存了36億多元，卻只花出去4000多萬元 物業(yè)專項(xiàng)維修資金如何用業(yè)主有話講——

　　近日，據(jù)相關(guān)媒體報道稱，目前整個廣州市的物業(yè)“專項(xiàng)維修資金”已經(jīng)積存了36億多元，卻只花出去4000多萬元。積存款項(xiàng)巨大，但花費(fèi)卻較少，近年來通貨膨脹壓力大，這么大筆數(shù)額的物業(yè)維修資金如何實(shí)現(xiàn)保值增值成為眾多業(yè)主關(guān)心的話題，一些業(yè)主更提出與其讓大筆資金閑置在賬戶里，不如需要維修時湊份子對業(yè)主更好。（記者龍蕾）

　　物業(yè)維修資金，是為商品房日后維修和養(yǎng)護(hù)專門設(shè)立的資金，包括房屋公用設(shè)施專用資金和房屋本體維修資金，俗稱房屋的“養(yǎng)老金”。近日，據(jù)相關(guān)媒體報道稱，目前整個廣州市的“專項(xiàng)維修資金”已經(jīng)積存了36億多元，卻只花出去4000多萬元。

　　業(yè)主李先生告訴記者他的親身經(jīng)歷。李先生所住的小區(qū)的房子都是2001年到2003年購的，當(dāng)時購房時根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修資金是開發(fā)商交，之后購的是業(yè)主交，他們小區(qū)的絕大部分都應(yīng)該是開發(fā)商交。但開發(fā)商沒交，只給了卡，卡里只有1元。所以，凡是小區(qū)需要用錢，都是所有用戶或者那棟樓的用戶平攤。他家所在的樓宇，壞了兩次水泵、一次電梯，較近還要修一堵小區(qū)的墻。但分?jǐn)傁聛恚瑑纱嗡眉与娞?，也不?00元，修墻的價格還沒出來，大家目前同意繼續(xù)分?jǐn)?。李先生表示：“我們也覺得，沒有物業(yè)維修資金，只要大家都盡量能湊齊份子錢，也可以?！?/P>

　　如果不繳納物業(yè)維修基金，而是在每次房子出現(xiàn)問題的時候湊份子，看起來不失為一種務(wù)實(shí)的做法。但我們也發(fā)現(xiàn)，李先生的案例，每次維修的都是小項(xiàng)目，每家出錢也很少，只需要不到100元。如果到了房屋需要大修的時候，出的錢可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個數(shù)字，到時候恐怕就會出現(xiàn)繳交難題了。很多老房子加裝電梯時出現(xiàn)的集資困難就可見一斑。

　　記者查閱相關(guān)資料得知，北京曾經(jīng)試點(diǎn)過給物業(yè)維修資金理財(cái)保值增值，當(dāng)時數(shù)家銀行制訂了理財(cái)建議書，氣氛熱烈，但隨后迅速被有關(guān)部門以“現(xiàn)階段不考慮增值只考慮安全”為由叫停。到2020年左右，的民用住宅將開始進(jìn)入大修階段，這筆吃著死利息的維修資金恐怕很難保證維修需要。而且，如果加上通貨膨脹因素，若干年后這筆維修資金很可能嚴(yán)重短缺。

　　這就折射出廣州乃至全國物業(yè)維修中的重大問題。我們期待政府能出臺一個更具有現(xiàn)實(shí)意義的解決方案：讓維修資金像社?；鹨粯?，進(jìn)行風(fēng)險可控的投資，通過保值增值，提高維修資金的使用時間和使用效率。

　　物業(yè)維修資金要交多少？

　　目前普通住宅按105元∕m2收取

　　2008年1月1日建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》正式出臺，并于當(dāng)年2月1日開始實(shí)施，同時1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》廢止。

　　“2008年辦法”和“1998年辦法”的區(qū)別在于：“1998年辦法”規(guī)定廣州市按照購房款的2％收取住房維修資金。繳交方式是：頭期費(fèi)用按住宅（含別墅）建筑面積40元／m2，非住宅建筑面積50元／m2標(biāo)準(zhǔn)繳交。交頭期金額不足購房款2％的，按業(yè)主大會決定的方案繳納。

　　而“2008年辦法”則規(guī)定每平方米建筑面積交存頭期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。該新辦法在執(zhí)行過程中，有部分開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主對住宅專項(xiàng)維修資金新舊標(biāo)準(zhǔn)的時間界限有異議，因此房管局重新發(fā)文對費(fèi)用收取的時間作出規(guī)定。

　　如果購房者在2008年8月1日后簽訂商品房購賣合同，且購購的房屋在2008年2月1日后取得商品房預(yù)售許可證和購房者在2008年8月1日后簽訂商品房購賣合同，且已辦理大確權(quán)商品房的，頭期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)交存。即高層（有電梯）每平方米建筑面積105元；多層（無電梯）住宅（含別墅）每平方米建筑面積77元。

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