魅惑

　　題解：一個好PARTY總會有各種吸引訪客的地方，或因為氛圍，或因為主題，或因為有特別的客人參加……元旦購房，自然也會有足夠的誘人之處，你拍板“赴會”的理由有哪些？

　　近一兩個月來，國家出臺了多個新政救樓市，而經(jīng)過一年的

　　休整，樓市也將在2009年元旦迎來一輪蹝爆發(fā)期蹞，一些樓盤將在元旦開盤，開發(fā)商也將推出各種優(yōu)惠活動。因此，年底將是購房者購房的大好機會。

　　■理由1　降息降稅惠及樓市

　　上月26日，央行宣布從2008年11月27日起，下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點，如此猛烈的降息實屬罕見，進一步表明政府出重拳救市的態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士肖文曉認為，此次大幅降息和降低準(zhǔn)備金率意在經(jīng)濟，但也惠及樓市，不僅能減輕開發(fā)商的資金鏈壓力，還將有效刺激自住置業(yè)者貸款購房的意愿，幫助樓市打破觀望氣氛，對促進樓市成交量回升有積極作用。

　　此外，財政部、國家稅務(wù)總局10月22日宣布，決定降低住房交易稅費。兩部委明確，自11月1日起，對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人出售或購購住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示，針對頭次置業(yè)的多項優(yōu)惠政策，將有利于樓盤成交量的恢復(fù)。某大型國有房企負責(zé)人也表示，相信救市政策明朗化之后，將打破消費者的觀望氛圍，畢竟購房門檻已大大降低了。

　　■理由2　放寬套房貸款政策誘人

　　房貸新政規(guī)定，對已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺徧灼胀ㄗ宰》康木用?，比照?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　黃春分析說，次購房的居民絕大多數(shù)都是為了改善自己的居住條件而購房，政策應(yīng)該對這部分人放松房貸，樓市才可能進一步健康回暖。

　　■理由3　樓盤讓利促銷幅度大

　　臨近年底，各大樓盤優(yōu)惠多多：9折優(yōu)惠，壁掛鍋爐，海外旅游……不斷吸引購房者的眼球。

　　讓利成風(fēng)的年底樓市為有意置業(yè)、投資的消費者提供了好機會。在某外資銀行上班的黃小姐就嘗到了甜頭，她看中了某樓盤，當(dāng)時開發(fā)商給出的折扣較小，她就沒有急于出手，而是等到年底，終于拿到了理想的折扣。

　　不少專家表示，在資金鏈緊張和為年底沖刺等因素影響下，開發(fā)商近期的出貨欲望更濃，自然給消費者的讓利也更多。在這樣的市場環(huán)境下，購房者出手較有利。

　　■理由4　年終獎讓腰包鼓起來

　　對于購房者而言，年底是個“豐收”的時機：不僅有假期可休息，而且年終分紅也裝滿腰包。所以，年底也是購房者一年中較具有購購力的時候。

　　據(jù)了解，目前有剛性需求的購房者并不少，其中有由租房轉(zhuǎn)為供房的頭次置業(yè)者，也有由小房變大房的改善型購家。很多人早有購樓打算，無奈去年房價太高，只能“望房興嘆”。隨著樓價逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，政府、銀行也相繼出臺了各種利好政策，市場似乎越見明朗；加上年終分紅腰包鼓了起來，因此樓市的觀望氣氛有望在元旦被打破。

　　另外，今年的連續(xù)調(diào)整利率，也大大刺激了貸款購房者的購房欲望?！芭c其將錢存進銀行，還不如拿出來投資?！币晃粶?zhǔn)備在元旦出手購樓的黃先生如是說。李東元

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