8月份廣州十區(qū)兩市住宅均價(jià)“應(yīng)聲回落”，跌破1.2萬元/平方米，房價(jià)一度回到五年前。此前，廣州7月份房價(jià)逼近1.6萬元/平方米領(lǐng)漲全國引社會(huì)關(guān)注。然而，一面是網(wǎng)簽價(jià)下跌，一面卻是市場價(jià)微漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽均價(jià)創(chuàng)下今年新低，僅為11926元/平方米，環(huán)比下降14.3%，同比跌幅1.3%。

而在高價(jià)盤成交方面，8月份網(wǎng)簽均價(jià)超過35000元/平方米的樓盤僅網(wǎng)簽78套，超過40000元/平方米的樓盤僅網(wǎng)簽34套單位，而在7月份，單是網(wǎng)簽價(jià)過40000元/平方米的樓盤，網(wǎng)簽量就高達(dá)89套。

記者發(fā)現(xiàn)，8月“回落”一方面固然是郊區(qū)房價(jià)拉低所致，但更多是由于廣州不少樓盤采取“雙合同”方式規(guī)避價(jià)格管制，導(dǎo)致市場實(shí)際成交價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格相背離。

“高價(jià)盤不發(fā)預(yù)售證，發(fā)了預(yù)售證又不讓網(wǎng)簽，能網(wǎng)簽的很多又是搞‘毛坯房+裝修’兩套合同，所以才導(dǎo)致房價(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了如此大的降幅?！狈綀A地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示，市場上的實(shí)際房價(jià)普遍在微漲。

分析人士指出，廣州從化樓盤基本是“毛坯房”交樓，因此房價(jià)漲幅更具可信度。以該區(qū)域某樓盤為例，8月網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到6563元/平方米，對比7月份均價(jià)5370元/平方米，環(huán)比漲價(jià)幅度高達(dá)22.2%，而該樓盤上半年均價(jià)僅為5006元/平方米，較高的漲價(jià)幅度已經(jīng)超過2000元/平方米?？梢姺績r(jià)依然堅(jiān)挺。

日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布8月份房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，“百城房價(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，同比漲幅居前的則是：北京22.49%、廣州24.15%、深圳17.55%。

面對當(dāng)初公布的2013房價(jià)控制目標(biāo)，地方政府也樂見樓市“被降價(jià)”。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，地方政府為完成房價(jià)目標(biāo)，短時(shí)間依然會(huì)執(zhí)行“限購限價(jià)限簽”，而市場只能走一步看一步。

與廣州類似，國內(nèi)絕大部分城市都打出“限購、限價(jià)、限簽”三張令牌。然而在實(shí)際執(zhí)行過程中，一些開發(fā)商以“打擦邊球”的方式規(guī)避負(fù)面影響，包括簽訂“意向合同”，或毛坯房和裝修兩份合同。

專家表示，不管是“意向合同”，還是“雙合同”，購房者和開發(fā)商都面臨一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦產(chǎn)生合同糾紛，由于不受法律保護(hù)，均面臨維權(quán)困難。

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