從70后，到80后，近來有福州的開發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了90后。然而，仔細(xì)計算一下，會發(fā)現(xiàn)，90后基本上未滿18歲，屬于未成年人。雖然，社會上以未成年人的名義購房現(xiàn)象并不少見，但是，以未成年人的名義購房，究竟該注意啥呢?

購賣房屋受限制

張先生的兒子今年滿15歲了，出于對兒子未來的考慮，張先生決定以兒子的名義購套房，但張先生不知道購房辦產(chǎn)權(quán)證時要辦些什么手續(xù)。

福州市房地產(chǎn)交易登記的有關(guān)人士稱，由于張先生的兒子未滿18周歲，是未成年人，那么，張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小孩的戶口簿或出生證以及小孩監(jiān)護人的身份證明。如小孩的監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其先進監(jiān)護人資格。

此外，如果張先生想日后出售房產(chǎn)的話，手續(xù)相對較為麻煩一些。張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人，即小孩的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證等，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如小孩監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其先進監(jiān)護人資格。張先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款不能用

陳女士亦想用自己的女兒名字購一套房，但以陳女士的經(jīng)濟條件并不足以一次性付款，陳女士想用公積金貸款購房。陳女士很想知道，如果以女兒的名義購房，公積金貸款能否順利辦下。

記者咨詢了福建省、市公積金管理的相關(guān)人士，得到的答案均是不能辦理。但如果陳女士將自己的名字與女兒共同署名，寫進購房合同里，是可以辦理公積金貸款的。因為，用公積金貸款購房的須是公積金的繳存人或其配偶。同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，不能提取住房公積金。相關(guān)人士提醒陳女士，用公積金貸款購房，較好別將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子。否則，如果日后涉及房屋大修、翻建等問題，還會遇到阻礙。

業(yè)委會的權(quán)利享受不了

林先生的房子購在金山一小區(qū)，產(chǎn)權(quán)證用的是自己年僅10歲的女兒名字。如今，林先生居住的小區(qū)已入住了60%，可以成立業(yè)主委員會了。林先生是熱心人士，一心想?yún)⑦x并入主業(yè)主委員會，但是林先生的愿望恐怕難以實現(xiàn)。

該社區(qū)的物業(yè)管理委員的相關(guān)人士告訴記者，林先生的房子用的是其女兒名字，因未成年，進不了業(yè)主委員會，小孩就只能參加會議而不能參選，未成年人的監(jiān)護人也不能參選。當(dāng)然，林先生女兒作為業(yè)主所享受的物業(yè)服務(wù)等相關(guān)權(quán)利仍應(yīng)該得到保障。如果未成年業(yè)主的權(quán)利受到侵害，其法定監(jiān)護人即父母是可以代孩子來主張和行使權(quán)利的。

離婚了房子如何處理

三年前，夫妻感情尚好的張女士與其丈夫商量，用他們12歲的兒子名字在五四北購了套房子。時至今日，夫妻卻以離婚收場。這套以兒子名義購購的房子成了雙方爭議的焦點。

福州一律師稱，夫妻離婚時，以孩子的名義購置的房產(chǎn)的歸屬要經(jīng)雙方協(xié)商一致。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么房產(chǎn)由承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。另一方若要監(jiān)督，可將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為自己與孩子共同署名，可以將孩子的份額定得高些。這樣，既保障了孩子的利益，又便于不直接撫養(yǎng)孩子的一方制約和監(jiān)督對方對于該套房產(chǎn)的處分。

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