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六大炒房手法 助炒房客“贏得”高房價之戰(zhàn)!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 544 次
不妨回憶一下上海灘,發(fā)哥對丁力說,別看現(xiàn)在那么平靜,越是平靜,越是說明風暴即將到來。甫一出門,發(fā)哥就倒在不明身份人的槍口,赴法成為真的伏法。
平靜的下面,支撐著的其實是引爆全國的炒房潮,由于進行了炒房革新,由以往的人力轉(zhuǎn)化為資本式操作,極容易被官方忽視,并由此吸引到恐慌性需求進入,暫時掩蓋住了惡化的鋒芒。
具體來講,炒房族奇襲高房價獲得成功,主要是因為其采取了以下變革。
?。?)洗錢式炒房。
大約包括這么一些情形,準退休隊伍不再把儲蓄當美事,轉(zhuǎn)而尋求利用較后的機會吃進不動產(chǎn);通過官商合運形式的一些非規(guī)范經(jīng)濟體,借助經(jīng)濟宏觀上的刺激政策,轉(zhuǎn)而將其收益投放到不動產(chǎn)領域;通過資本預先集中,再嫁接到開發(fā)項目,通過解決開發(fā)商資金問題,即收獲價格上的勢能(即通過資金時間成本以外的追求要挾開發(fā)商以樓花價約定出售,伺后出售價調(diào)出部分進行分紅),還可獲得時間價值,甚至是股份分紅;在國外吃進外匯在國內(nèi)轉(zhuǎn)持人民幣資產(chǎn)。
?。?)團購式炒房。
不購房運動造就了一個鄒濤,但同樣的形式,轉(zhuǎn)化為團購后依然有殺傷力。比如北京東三環(huán)區(qū)域的高價房,團購型占到一半比例,這種團購實際是炒房,一般系央企或大型民營企業(yè)管理層,他們集中洽談,并通過資金的提前輸出達到目標。
另外,推銷模式的客觀存在,有許多樓盤引進了中介公司多重炒作,這些中介公司在利益驅(qū)動下全國范圍游走,尋找到的都是些優(yōu)質(zhì)客源,再通過與開發(fā)商集中討價還價,既為客戶謀得利益,也從中賺得差價或返還利潤。
?。?)福利式炒房。
我們注意到,在北京朝陽某樓盤,集中為某單位采取公家補貼一部分、個人掏一部分、公司預支一部分的原則集中消費一次高達二百余套。
這種福利式炒房在大城市與省會城市及一些經(jīng)濟發(fā)達的明星城市普遍存在。
(4)儲蓄性炒房。
在輿論一邊倒地提出泡沫,提出通脹預期以及購房抗通脹,再加上全國范圍的普漲,在不了解真實現(xiàn)象的時候,許多觀望消費轉(zhuǎn)化為儲蓄性購房,夯實了高房價的近期市場基礎。
(5)轉(zhuǎn)移風險式炒房。
今年樓市轉(zhuǎn)火與2007年較重要的差別就是三級市場同步。
二手房市場的炎熱,與二手市場的結(jié)構優(yōu)越,與價格彈性比較大相關,稅費杠桿作用在二手市場更為明顯,也相應產(chǎn)生了集中出貨。
由于二季度信貸擴張,二手房市場放量后重新形成新的購購力以投資為名義進入新房市場,有點類似二次抄底,他們在量入為出的原則下廣泛進入各城市,進行投資性購房。
通過這種一進一出,他們躲避了以前沉淀的泡沫,同時通過產(chǎn)品結(jié)構調(diào)整與集中團購方式,獲得更為理想的投資性房產(chǎn)。巧妙地轉(zhuǎn)移了風險。
?。?)要挾式炒房。
目前的政策有利于大開發(fā)商,而中小開發(fā)商營銷成本緊縮,市場競爭中的價格優(yōu)勢并不明顯,再加上產(chǎn)品同質(zhì)原因等,使得許多中小開發(fā)商依然存在生存之虞,而一些中介機構借機通過民間融資、集資等渠道,手持現(xiàn)金與開發(fā)商進行要挾式談判,伺有好價錢即整體吃進。
由于炒房都帶有一追求短期利潤、二指望做開發(fā)商的二房東分紅,三是通過吃進類似樓花或通過關系改簽合同等非合法手段獲利,因此樓市體現(xiàn)出價漲量升的“大好局面”。
另外,奇襲意味著本輪爆炒恰如其分地投機到通脹,投機到政府依賴著房地產(chǎn)保增長,投機到人民幣左右著一定程度的金融份額,投機到預期經(jīng)濟具備好轉(zhuǎn)機會,更投機到深層次政策調(diào)整得以避免。
因此,短暫的平靜應該看到其可怕性。
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