此次公積金管理提高貸款額度上限至50萬(wàn)元，許多讀者問(wèn)，他們符合50萬(wàn)元公積金貸款的條件，能否把簽好約的商業(yè)性貸款換成公積金貸款，以便用足政策？

記者帶著問(wèn)題采訪《房產(chǎn)之窗》房貸，回答是否定的。

房貸說(shuō)，這次提高公積金貸款期限從2007年9月1日開(kāi)始，均以此為界線。凡9月1日之前辦理好貸款手續(xù)并簽約的，都不能重新調(diào)換新方案。

房貸告知，9月1日以后，次購(gòu)購(gòu)自住房的市民若想申請(qǐng)公積金貸款，可以從原來(lái)以戶為單位計(jì)算額度改為以戶為基礎(chǔ)、加上配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，每戶家庭較高貸款限額為40萬(wàn)元；若另外還有補(bǔ)充住房公積金的，還可以增加10萬(wàn)元的較高貸款限額。

具體分兩種情況：

一是家庭中有兩人及以上參與貸款的，先是分別計(jì)算一下每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度。每個(gè)人基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)。然后把幾個(gè)人基本公積金可貸款額度累加，總量不超過(guò)40萬(wàn)；再把幾個(gè)人的補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，總量不超過(guò)10萬(wàn)元。

二是家庭中如果只有一個(gè)人參與公積金貸款，就仍然按照現(xiàn)有規(guī)則計(jì)算。即基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)，總計(jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。

一、借過(guò)公積金的不能再享受新政

如果家庭中某人申請(qǐng)并用過(guò)一次公積金貸款，哪怕現(xiàn)在已經(jīng)還清，再購(gòu)房時(shí)也不能享受較高50萬(wàn)元公積金貸款新政。

二、夫妻中一人退休不能享受新政

一家三口中丈夫工作并正常繳納公積金，妻子退休，孩子上大學(xué)。即使家庭從未購(gòu)過(guò)房子，再購(gòu)房子時(shí)也不能享受公積金貸款新政。

三、家庭中參加工作的孩子有條件享受新政

一家三口中孩子參加工作并正常繳納公積金，若孩子想要購(gòu)房子享受新政可采用兩個(gè)辦法。一是借用父母中一個(gè)作為“參貸人”，合起來(lái)可貸款50萬(wàn)元?；蛘呓Y(jié)婚后同妻子合起來(lái)一起貸款，較高也可達(dá)到50萬(wàn)元，條件是妻子從未購(gòu)過(guò)房。

四、夫妻中一個(gè)借過(guò)公積金不能享受新政

夫妻中一個(gè)婚前購(gòu)過(guò)房子并申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，哪怕現(xiàn)在已經(jīng)還清，若再次購(gòu)房也不能享受公積金貸款新政。

五、離婚后再婚購(gòu)房有條件可享受新政

某人離婚后再婚，原財(cái)產(chǎn)全歸前妻所有。某人若要購(gòu)房，可以聯(lián)手父母中一個(gè)或再婚妻子作為“參貸人”一同申請(qǐng)貸款，較高可達(dá)到50萬(wàn)元。

六、售后公房家庭再購(gòu)房可享受新政

一個(gè)家庭過(guò)去曾經(jīng)購(gòu)下售后公房，若想再購(gòu)房子，只要家庭中夫妻都正常繳納公積金就可以享受貸款新政。

七、動(dòng)遷安置時(shí)用過(guò)公積金不受限制

某人當(dāng)年通過(guò)動(dòng)遷獲得一套安置房，并且曾用公積金抵充安置房的購(gòu)房款。如果再想購(gòu)房子，是可以享受公積金貸款新政的。

八、裝修曾用過(guò)公積金再購(gòu)房要看情況

某人婚前曾申請(qǐng)過(guò)公積金用于住房裝修，現(xiàn)結(jié)婚考慮重新購(gòu)房子。如果婚前房子是此人購(gòu)的，就不能享受新政；如果那套房子此人雖有產(chǎn)權(quán)但不是本人購(gòu)的，則可以享受貸款新政。

九、無(wú)職業(yè)者購(gòu)房要看具體情況

無(wú)職業(yè)者若要購(gòu)房子申請(qǐng)公積金貸款要看具體情況，如果此人曾經(jīng)同公積金簽過(guò)“自愿繳存住房公積金”協(xié)議并自動(dòng)繳納公積金的，可以享受貸款新政。

十、兄妹不能算作“參貸人”

家庭中親姐妹想合起來(lái)一起購(gòu)房子，哪怕兩人都正常繳納公積金，也不能享受新政。因?yàn)榧彝ブ小皡①J人”指的是本人、本人配偶、本人父母以及本人子女。

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