樓市的下行是否還會持續(xù)？從現(xiàn)在到未來一段時間內(nèi)，是否隱藏著一個多年未遇的抄底機會？

　　沒有一直漲的市場，也沒有一直跌的市場。業(yè)界人士認為，"因時制宜"的系列政策注定不會長期存在，政府在產(chǎn)品供應方面的調(diào)節(jié)將緩解后市的供需矛盾，而購房需求在被政策激發(fā)、擴容的情況下，也將影響后市的供需關(guān)系。因此，在一個經(jīng)濟周期的波谷，在供大于求向供需平衡轉(zhuǎn)變的過渡階段，正隱含了一個多年未遇的購房利好期。從這個意義上來看，目前的成都樓市似乎已為購房者提供了一個抄底的可能。

　　理由1 "好、多、省"十年難遇

　　房價，從一個較顯性的層面說明了當前市場的整體行情。據(jù)尺度地產(chǎn)11月的月報顯示，11月成都主城區(qū)新增住宅項目均價為5614元/平方米，而去年11月份主城區(qū)新增住宅價格為6872元/平方米，價格下降了1258元/平方米，同比降幅約18.31%。

　　房子的價格確實溫柔了。近兩個月來，在樓盤的銷售廣告中，"一口價"、"成本價"、"抄底價"屢屢見諸報端，傲慢多年的房價在今年不斷躬身向購房者示好。

　　除此之外，供大于求的現(xiàn)狀，讓購房者有了更多的選擇機會，甚至連久違的現(xiàn)房今年也齊刷刷地批量出現(xiàn)，讓長期習慣于購"期貨"的購房者有了購"現(xiàn)貨"的機會。

　　于是，擺在購房者面前的，是成都樓市多年未遇的利好局面：選擇多、現(xiàn)房多、價格低、交易成本低，此外，子女就學、入戶政策也大為寬松。對于多年在樓市上漲曲線中望"樓"興嘆的購房者而言，"好、多、省"的樓市現(xiàn)狀不啻為一大機會。

　　理由2 政策優(yōu)惠不會長期存在

　　顯然，價格的回落，對于想要省錢購房甚至抄底的購房者來說是一個機會。但除了這一機會之外，政府接二連三出臺的政策，對于購房者來說，是具備誘惑力的。從地震后的"蓉十條"，到前不久的"省十六條"，再到"市八條"，一攬子優(yōu)惠政策讓人心動不已："利率優(yōu)惠、頭付降低、購房補貼、放寬貸款額度、契稅減免、子女就學、轉(zhuǎn)讓交易降門檻、入戶政策"，力度之大、優(yōu)惠面之廣，在成都房地產(chǎn)發(fā)展史上從未有過。

　　可是，我們又不得不清醒地認識到，政策面的利好都只是政府在全球金融危機背景下"因時制宜""刺激住房消費"的權(quán)宜之計，一旦經(jīng)濟環(huán)境改善，這些"刺激"政策則可能轉(zhuǎn)變?yōu)?調(diào)控"政策。在一攬子優(yōu)惠政策的有效期內(nèi)購房，也許是一個低成本購房的好時機。

　　理由3 土地"節(jié)流"降低供應壓力

　　在今年成都房價回落的背后，是供需關(guān)系暫時的不平衡。

　　成都市房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止2008年12月14日，成都市主城區(qū)商品住宅的可售面積為855.39萬平方米。按照近三個月來成都月均50萬平方米左右的成交量計算，這些可售面積也需要將近一年半的時間來消化，供大于求的形勢頗為嚴峻。

　　而這個時候，政府對供需關(guān)系的積極調(diào)節(jié)，預示著后市供需矛盾將會得到緩解。

　　進入今年后，成都市國土局放緩了住宅用地的供應節(jié)奏和規(guī)模。據(jù)記者統(tǒng)計，截止12月中旬，今年成都市主城區(qū)通過招拍掛出讓成交的住宅用地及以住宅開發(fā)為主的土地共計只有692.0162畝，為歷年來較低。倘若以平均容積率為4.2計算，這些已成交土地可開發(fā)建筑面積約為194萬平方米，僅相當于去年全年的13%。

　　政府在土地供應上的"節(jié)流"，預示著后市的產(chǎn)品供應將大為縮減，供需矛盾將得到緩解。市場價格是由供需關(guān)系決定的。一旦供需矛盾緩解，那么在市場價格上將得到體現(xiàn)。在供需關(guān)系緩解之前的未來一段時間內(nèi)，一個價格凹地正在出現(xiàn)。

　　理由4 開發(fā)放緩阻擊"價格戰(zhàn)"

　　在政府的系列政策中，還給了開發(fā)商對招拍掛土地延期付款和延期開發(fā)的政策性支持。據(jù)記者了解，在2007年市場高峰期拿地的開發(fā)商和今年拿地的開發(fā)商基本上都放緩了開發(fā)速度，大多將動工時間已經(jīng)調(diào)整到了明年下半年。按正常的開發(fā)節(jié)奏來算，其開盤的時間將在2010的上半年。

　　開發(fā)商放緩開發(fā)腳步，使本該大規(guī)模入市的住宅產(chǎn)品縮減了入市規(guī)模，同時也放緩了入市時間，兩者相結(jié)合，則使后市不會面臨過大的產(chǎn)品供應，對于緩解供需矛盾具有積極作用。同時，開發(fā)商資金壓力得到了緩解，又有了一個重新入市的從容時間，避免了市場因供應過大而進一步走向價格競爭的惡性循環(huán)，既可以穩(wěn)定市場信心，又可以穩(wěn)定價格。對于購房者而言，這也就降低了房價進一步下跌的風險，能在這個時候購到實惠的房子。

　　理由5 價格長期走低可能性不大

　　積極調(diào)節(jié)供需關(guān)系只是政府救市的一個方面，在刺激需求、擴大需求方面，政府也在作出積極的努力。

　　"利率優(yōu)惠、頭付降低、購房補貼、放寬貸款額度、契稅減免、子女就學、轉(zhuǎn)讓交易降門檻、入戶政策"，一攬子優(yōu)惠政策的出爐，對于習慣了多年來房地產(chǎn)市場風風火火一路狂飆的購房者而言，不可謂不是一個驚喜，也不可謂不具有誘惑力，將積極帶動購房需求的釋放。同時，政府還通過舊城改造、政府采購等擴大購房需求，來消化存量住房。投資150億元的全市輪舊城改造，計劃拆遷41415戶，貨幣補償?shù)谋壤_70%；3300套住房將被政府采購作為廉租房和經(jīng)濟適用房房源，業(yè)內(nèi)人士測算，這兩項理論上將總共消化掉3萬套房源，大大降低了后市的供應壓力。

　　在當下優(yōu)惠、后市供應有限的政策安排下，這些剛性需求不可能長期"沉默"，一旦積極入市，那么就不會出現(xiàn)價格長期走低的局面，反而因供需矛盾的緩和而逐步走高。因此，這個供需關(guān)系調(diào)整的過渡期，正是成都住房商品化十年來呈現(xiàn)的一個波谷，"抄底"也成為了一種可能。

　　理由6 投資"抄底"前，自住是機會

　　近來，"溫州炒房團"、"山西煤老板炒房團"等等頻頻見諸報端，個人投資者開始在樓市低迷期尋找投資點；同時，外資也在蠢蠢欲動，據(jù)商務部數(shù)據(jù)顯示，今年10月份以來，外資在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資備案達到了200多個，是前三個月的一倍多。

　　當前房地產(chǎn)市場的低迷，以及系列政策對交易環(huán)節(jié)的優(yōu)惠，肯定會影響到市場的消費心理，尤其是對那種抱有"抄底"心態(tài)的投資者。這就像股市，當K線圖節(jié)節(jié)下行一路飄綠，股民紛紛拋售股票的時候，"抄底客"可能就會趁機而入，以低廉的價格搏一搏股市的前景。

　　有限的市場供應之下，投資客的重返樓市，將會分食住宅市場的蛋糕，拉高市場需求量，炒高價格，這對于期望購購到實惠房屋的自主需求者而言并不是好事。因此，爭取在投資客下手之前下手，現(xiàn)在也是一個好機會。

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