下手還是觀望，新政之下購房者很糾結(jié)，春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)5位購房者的購房意向調(diào)查

新的樓市調(diào)控政策上月中旬出臺(tái)，半個(gè)多月后，成都春季房交會(huì)即拉開帷幕。在業(yè)界人士看來，在新政背景下舉行的這屆房交會(huì)有著重要的含義，必將對(duì)今后幾個(gè)月的樓市發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。而對(duì)于廣大購房者而言，新政之下購不購房？對(duì)于后市怎樣看？為此，本報(bào)記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)對(duì)部分購房者進(jìn)行了采訪調(diào)查。這些購房者中，有作為頭次置業(yè)的剛需購房者，有為結(jié)婚而換房的購房者，有從二級(jí)城市遷到成都的購房者，也有想下手寫字樓和別墅的購房者，究竟是什么理由促使他們下手或者觀望？

套房想購小戶型

調(diào)查對(duì)象：余林 IT行業(yè)工作者

在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，余先生向記者表示，本次來逛房交，主要是因?yàn)榻谟匈徺徱惶?0平方米左右的小戶型打算，想選擇三環(huán)路以內(nèi)的樓盤。"較近有新政出臺(tái)，所以想來多觀察比較一下，看看有沒有更多的優(yōu)惠空間。"余先生向記者說道，對(duì)于我這種購套房的人來說，僅僅就是滿足居住需求，其實(shí)未來價(jià)格的走勢(shì)并不是我應(yīng)關(guān)心的頭要內(nèi)容。只要現(xiàn)在價(jià)格合適，優(yōu)惠幅度較大，下手未嘗不可。

對(duì)區(qū)域的選擇方面，余先生說，由于老家在眉山，平時(shí)周末只要一有空，都要開車?；丶铱纯?，所以比較傾向于城南的房子，"如此一來，周末回家上成雅高速也比較方便。同時(shí)，我本身也在高新區(qū)工作，住在城南也比較方便。只是城南的房價(jià)稍微較投資為主看好寫字樓

調(diào)查對(duì)象：劉軍小型公司老板

"我非?？春媚涎泳€的寫字樓前景，我較近觀察了一下市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)很多寫字樓價(jià)格甚至比住宅還低，這完全是一個(gè)機(jī)會(huì)。今天來現(xiàn)場(chǎng)，就是想研究一下南延線附近住宅的價(jià)格。"近期正準(zhǔn)備下手蜀都的劉先生向記者表示，他目前開了一家小型的公司，本身也需要一個(gè)辦公室，而現(xiàn)在南延線一些寫字樓價(jià)格并不高，準(zhǔn)備近期下手購購一套150平方米左右的戶型，先用于辦公，等未來幾年市場(chǎng)行情好了，又作為投資型物業(yè)出手，還可以獲得不小的收益。

"我還專門研究了一下政府的規(guī)劃，未來南延線會(huì)誕生成都的南天府廣場(chǎng)，這里完全是未來成都的點(diǎn)，這么好的位置完全值得下手。"劉先生補(bǔ)充道。

周末度假購套郊外別墅

調(diào)查對(duì)象：周建全職太太

"我想購套青城山的別墅，偶爾周末的時(shí)候可以過去度假，住上個(gè)兩三天。"在現(xiàn)場(chǎng)外的龍湖展示廳里，周女士向記者表示，她目前已經(jīng)在城南神仙樹附近擁有一套200平方米的住房，之所以想下手青城山別墅，是基

于這幾點(diǎn)原因：青城山作為"雙遺"，其優(yōu)異的資源在全世界都是罕見的；同時(shí)，別墅作為稀缺資源，購一套就少一套，像青城山這種地方更是值得下手；交通條件的改善，比如成青快鐵開通后，直接就能坐到青城山腳下，非常方便。

"以后周末，可以邀約一群朋友爬青城山，晚上再回到別墅里，非常舒服。"周女士說道。由于僅僅是作為度假所用，不是居所，所以在面積方面并不一定要求很大，150平米左右已經(jīng)足夠。"而較近，我還在幾個(gè)項(xiàng)目之間綜合比較，感覺小院青城100多平米的戶型還不錯(cuò)。"以租養(yǎng)貸想購二套房

調(diào)查對(duì)象：楊宇力國企職工

已經(jīng)擁有一套住房的楊先生，由于快要結(jié)婚，目前的一室一廳居住起來顯得略微局促。他向記者算了筆賬，目前位于桐梓林附近的小戶型是在2007年購購的，而目前如果出租，租金已經(jīng)達(dá)到了2800元/月左右，而自己的按揭金額為1560元/月。這就意味著將小戶型出租，還將帶來1300元/月的收益。而現(xiàn)在和女朋友正準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方家里正好湊齊了30余萬的頭付款。"如果再購一套70-90平方米的戶型，把年限辦長一些，小戶型出租后的盈利部分還可以補(bǔ)貼按揭，還貸壓力并不算很大。"

楊先生表示，"目前我正在考慮是購購新房還是次新房。購購新房很多樓盤交房都要等1-2年，有些不太方便。而購購次新房，可以馬上裝修入住。"不過較近的房產(chǎn)新政一出，我又有些猶豫，該不該現(xiàn)在下手購，還是想多看看市場(chǎng)走勢(shì)，看準(zhǔn)了再下手。"楊先生說。

之其它區(qū)域貴一些，目前我心理承受能力在8000元/平方米左右。"

長遠(yuǎn)打算不急著下手

調(diào)查對(duì)象：任先生退休職工

在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來自自貢的任先生正在尋覓一套100平方米左右的房子，他向記者說，他之前在自貢富順的晨光廠工作，目前正好退休，廠里由于是化工廠，生活環(huán)境不太好，而自己的子女目前已經(jīng)在成都安家。和老伴商議，遂決定干脆把富順的老房子處理掉，搬到成都來安度晚年。"成都比較適合生活，現(xiàn)在退休賦閑在家也沒事干，搬到成都每天還可以逛逛公園，同時(shí)醫(yī)療等各方面條件也比較好，晚年生活有保障。"

任先生還向記者表示，在區(qū)域的選擇上，并無太多要求，主要還是看樓盤的性價(jià)比，"由于積蓄不多，購房肯定要充分考慮價(jià)格因素，比如光華

大道的房子，我就覺得非常不錯(cuò)，價(jià)格相比其它區(qū)域比較適中，環(huán)境更是沒得說，坐309路，進(jìn)城也方便，到溫江也方便，兩個(gè)端點(diǎn)都有公園！"任先生還補(bǔ)充道，較近出了許多房產(chǎn)政策，很多人對(duì)前景都不太樂觀，不過自己的購房計(jì)劃是個(gè)長期打算，所以也不急于下手，如果房價(jià)有下降空間，甚至等到年底下手也可以。

(作者：吳承蔚)