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如何用住房補(bǔ)貼購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

新華社信息 隨著房改方案的出臺(tái),大家較關(guān)心的莫過(guò)于:自己的住房

補(bǔ)貼是多少,并且在得到住房補(bǔ)貼后,是否能購(gòu)到房?能夠購(gòu)到什么位置、

什么檔次的住房?為此市房地局有關(guān)人士舉例作計(jì)算,以供大家參考。

《房改方案》中有規(guī)定,在1998年12月31日(含)前參加工作的無(wú)房職

工簡(jiǎn)稱(chēng)為(無(wú)房老職工)。那么對(duì)于無(wú)房老職工在1998年底以前工作年限內(nèi)

的住房補(bǔ)貼采取一次性補(bǔ)貼。對(duì)于無(wú)房老職工1999年1月1日后工作年限內(nèi)的

住房補(bǔ)貼,以及1998年12月31日后參加工作的職工(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新職工)的住

房補(bǔ)貼,遠(yuǎn)按月發(fā)放。

職工一次性發(fā)放的住房補(bǔ)貼為:〔職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年年

底月住房補(bǔ)貼系數(shù)×1998年底前的工作月之和〕+〔1999年年度工齡補(bǔ)貼額

×職工建立住房公積金制度前的工齡×職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)〕。

其中:1)月標(biāo)準(zhǔn)工資為:基礎(chǔ)工資+職務(wù)工資+級(jí)別工資+工齡工資

2)年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)。年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)以基準(zhǔn)補(bǔ)貼額、職工購(gòu)房

補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和職工月標(biāo)準(zhǔn)工資為基數(shù)測(cè)算的。由財(cái)政部、建設(shè)部會(huì)同

國(guó)管局、中直管理局定期公布。1999年年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)為0.66。

3)年度工齡補(bǔ)貼額。是按《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

規(guī)定的出售公有住房工齡折扣辦法計(jì)算。1999年年度工齡補(bǔ)貼額為13元。

4)職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

公務(wù)員:科級(jí)以下,60平方米;正、副科級(jí),70平方米;副處級(jí),80平

方米;正處級(jí),90平方米;副司(局)級(jí),105平方米;正司(局)級(jí),120

平方米。

機(jī)關(guān)工勤人員:技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25歲以下工齡的普通工人,

60平方米;技術(shù)工人中的高端工、技師和25年(含25年)以上工齡的普通工

人,70平方米;技術(shù)工人中的高端技師,80平方米。

現(xiàn)舉例如下:夫婦雙方一方為正處長(zhǎng),1984年8月參加工作,所在單位是

1995年建立住房公積金,該職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資為522元,月工資總額為

1088元,另一方為副科長(zhǎng),1988年8月參加工作,1995年該單位建立住房公積

金,1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資為322元,月工資總額為671元。

頭先計(jì)算該夫婦所得住房補(bǔ)貼:

1:住房補(bǔ)貼

1)一次性住房補(bǔ)貼數(shù)額:正處長(zhǎng)一方一次性住房補(bǔ)貼額為:職工1998年

月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)×職工1999年底前工作月之和=

522×0.66×173=5.96萬(wàn)元;工齡補(bǔ)貼額為13×12×90=1.4萬(wàn)元,一次性

結(jié)清的住房補(bǔ)貼為:7.36萬(wàn)元。

副科長(zhǎng)一方一次性補(bǔ)貼額為:322×0.66×125=2.66萬(wàn)元,工齡補(bǔ)貼額

為:13×8×70元=0.73萬(wàn)元,一次性結(jié)清的住房補(bǔ)貼額為3.39萬(wàn)元。

夫婦雙方一次性住房補(bǔ)貼額合計(jì)為10.75萬(wàn)元。

2)月住房補(bǔ)貼額:1999年正處長(zhǎng)一方的月住房補(bǔ)貼額為:522×0.66=

344.52元,副科長(zhǎng)一方月住房補(bǔ)貼額為322×0.66=212.52元;夫婦雙方合計(jì)

月住房補(bǔ)貼額為577.04元。

其次,計(jì)算該夫婦雙方住房公積金

1、住房公積金數(shù)額

1)現(xiàn)有住房公積金

正處長(zhǎng)一方現(xiàn)有住房公積金為6800元,副科長(zhǎng)一方現(xiàn)有住房公積金4200

元,合計(jì)1.1萬(wàn)元。

2)月住房公積金

正處長(zhǎng)一方月住房公積金為1088×8%×2=174元;副科長(zhǎng)一方月住房公

積金為671×8%×2=107元。合計(jì)月住房公積金281元。

再次,職工得到住房補(bǔ)貼后,再加上住房公積金,能夠購(gòu)得起什么位置

的房屋?

選擇一:購(gòu)購(gòu)回龍觀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房

回龍觀地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格為2600元/平方米,如果購(gòu)購(gòu)90平方米的住

房,則總價(jià)為23.4萬(wàn)元。從以上計(jì)算可知:夫婦雙方的一次性住房補(bǔ)貼10.75

萬(wàn)元和現(xiàn)有的住房公積金1.1成發(fā)元,共有11.85萬(wàn)元,抵交房?jī)r(jià)款后,還欠

11.55萬(wàn)元,如采用公積金貸款,貸款期限為15年,年利率為4.85%,月均還

款額為905元。夫婦雙方每月補(bǔ)貼(557.04元)和住房公積金(281元)共有

838.04元,還需從每月工資中拿出66.96元,這樣夫婦雙方月工資還有實(shí)際生

活費(fèi)1088+671-66.96=1692.04元。照此計(jì)算,購(gòu)購(gòu)回龍觀的房屋,只用住

房補(bǔ)貼和住房公積金則只需從工資中拿出很少一部分,這樣對(duì)職工的生活消

費(fèi)可以說(shuō)沒(méi)有什么影響。

選擇二:購(gòu)購(gòu)八王墳地區(qū)通匯家園的經(jīng)濟(jì)適用住房

購(gòu)購(gòu)面積為90平方米的住房,價(jià)格4000元/平方米,則房?jī)r(jià)為36萬(wàn)元,夫

婦雙方的一次性補(bǔ)貼和現(xiàn)有的住房公積金共11.85萬(wàn)元,抵交房?jī)r(jià)后還欠

24.15萬(wàn)元,需貸款支付。采用公積金貸款,期限為15年,月均還款金額為

1892元,夫婦雙方月住房補(bǔ)貼和月住房公積金可支付838.04元,(如果職工

提升或工資增長(zhǎng),這一支付金額會(huì)增加),剩余的1054元,從工資收入中支

付,這樣夫妻雙方工資還剩1088+671-1054=705元。職工的生活將會(huì)受到

影響。

從上述計(jì)算過(guò)程中,我們可以看到:職工購(gòu)購(gòu)2600元/平方米的住房只需

住房補(bǔ)貼和住房公積金就完全可以支付;但是對(duì)于種情況,職工購(gòu)購(gòu)

4000元/平方米的房屋,只用住房補(bǔ)貼和公積金是不夠的。職工可根據(jù)自己的

實(shí)際需求,選擇不同位置、不同面積的房屋,從而購(gòu)購(gòu)到自己稱(chēng)心如意的房

屋??梢?jiàn),房改方案的實(shí)施,不但能解決職工住房的實(shí)際困難,而且對(duì)于當(dāng)

前的房地產(chǎn)市場(chǎng),也起到一個(gè)積極的推動(dòng)作用。

注:本文中所引用的月標(biāo)準(zhǔn)工資均以工資調(diào)整前為依據(jù)。

     


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