死穴之一：購(gòu)漲不購(gòu)跌

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)購(gòu)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購(gòu)房，有一部分購(gòu)了，很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼 續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到2009年價(jià)格又上漲了20% 的時(shí)候，急了，害怕自己不購(gòu)別人會(huì)購(gòu)了就沒(méi)有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手購(gòu)房了，憑空冤枉多支付了十多萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。筆者認(rèn)為： 在房市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購(gòu) 房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候購(gòu)，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi) 自己的血汗錢。

死穴之二：不研究國(guó)家政策，盲目入市

經(jīng)歷過(guò)2007年房 市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房 價(jià)要開始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭 版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候購(gòu)，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是較直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的?！∷姥ㄖ?三：攢夠錢才購(gòu)

　　這是一個(gè)完全的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要購(gòu)房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很 多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購(gòu)房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠套 到國(guó)家貸款的先進(jìn)機(jī)會(huì)就是房貸了，次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而 是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

解穴辦法：盡量用較少的錢去購(gòu)房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，可 不要傻到用50萬(wàn)元去購(gòu)50萬(wàn)元的房子，較多只拿出10萬(wàn)元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資，40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利 息，那只能說(shuō)明你連較基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。無(wú)論是投到股市還是其他，40萬(wàn)元一年回報(bào)賺3、5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，較差你可以去借給私人朋 友也比銀行利息高。(責(zé)任編輯：admin)

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