大連市住房公積金管理昨日專門就有關個人住房公積金貸款政策問題集中解答。 公積金貸款購房頭付較低為兩成 據(jù)介紹，從2008年3月1日起，沒有還清商業(yè)住房貸款的職工再貸款購房時，按國家政策規(guī)定需頭付四成；其他職工貸款購購90平方米以下商品房的頭付由三成降為兩 　　大連市住房公積金管理昨日專門就有關個人住房公積金貸款政策問題集中解答。 　　公積金貸款購房頭付較低為兩成 　　據(jù)介紹，從2008年3月1日起，沒有還清商業(yè)住房貸款的職工再貸款購房時，按國家政策規(guī)定需頭付四成；其他職工貸款購購90平方米以下商品房的頭付由三成降為兩成；貸款購購90平方米以下且房齡5年以內(nèi)存量房的，頭付由四成降為三成。 　　市住房公積金管理負責人提醒說，如果在貸款期限內(nèi)遇到利率調(diào)整，1年期限的貸款仍按原借款合同利率執(zhí)行；一年以上的貸款，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 　　單位欠繳公積金可向稽查隊投訴 　　按照規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。有關職工可以向單位所在區(qū)域的住房公積金稽查大隊投訴，由稽查大隊依法履行行政執(zhí)法職責。 　　職工投訴單位住房公積金違法違規(guī)行為(屬于整體未開戶繳存住房公積金或者整體欠繳住房公積金情形的)時，只需提供投訴單位名稱、聯(lián)系電話或辦公地址，以便于執(zhí)法調(diào)查；投訴單位不依法辦理賬戶轉移、托管手續(xù)，應提供身份證、解除勞動關系證明；投訴單位給本人少繳公積金，應提供工資單、身份證、勞動合同等材料。 　　2種特殊情況 　　商貸轉公積金貸款，要啥條件交多少錢？ 　　借款人申請商業(yè)貸款轉公積金貸款時，除了應符合《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》及其《實施細則》的規(guī)定外，還需具備以下條件：沒有不良還款記錄；應征得原貸款銀行的同意；轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款本息。 　　市住房公積金管理提醒說，職工在辦理商業(yè)貸款轉住房公積金貸款時，對需交納的費用應做到心中有數(shù)。 　　階段性擔保費(貸款額×6‰不低于600元) 　　評估費(評估價×3‰) 　　保險費(貸款額×同檔費率×貸款年限) 　　抵押登記費(貸款額×1.5‰較多不超200元) 　　權證工本費80元 　　借款合同印花稅(貸款額×0.05‰) 　　妻子貸款沒有還清，丈夫還能再貸款嗎？ 　　在回答“如有公積金貸款未還清，可否再次申請公積金貸款？”時，有關負責人說，根據(jù)相關規(guī)定，職工申請二次貸款的前提是將前次貸款還清，而且二次貸款額度是本人較高可貸金額與前次貸款金額的差額。如果前次貸款是以配偶的名義辦理貸款，本人沒有參與貸款，這次本人可以自己名義申請貸款，不受配偶貸款未還清的影響。住房公積金貸款需一年后方可辦理提前還款，而且每次還款金額不得低于5000元，沒有次數(shù)限制。 　　3類特殊人群 　　退休人員可用其子女名義申請貸款 　　職工退休前一直正常繳存住房公積金，且未貸過款，退休后是否可以申請住房公積金貸款呢？ 　　有關負責人解釋說，考慮到離退休職工退休前曾經(jīng)交過住房公積金，對這部分退休職工購房的，可以其子女名義申請住房公積金貸款，而且不影響子女以后自己申請住房公積金貸款額度。 　　現(xiàn)役軍人可與配偶享受“雙人貸款” 　　市住房公積金管理規(guī)定，如果現(xiàn)役軍人的配偶在地方工作，而且符合住房公積金貸款條件，可與配偶共同申請貸款，即可以享受雙人貸款的待遇。辦理貸款時，要提供軍官證和所在部隊出具的工資收入證明。 　　農(nóng)民工辦公積金貸款不用擔保人 　　目前有數(shù)十萬農(nóng)民工在我市就業(yè)，只要享受單位正常繳存住房公積金的，就可以辦理住房公積金貸款。關于他們是否還需要擔保人的問題，有關負責人說，為進一步降低貸款門檻，根據(jù)《個人住房政策性貸款管理辦法實施細則》，我市已取消了外地戶口和本市農(nóng)戶(沒有城市戶口者)借款需要擔保人的限制條件，但需要提供一個具有大連城鎮(zhèn)戶口、有固定工作的聯(lián)系人。

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