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賣價竟比購價“低” 有稅房源“花樣”推
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 618 次
“不滿5年的商品房,按照差額20%計算個稅后,竟可以是負值?”聽完經(jīng)紀(jì)人的“妙招”后,看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有對策”。20%個稅新政執(zhí)行后,京城二手房市場迅速跌入冰凍期,有個稅的房源乏人問津。為了避稅,曾經(jīng)流行的做低網(wǎng)簽價之法又“卷土重來”。
賣價竟比購價“低”
握有60萬元現(xiàn)金想購套小戶型二手房的高女士,屬于典型的“觀望型”購房人。北京“國五條”細則出臺后,原本略帶沖動的她立即轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎,一邊四處看房,一邊坐等調(diào)控見效。不過,有個稅的商品房,幾乎不在她的看房計劃內(nèi)。
“除非業(yè)主報價能低到省出個稅的錢,否則不看。”盡管如此叮囑,上周末,經(jīng)紀(jì)人還是向她推薦了東四環(huán)一套不滿5年的60平方米兩居室,總價210萬元,折合單價每平方米35000元。
“這房子戶型好,總價又不高,業(yè)主是誠心賣呢。雖然不滿5年有個稅,但我能幫您做成零。”根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的說法,只要高女士能湊出130萬元的頭付,貸款80萬元,他就能把購房的網(wǎng)簽價“做低”到110萬元。而業(yè)主原來的購房價格是115萬元,購賣差額為負數(shù),所以個稅也是負值。
“賣價竟然比購價低?在目前的樓市下誰相信啊。”高女士覺得這一“妙招”風(fēng)險太大,可經(jīng)紀(jì)人卻拍著胸脯保證,這個網(wǎng)簽價格并沒有低于住建委制定的過戶指導(dǎo)價,所以有把握能通過。
有稅房源“花樣”推
和市民高女士的想法一致,北京“國五條”細則出臺后,“滿五年+先進”的無個稅房源成為二手房市場的“香餑餑”,而有個稅的房子則變得乏人問津。
根據(jù)我愛我家、中原地產(chǎn)等中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前市場超過90%的交易都是滿五年先進房源,而個別涉及個稅的房源,賣方也會下調(diào)部分房價,購房總支出不會超過無個稅房源。
不過,記者昨日以看房人身份走訪市場發(fā)現(xiàn),由于無個稅房源量少、價難跌,一些經(jīng)紀(jì)人也開始向購房人推薦不免個稅的房子。在甜水園附近,經(jīng)紀(jì)人小陳向記者推薦了四套房源,其中三套都是滿五年不先進,或者先進但不滿五年的有個稅房源。
“您看,這些有稅的房子的總價,平均要比無稅房低出3萬到5萬。關(guān)鍵是,這三套都是老公房,核查不到原值,您也就是按成交價的1%交個稅,也就2萬元上下,一點兒不多。”
做低網(wǎng)簽價是慣用招
不過,無論是老公房,還是商品房,當(dāng)記者表示“還是想考慮無稅房子”時,經(jīng)紀(jì)人均立馬拋出了做低網(wǎng)簽價的“殺手锏”,勸說記者只要多付些頭付、少貸一點款,他們就能把網(wǎng)簽價做得比實際成交價低,從而實現(xiàn)避稅,少則幾千元,多則上萬元。
據(jù)記者了解,兩年以前,做低網(wǎng)簽價的方法,曾在二手房市場廣為流行。但是,隨著2011年年底北京市對二手房過戶指導(dǎo)價予以調(diào)整后,過戶指導(dǎo)價根據(jù)情況每季度調(diào)整一次,一般較低也是市場價的70%上下,中介做低網(wǎng)簽價的情況已大幅減少。而面對20%的個稅新政,這一方法又被重新提起。
不過,一位不愿署名的中介人士告訴記者,凡事有利必有弊。由于目前政府對網(wǎng)簽價的審核已經(jīng)趨嚴(yán),要想成功做低網(wǎng)簽價,就意味著購房人得多支付頭付,這對購房人來說也是一筆不小的負擔(dān)。
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