近期以來，南京、重慶和上海等地的新"地王"接連橫空出世，曾經(jīng)無人問津的地塊在轉(zhuǎn)眼之間成為了開發(fā)商的香餑餑，并拍出創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)。這一現(xiàn)象背后，呈現(xiàn)的到底是開發(fā)商的陰謀，還是房地產(chǎn)市場的真實(shí)火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭奪戰(zhàn)符合開發(fā)商哄抬房價(jià)、提高知名度的目標(biāo)。直接后果是制造了房地產(chǎn)市場緊缺氣氛，房價(jià)加速飆升，損害的是需要購房的普通大眾利益。從當(dāng)前我國的宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)際看，高房價(jià)是弊大于利，筆者將這些危害總結(jié)為八宗罪。

　　，高房價(jià)易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風(fēng)險(xiǎn)無窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如"多米洛骨牌"，一發(fā)而動(dòng)全身。房價(jià)的過度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來一旦泡沫破滅，房價(jià)大幅下滑，不僅會(huì)影響與建筑有關(guān)的眾多實(shí)體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)增長;資本市場的危機(jī)同樣是難以避免，頭當(dāng)其沖是銀行"房貸"風(fēng)險(xiǎn)，再波及到其他金融領(lǐng)域（

　　第三，高房價(jià)引導(dǎo)社會(huì)資金錯(cuò)配，會(huì)擠出實(shí)體部門。房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤將會(huì)引導(dǎo)資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步刺激泡沫形成，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)過度而擠出實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。事實(shí)上，近年國內(nèi)已經(jīng)有越來越多的實(shí)體企業(yè)進(jìn)入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)不良的信號(hào)。

　　第四，高房價(jià)影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)的繁榮對(duì)于我國城市化的發(fā)展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴(kuò)展和環(huán)境的優(yōu)化;同時(shí)帶動(dòng)了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)保障的完善。但如果房價(jià)過快增長，會(huì)削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。

　　第五，高房價(jià)推高了商務(wù)成本，不利于實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房價(jià)意味著高昂的土地和辦公租金成本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的商務(wù)成本增加，尤其對(duì)高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這會(huì)損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展。

　　第六，高房價(jià)不利于民生和社會(huì)保障。居住權(quán)是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎(chǔ)和根本，但高房價(jià)的結(jié)果會(huì)剝奪多數(shù)普通民眾的居住權(quán)，這在民生和社會(huì)保障上是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)還有可能會(huì)激化社會(huì)矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定和安全。

　　第七，高房價(jià)帶來盲目和過度投資，造成資源浪費(fèi)和產(chǎn)能過剩。

　　第八，高房價(jià)不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房價(jià)形成的收入再分配中，受益的主要是政府和開發(fā)商以及少數(shù)投機(jī)客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降。

　　從當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場實(shí)際情形看，房價(jià)虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動(dòng)和控制，在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機(jī)，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。(作者系中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所助理研究員)(證券日報(bào))

　　為房消得人憔悴 揭密老百姓購房中十大"死穴"

　　經(jīng)調(diào)查研究，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了中國普通老百姓購房的十大死穴，如購漲不購跌;不研究國家政策，喜歡跟風(fēng)盲目入市;攢夠錢才購;只購便宜不購貴的等等，希望購房者能轉(zhuǎn)變觀念，克服十大死穴，購到自己滿意的房屋。

　　據(jù)某網(wǎng)報(bào)道，作為普通老百姓，在抱怨的同時(shí)，是否真正認(rèn)真反思過自己的購房理念出了問題呢?業(yè)內(nèi)人士根據(jù)5年來的線深入調(diào)查研究走訪，調(diào)查了一萬多名全國各大城市的有購房欲望的普通居民、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人士、房地產(chǎn)及金融方面的專家學(xué)者，總結(jié)分析了中國普通老百姓購房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉(zhuǎn)變理念，克服這十大死穴，沒房的會(huì)永遠(yuǎn)沒房，即使購了也很難享受購房帶來的安居樂業(yè)生活。在此，業(yè)內(nèi)人士表示衷心希望其能對(duì)欲購房的市民有所啟發(fā)。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之一：購漲不購跌。

　　在房地產(chǎn)市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業(yè)內(nèi)人士在08年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到09年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候，急了，害怕自己不購別人會(huì)購了就沒有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬甚至幾十萬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)算命未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候購，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之二：不研究國家政策,喜歡跟風(fēng)盲目入市。

　　中國的房地產(chǎn)市場不是一個(gè)真正的市場，而是一個(gè)"偽市場"，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費(fèi)，政府想讓她漲就一定不會(huì)跌。經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房價(jià)而言完全可以炒到3萬元/平米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房價(jià)要開始漲是必然的。這說明房價(jià)完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業(yè)內(nèi)人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看黨報(bào)的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且很松的時(shí)候購，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是較直接的涉及到市場反映中的。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之三：攢夠錢才購。

　　這是一個(gè)完全的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要購房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的先進(jìn)機(jī)會(huì)就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

　　當(dāng)然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你有頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬現(xiàn)金，可不要傻到用50萬去購50萬的房子，較多只拿出10萬就夠了，剩下的40萬你一定要用來做投資，40萬投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財(cái)能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬一年回報(bào)賺3、5萬遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之四：被動(dòng)炒房。

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住也加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，較后只能被動(dòng)的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不不會(huì)擔(dān)心斷供問題。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之五：迷信專家學(xué)者。

　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在"研究"房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，君不見北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說香港的郎咸平先生（

　　解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的"算命式"的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。我建議你較多只做5-8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之七：迷信媒體。

　　很多老百姓獲取購信息的渠道來源于媒體的一些廣告和對(duì)樓盤的軟文類的公開報(bào)道。殊不知房地產(chǎn)廣告是很多媒體的衣食父母。有的報(bào)紙甚至變成了"房地產(chǎn)廣告報(bào)"。

　　解穴辦法：不要相信媒體上房地產(chǎn)商樓盤的天花亂墜的廣告。要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

　　中國老百姓購房的死穴八：只購便宜不購貴的。

　　只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。

　　解穴辦法：一定要購較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的購了也是負(fù)債資產(chǎn)。

　　中國老百姓購房的死穴九：租房不如購房。

　　這個(gè)問題又是一個(gè)很多普通老百姓念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照《死穴八》的情況下，如果你是購一個(gè)泡沫資產(chǎn)，購是一種很大的損失。來算一筆帳：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5,000元的房子，租金較多只能租2,500-3,000元左右（查看地圖）。而購房子頭付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬甚至幾十萬，還要月供(一年也要好幾萬)。但如果您先租房住一年二年，較多也就幾萬元租金，你把這幾十萬去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。

　　解穴辦法：在參照《死穴八》的情況下進(jìn)行選擇購或者租。

　　中國老百姓購房十大"死穴"

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