目前，基金火爆，房價卻出現(xiàn)盤整或升幅減弱的走勢，所以時下很多投資者對購房還是購基金猶豫不決。理財專家提醒大家，購基金還是購房要因市而異、因時而異、因人而異。

小張和小李是同事，他們收入以及積蓄情況基本相當(dāng)。2006年初的時候，小張看到當(dāng)?shù)胤績r逐步上揚(yáng)，便以當(dāng)時積攢的15萬元做頭付，購了一套兩室一廳的房子，在一起畢業(yè)的同齡人中率先實現(xiàn)了住房夢想。而小李面對不斷走高的房價則有自己的打算，一個是國家不斷出臺宏觀調(diào)控政策，總體上他覺得這個城市的消費水平難以長時間支撐過高的房價；再一個是2006年初的時候，開放式基金價格普遍很低，基金凈值幾乎都在1.3元以下，所以他給自己定的思路是“先投資、后購房”。于是，他把16萬元積蓄全部購成了開放式基金。結(jié)果一年的時間下來，小張的房子僅僅升值3%，如果算貸款利息的話可能就貶值了；小李的基金卻從1.1元漲到了2.2元，16萬元變成了32萬元。小張說早知道這樣，自己當(dāng)初也購成基金好了。

理財專家所提醒的因市而異，也就是因市場而異。如果你對基金市場未來的走勢比較樂觀，而覺得房價有可能下跌，這時當(dāng)然是購基金比較合適，因為購基金可能會實現(xiàn)較高的收益，購房弄不好會貶值，一正一負(fù)，損失就大了。同時，單純從投資的角度來說，購購開放式基金相對靈活一些，幾天就能見到效益，而房產(chǎn)即使升值也比較慢，并且房子屬于固定資產(chǎn)，不容易變現(xiàn)，流動性不如基金。不過，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)沒有被大幅炒作過，上升空間較大，這時還是以購房更穩(wěn)妥一些。

因時而異。投資市場可以說瞬息萬變，不能簡單地以過去房產(chǎn)上漲或基金上漲的收益來預(yù)測未來。比如，2006年基金的大幅上漲是受股改等因素影響，估計隨著股價的上漲、市盈率的提高，股市也很難再出現(xiàn)2006年的暴漲行情，因此基金的盈利能力也會相對減弱，正常情況下基金的年收益率能達(dá)到10%就很不錯了，所以不能拿小張這樣翻番的收益來和投資房產(chǎn)進(jìn)行比較，因為畢竟時過境遷。

因人而異。理財不能只單單看收益，還要看生活質(zhì)量，所以選投資渠道還應(yīng)因人而異。如果你要結(jié)婚，租來的房子和自己購的房子感覺是不一樣的，因為“居者有其屋”是生活的基本保障，這時還是應(yīng)當(dāng)先購房。如果單身一人，或者已經(jīng)有了一套房子，這時則可考慮購購績優(yōu)開放式基金進(jìn)行投資。另外，如果自己對基金比較有研究，在基金前景比較好的情況下，還可以用已經(jīng)購購的房子做抵押辦理抵押貸款，“借雞生蛋”來購基金，這樣既不影響房產(chǎn)的增值，還盤活資源，取得較高的理財收益，可謂一舉兩得。當(dāng)然其中的風(fēng)險，投資者也要仔細(xì)掂量掂量。

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