《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中規(guī)定：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)購(gòu)人均不適用頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，聯(lián)名購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房中的任何一位購(gòu)購(gòu)者只要已有購(gòu)房記錄便不可以再享受頭套優(yōu)惠。

　　以成年子女名義購(gòu)房，符合頭次個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，按1％稅率征收契稅。家庭范疇包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。成年子女則不列為家庭范疇內(nèi)，可以享受1％稅率征收契稅。其中，成年子女是否與家庭處于同一戶口簿上并不對(duì)此政策產(chǎn)生影響。

　　另外，以未成年子女名義購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)：不能貸款；父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛；由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋，這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)；如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)不太可能。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。

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