中國(guó)社科院專家：高房?jī)r(jià)弊大于利 共有八宗罪

　　近期以來(lái)，南京、重慶和上海等地的新"地王"接連橫空出世，曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的地塊在轉(zhuǎn)眼之間成為了開(kāi)發(fā)商的香餑餑，并拍出創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)。這一現(xiàn)象背后，呈現(xiàn)的到底是開(kāi)發(fā)商的陰謀，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)符合開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、提高知名度的目標(biāo)。 直接后果是制造了房地產(chǎn)市場(chǎng)緊缺氣氛，房?jī)r(jià)加速飆升，損害的是需要購(gòu)房的普通大眾利益。從當(dāng)前我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)際看，高房?jī)r(jià)是弊大于利，筆者將這些危害總結(jié)為八宗罪。

　　，高房?jī)r(jià)易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風(fēng)險(xiǎn)無(wú)窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如"多米洛骨牌"，一發(fā)而動(dòng)全身。房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來(lái)一旦泡沫破滅，房?jī)r(jià)大幅下滑，不僅會(huì)影響與建筑有關(guān)的眾多實(shí)體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);資本市場(chǎng)的危機(jī)同樣是難以避免，頭當(dāng)其沖是銀行"房貸"風(fēng)險(xiǎn)，再波及到其他金融領(lǐng)域 (論壇 新聞)（查看地圖），較后是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一場(chǎng)中國(guó)式"次貸危機(jī)"恐怕就難以避免了。

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　　，高房?jī)r(jià)危害內(nèi)需啟動(dòng)，阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)型。啟動(dòng)內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費(fèi)習(xí)慣外，另一個(gè)重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房?jī)r(jià)至少會(huì)在兩個(gè)方面抑制消費(fèi)，一是高房?jī)r(jià)讓許多人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費(fèi)無(wú)法增加;二是高房?jī)r(jià)改變了人們的預(yù)期，增加了預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求，人們不敢消費(fèi)。

　　第三，高房?jī)r(jià)引導(dǎo)社會(huì)資金錯(cuò)配，會(huì)擠出實(shí)體部門。房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤(rùn)將會(huì)引導(dǎo)資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步刺激泡沫形成，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)過(guò)度而擠出實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。事實(shí)上，近年國(guó)內(nèi)已經(jīng)有越來(lái)越多的實(shí)體企業(yè)進(jìn)入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)不良的信號(hào)。

　　第四，高房?jī)r(jià)影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的繁榮對(duì)于我國(guó)城市化的發(fā)展是功不可沒(méi)的，它不僅僅帶來(lái)了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴(kuò)展和環(huán)境的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)化;同時(shí)帶動(dòng)了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)保障的完善。但如果房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，會(huì)削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。

　　第五，高房?jī)r(jià)推高了商務(wù)成本，不利于實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房?jī)r(jià)意味著高昂的土地和辦公租金成本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的商務(wù)成本增加，尤其對(duì)高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這會(huì)損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展。

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　　第六，高房?jī)r(jià)不利于民生和社會(huì)保障。居住權(quán)是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎(chǔ)和根本，但高房?jī)r(jià)的結(jié)果會(huì)剝奪多數(shù)普通民眾的居住權(quán)，這在民生和社會(huì)保障上是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)還有可能會(huì)激化社會(huì)矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定和安全。

　　第七，高房?jī)r(jià)帶來(lái)盲目和過(guò)度投資，造成資源浪費(fèi)和產(chǎn)能過(guò)剩。

　　第八，高房?jī)r(jià)不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房?jī)r(jià)形成的收入再分配中，受益的主要是政府和開(kāi)發(fā)商以及少數(shù)投機(jī)客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來(lái)越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降。

　　從當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情形看，房?jī)r(jià)虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動(dòng)和控制，在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機(jī)，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。(作者系中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所助理研究員)(證券日?qǐng)?bào))

　　為房消得人憔悴 揭密老百姓購(gòu)房中十大"死穴"

　　經(jīng)調(diào)查研究，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了中國(guó)普通老百姓購(gòu)房的十大死穴，如購(gòu)漲不購(gòu)跌;不研究國(guó)家政策，喜歡跟風(fēng)盲目入市;攢夠錢才購(gòu);只購(gòu)便宜不購(gòu)貴的等等，希望購(gòu)房者能轉(zhuǎn)變觀念，克服十大死穴，購(gòu)到自己滿意的房屋。

　　據(jù)某網(wǎng)報(bào)道，作為普通老百姓，在抱怨的同時(shí)，是否真正認(rèn)真反思過(guò)自己的購(gòu)房理念出了問(wèn)題呢?業(yè)內(nèi)人士根據(jù)5年來(lái)的線深入調(diào)查研究走訪，調(diào)查了一萬(wàn)多名全國(guó)各大城市的有購(gòu)房欲望的普通居民、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人士、房地產(chǎn)及金融方面的專家學(xué)者，總結(jié)分析了中國(guó)普通老百姓購(gòu)房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉(zhuǎn)變理念，克服這十大死穴，沒(méi)房的會(huì)永遠(yuǎn)沒(méi)房，即使購(gòu)了也很難享受購(gòu)房帶來(lái)的安居樂(lè)業(yè)生活。在此，業(yè)內(nèi)人士表示衷心希望其能對(duì)欲購(gòu)房的市民有所啟發(fā)。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大"死穴"之一：購(gòu)漲不購(gòu)跌。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)購(gòu)的無(wú)不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業(yè)內(nèi)人士在08年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購(gòu)房，有一部分購(gòu)了，很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到09年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候，急了，害怕自己不購(gòu)別人會(huì)購(gòu)了就沒(méi)有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手購(gòu)房了，憑空冤枉多支付了十多萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)算命未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購(gòu)房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候購(gòu)，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

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　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大"死穴"之二：不研究國(guó)家政策,喜歡跟風(fēng)盲目入市。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)真正的市場(chǎng)，而是一個(gè)"偽市場(chǎng)"，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費(fèi)，政府想讓她漲就一定不會(huì)跌。經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業(yè)內(nèi)人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看黨報(bào)的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且很松的時(shí)候購(gòu)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是較直接的涉及到市場(chǎng)反映中的。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大"死穴"之三：攢夠錢才購(gòu)。

　　這是一個(gè)完全的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要購(gòu)房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購(gòu)房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的先進(jìn)機(jī)會(huì)就是房貸了，次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

　　當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購(gòu)房。即使你有頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)現(xiàn)金，可不要傻到用50萬(wàn)去購(gòu)50萬(wàn)的房子，較多只拿出10萬(wàn)就夠了，剩下的40萬(wàn)你一定要用來(lái)做投資，40萬(wàn)投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說(shuō)明你連較基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。無(wú)論是投到股市還是其他，40萬(wàn)一年回報(bào)賺3、5萬(wàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大"死穴"之四：被動(dòng)炒房。

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住也加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，較后只能被動(dòng)的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬(wàn)不要有短炒的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說(shuō)在2年之內(nèi)不不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大"死穴"之五：迷信專家學(xué)者。

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　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在"研究"房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，君不見(jiàn)北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說(shuō)香港的郎咸平先生（查看地圖）參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場(chǎng)費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了，這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說(shuō)話，您覺(jué)得世界上會(huì)有這樣的好事嗎?其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己購(gòu)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難?

　　解穴辦法：普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。如果按照專家學(xué)者的話去做，那您變成冤大頭專家對(duì)您的損失可是概不負(fù)責(zé)的，就連發(fā)表專家學(xué)者言論的媒體都會(huì)打上"言論僅代表嘉賓個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本(媒體)立場(chǎng)"呵。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大"死穴"之六：購(gòu)房是要住一輩子的，以為可以一次性到位。

　　這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。

　　現(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)

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