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成都樓市打折優(yōu)惠頻出 下手購房正是好時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 587 次
樓市政策調(diào)控三個(gè)月,各地樓盤開始紛紛推出五花八門的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠活動(dòng),房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng),但許多購房者依然像在霧里看花,對樓市越來越看不清楚,而其中購房者面對的疑問莫過于:現(xiàn)在是不是下手購房的好時(shí)機(jī)?就此問題,記者分別采訪了多位房產(chǎn)專業(yè)人士和部分購房者。
在采訪中發(fā)現(xiàn),對目前的市場,主要分為觀望和下手兩派:一派覺得,房價(jià)開始松動(dòng)了,現(xiàn)在是該下手購房的好時(shí)機(jī);而另一派則覺得,現(xiàn)在樓市還并未見底,不宜出手,還可以再觀望一段時(shí)間。
那么,究竟房子是該購還是該等?什么時(shí)候才值得購購呢?且看受訪者給出的理由。
下手派
趁著優(yōu)惠大該出手時(shí)就出手
核心觀點(diǎn)
部分受訪者認(rèn)為,此次新政的核心是打擊投資、投機(jī)性購房,對剛需購房仍然是扶持的,那些等著房價(jià)大幅下跌的人們,其實(shí)是沒吃透政策,不懂我的心。有剛需的購房者,趁著不少樓盤優(yōu)惠打折的機(jī)會(huì),還是可以下手了。從市場的規(guī)律看,房價(jià)漲跌是常態(tài),因此,購房應(yīng)有良好的心態(tài),如果碰到自己非常滿意的房子,不妨果斷出手。再者,商品房依然具有很強(qiáng)的保值功能,即使短時(shí)間內(nèi)房價(jià)有波動(dòng),但從歷史的經(jīng)驗(yàn)來看,購跌比購漲好,長期來看房價(jià)依然會(huì)上漲。
購購二手房現(xiàn)在是時(shí)機(jī)
高立 四川中原地產(chǎn)市場研究部副主任
對于剛性需求來說,房子是非購不可的。只要選好地段、開發(fā)商、戶型,再根據(jù)意向樓盤的近期銷售策略決定下單的時(shí)間。事實(shí)上,這種政策環(huán)境對房地產(chǎn)的影響還不僅僅是商品房,二手房也是如此。目前出手二手房,是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。分兩類人群來說:一類是房子已經(jīng)看了很多次了,錢也準(zhǔn)備好了,就看現(xiàn)在新政后是否有優(yōu)惠了。這種情況就要抓住現(xiàn)在這種模糊時(shí)機(jī),盡快下手;還有一類是房子也沒去看,錢也沒準(zhǔn)備好,只有有購房意向的人士,那就慢慢看慢慢選。不要急著今天非下手不可,盡量做到不追漲,不跟風(fēng)。
剛需購房不存在風(fēng)險(xiǎn)
趙涌 正合地產(chǎn)市場發(fā)展部經(jīng)理
作為購房者來說,購房一定要理性。同時(shí),我們所說的購房者應(yīng)該分為兩種:剛需和投資兩種類型。實(shí)際上,如果是自住的剛需,那不存在風(fēng)險(xiǎn)的說法,隨時(shí)都可以購。當(dāng)然,秋交會(huì)是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī);如果是投資性需求,那就要關(guān)注下國家近期的經(jīng)濟(jì)形勢和宏觀調(diào)控政策,對入市時(shí)機(jī)有個(gè)判斷。同時(shí),還要關(guān)注下區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Α默F(xiàn)在的房價(jià)來看,某些樓盤還是在價(jià)格上做出了相當(dāng)程度的優(yōu)惠,有錢的話,可以選擇購購。
住房迫切 遲購不如早購
趙小姐 個(gè)體服裝店老板
我婚前自己擁有一套住房,現(xiàn)在父母在住。我和老公想結(jié)婚后有個(gè)更寬松的居住環(huán)境,現(xiàn)在想按揭購房。雖然是二套房,但我們也算剛需一族。說句實(shí)話,作為我們老百姓來講,搞不懂政策到底會(huì)讓房價(jià)降到什么程度,都不知道到底這房子是購還是不購。雖然現(xiàn)在二套房頭付很高,但是我們等不起。年底我的孩子就要出生了,現(xiàn)在一家四口擠在一起,已經(jīng)讓人透不過氣了。既然這樣,反正都要購,遲購不如早購。我們現(xiàn)在看的這個(gè)房子在外雙楠,加上優(yōu)惠,均價(jià)5700元多一點(diǎn),地段和配套都還不錯(cuò)。我和先生一商量,干脆當(dāng)雙房奴算了。
觀望派
樓市未見底持幣觀望是王道
在采訪中,也有很多業(yè)界人士分析認(rèn)為,今后幾個(gè)月存量房會(huì)逐步增大,供大于求的現(xiàn)象將會(huì)更加突出,在需求不能得到保障、開發(fā)商不愿進(jìn)一步下調(diào)房價(jià)的情況下,市場風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大?;谝陨戏治觯彿空咝鑼撛诘氖袌鲲L(fēng)險(xiǎn)做更為充分的估計(jì)。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控才剛剛開始,這次房地產(chǎn)政策調(diào)控比以往更為嚴(yán)厲,調(diào)控目標(biāo)相當(dāng)明確,就是要從根本上遏制住房地產(chǎn)投機(jī)炒作,就是要堅(jiān)決遏制高房價(jià)。這在很大程度上將改變市場對整個(gè)房地產(chǎn)市場波動(dòng)趨勢的預(yù)期。因此,現(xiàn)在樓市還未見底,持幣觀望才是王道。
區(qū)別對待 資金緊張者可觀望
張蜀剛 邛崍房協(xié)會(huì)長
現(xiàn)在的樓市情況較為復(fù)雜,對于購房的人來說,要具體分析。頭先,純粹為了投資的,而且手里沒有多少現(xiàn)金,就完全沒有必要在價(jià)格高點(diǎn)購房投資,因?yàn)榛貓?bào)率有限,且風(fēng)險(xiǎn)較高。當(dāng)然,你手里如果有幾百萬現(xiàn)金,就另當(dāng)別論,選擇房產(chǎn)保值增值,也未嘗不可。對于購房自住的人,還要根據(jù)自己的資金情況,如果不是急需房子,可以理性一些,多觀察,等待房地產(chǎn)市場進(jìn)一步明朗后,再開始行動(dòng)。
量力而行 理性對待房價(jià)
曾明 成都21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析員
健康的房地產(chǎn)市場需要開發(fā)商理性,也需要購房者理性。對購房者來說,在新政下面臨上百個(gè)樓盤的選擇,你不可能每個(gè)樓盤都去現(xiàn)場考察。那么,你就需要確定購房意向,然后有針對性地咨詢考察。當(dāng)然,還有一個(gè)重要因素就是要量力而行。這里有一個(gè)指數(shù),就是房貸月供支出與收入比,美國是20%,中國香港是33%。對成都的購房者,我的建議是不超過35%。從目前的狀況看,房價(jià)有下降的趨勢,雖然降幅不會(huì)很大,但此時(shí)購房子,就更要謹(jǐn)慎。
優(yōu)惠還不夠大需耐心等待
鄭女士 專業(yè)固定資產(chǎn)投資者
對于我們購房者來說,在新政背景下購房確實(shí)很難作出抉擇。我個(gè)人覺得成都的樓市價(jià)格還是有下降空間的。我本來準(zhǔn)備在5月份購房,可是4月份國家就出臺(tái)了樓市調(diào)控政策,現(xiàn)在雖然一些開發(fā)商開始公開給出優(yōu)惠,可還不足以讓我動(dòng)心。房子早晚都要購,但不急于這一時(shí)。有個(gè)傳統(tǒng)觀點(diǎn)購漲不購跌,看著房價(jià)有下降的趨勢,再等一等說不定還能購到更實(shí)惠的好房。
樓市政策調(diào)控三個(gè)月,各地樓盤開始紛紛推出五花八門的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠活動(dòng),房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng),但許多購房者依然像在霧里看花,對樓市越來越看不清楚,而其中購房者面對的疑問莫過于:現(xiàn)在是不是下手購房的好時(shí)機(jī)?就此問題,記者分別采訪了多位房產(chǎn)專業(yè)人士和部分購房者。
在采訪中發(fā)現(xiàn),對目前的市場,主要分為觀望和下手兩派:一派覺得,房價(jià)開始松動(dòng)了,現(xiàn)在是該下手購房的好時(shí)機(jī);而另一派則覺得,現(xiàn)在樓市還并未見底,不宜出手,還可以再觀望一段時(shí)間。
那么,究竟房子是該購還是該等?什么時(shí)候才值得購購呢?且看受訪者給出的理由。
下手派
趁著優(yōu)惠大該出手時(shí)就出手
核心觀點(diǎn)
部分受訪者認(rèn)為,此次新政的核心是打擊投資、投機(jī)性購房,對剛需購房仍然是扶持的,那些等著房價(jià)大幅下跌的人們,其實(shí)是沒吃透政策,不懂我的心。有剛需的購房者,趁著不少樓盤優(yōu)惠打折的機(jī)會(huì),還是可以下手了。從市場的規(guī)律看,房價(jià)漲跌是常態(tài),因此,購房應(yīng)有良好的心態(tài),如果碰到自己非常滿意的房子,不妨果斷出手。再者,商品房依然具有很強(qiáng)的保值功能,即使短時(shí)間內(nèi)房價(jià)有波動(dòng),但從歷史的經(jīng)驗(yàn)來看,購跌比購漲好,長期來看房價(jià)依然會(huì)上漲。
購購二手房現(xiàn)在是時(shí)機(jī)
高立 四川中原地產(chǎn)市場研究部副主任
對于剛性需求來說,房子是非購不可的。只要選好地段、開發(fā)商、戶型,再根據(jù)意向樓盤的近期銷售策略決定下單的時(shí)間。事實(shí)上,這種政策環(huán)境對房地產(chǎn)的影響還不僅僅是商品房,二手房也是如此。目前出手二手房,是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。分兩類人群來說:一類是房子已經(jīng)看了很多次了,錢也準(zhǔn)備好了,就看現(xiàn)在新政后是否有優(yōu)惠了。這種情況就要抓住現(xiàn)在這種模糊時(shí)機(jī),盡快下手;還有一類是房子也沒去看,錢也沒準(zhǔn)備好,只有有購房意向的人士,那就慢慢看慢慢選。不要急著今天非下手不可,盡量做到不追漲,不跟風(fēng)。
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