“不滿5年的商品房，按照差額20%計算個稅后，竟可以是負值?”聽完經(jīng)紀(jì)人的“妙招”后，看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有對策”。20%個稅新政執(zhí)行后，京城二手房市場迅速跌入冰凍期，有個稅的房源乏人問津。為了避稅，曾經(jīng)流行的做低網(wǎng)簽價之法又“卷土重來”。

　　賣價竟比購價“低”

　　握有60萬元現(xiàn)金想購套小戶型二手房的高女士，屬于典型的“觀望型”購房人。北京“國五條”細則出臺后，原本略帶沖動的她立即轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，一邊四處看房，一邊坐等調(diào)控見效。不過，有個稅的商品房，幾乎不在她的看房計劃內(nèi)。

　　“除非業(yè)主報價能低到省出個稅的錢，否則不看。”盡管如此叮囑，上周末，經(jīng)紀(jì)人還是向她推薦了東四環(huán)一套不滿5年的60平方米兩居室，總價210萬元，折合單價每平方米35000元。

　　“這房子戶型好，總價又不高，業(yè)主是誠心賣呢。雖然不滿5年有個稅，但我能幫您做成零。”根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的說法，只要高女士能湊出130萬元的頭付，貸款80萬元，他就能把購房的網(wǎng)簽價“做低”到110萬元。而業(yè)主原來的購房價格是115萬元，購賣差額為負數(shù)，所以個稅也是負值。

　“賣價竟然比購價低?在目前的樓市下誰相信啊。”高女士覺得這一“妙招”風(fēng)險太大，可經(jīng)紀(jì)人卻拍著胸脯保證，這個網(wǎng)簽價格并沒有低于住建委制定的過戶指導(dǎo)價，所以有把握能通過。

　　有稅房源“花樣”推

　　和市民高女士的想法一致，北京“國五條”細則出臺后，“滿五年+先進”的無個稅房源成為二手房市場的“香餑餑”，而有個稅的房子則變得乏人問津。

　　根據(jù)我愛我家、中原地產(chǎn)等中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前市場超過90%的交易都是滿五年先進房源，而個別涉及個稅的房源，賣方也會下調(diào)部分房價，購房總支出不會超過無個稅房源。

　　不過，記者昨日以看房人身份走訪市場發(fā)現(xiàn)，由于無個稅房源量少、價難跌，一些經(jīng)紀(jì)人也開始向購房人推薦不免個稅的房子。在甜水園附近，經(jīng)紀(jì)人小陳向記者推薦了四套房源，其中三套都是滿五年不先進，或者先進但不滿五年的有個稅房源。

　　“您看，這些有稅的房子的總價，平均要比無稅房低出3萬到5萬。關(guān)鍵是，這三套都是老公房，核查不到原值，您也就是按成交價的1%交個稅，也就2萬元上下，一點兒不多。”

　　做低網(wǎng)簽價是慣用招

　　不過，無論是老公房，還是商品房，當(dāng)記者表示“還是想考慮無稅房子”時，經(jīng)紀(jì)人均立馬拋出了做低網(wǎng)簽價的“殺手锏”，勸說記者只要多付些頭付、少貸一點款，他們就能把網(wǎng)簽價做得比實際成交價低，從而實現(xiàn)避稅，少則幾千元，多則上萬元。

　　據(jù)記者了解，兩年以前，做低網(wǎng)簽價的方法，曾在二手房市場廣為流行。但是，隨著2011年年底北京市對二手房過戶指導(dǎo)價予以調(diào)整后，過戶指導(dǎo)價根據(jù)情況每季度調(diào)整一次，一般較低也是市場價的70%上下，中介做低網(wǎng)簽價的情況已大幅減少。而面對20%的個稅新政，這一方法又被重新提起。

　　不過，一位不愿署名的中介人士告訴記者，凡事有利必有弊。由于目前政府對網(wǎng)簽價的審核已經(jīng)趨嚴(yán)，要想成功做低網(wǎng)簽價，就意味著購房人得多支付頭付，這對購房人來說也是一筆不小的負擔(dān)。

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