開發(fā)方向更偏向有剛性需求的頭次置業(yè)者。

　　廣州某大型集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，目前集團(tuán)幾大樓盤90平方米以下戶型約占50%。政策對于釋放頭次置業(yè)者需求起到很大推動作用，集團(tuán)會在今后開發(fā)方向更偏向于中小戶型。而一些已報建規(guī)劃的發(fā)展商另有奇招，“一套單位打通成兩套，不就能吸引更多頭次置業(yè)者嗎？”粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春如是說。

　　萬科、中海、星河灣（查看地圖）等相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，如果市場需要不排除會考慮改變，市場需求大將在戶型設(shè)計、營銷策略方面適當(dāng)調(diào)整，但幅度可能不會太大。

　　政府在為消費(fèi)者“降價”

　　恒大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政對消費(fèi)者來說是一個極大利好消息，影響的是二套房貸頭付下調(diào)到20%，以及利率可以下調(diào)到0.7倍，等于是政府部門給消費(fèi)者“降價”、“減負(fù)”，讓他們貸款壓力得到較大幅度降低。而降低契稅與交易免征印花稅，只能錦上添花。

　　某大型國有房企負(fù)責(zé)人也表示，相信“救市”政策明朗化之后，會打破消費(fèi)者觀望的氛圍，打消入市顧慮。而且，近期房管公布成交均價數(shù)據(jù)看，8、9月份廣州房價回落到2007年初水平，9000元/平方米左右，再繼續(xù)下調(diào)空間非常小，相信第四季度廣州房價以平穩(wěn)為主，不會有太大變化。

　　二手房影響大過一手房

　　不少房地產(chǎn)商認(rèn)為，“對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅及對個人銷售住房暫免征收土地增值稅”新政出臺，有利于活躍二手房市場，一手房市場影響范圍較小。

　　星河灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一手房和二手房目標(biāo)客戶不同，一手房購家追求戶型、地理位置等，二手房購家主要針對中低端購家，追求價格合理、便宜，而個人銷售或購購住房暫免征收印花稅及對免征收土地增值稅，恰好能帶動相當(dāng)一部分二手購家入市。同時，利率及頭付降低促使相當(dāng)部分自有資金不足的頭次置業(yè)者及換房族入市，本來計劃購70平方米兩房單位的，可能轉(zhuǎn)向購大100平方米以上大戶型單位，從而拉升大戶型成交量。（編輯：明湖草）

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