死穴之一：購漲不購跌

在房地產(chǎn)市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會員卻認(rèn)為房價還會繼 續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到2009年價格又上漲了20% 的時候，急了，害怕自己不購別人會購了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認(rèn)為： 在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購 房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費(fèi) 自己的血汗錢。

死穴之二：不研究國家政策，盲目入市

經(jīng)歷過2007年房 市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房 價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭 版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候購，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是較直接的涉及到市場反應(yīng)中的?！∷姥ㄖ?三：攢夠錢才購

　　這是一個完全的理念錯誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要購房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很 多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠套 到國家貸款的先進(jìn)機(jī)會就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而 是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可 不要傻到用50萬元去購50萬元的房子，較多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利 息，那只能說明你連較基本的理財(cái)能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報(bào)賺3、5萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，較差你可以去借給私人朋 友也比銀行利息高。(責(zé)任編輯：admin)

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