您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 上海家庭購房如何用貼息 符合條件可節(jié)約房貸
上海家庭購房如何用貼息 符合條件可節(jié)約房貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 487 次
早在2003年6月,上海市政府就開始對中低收入家庭實施購房貸款貼息政策,其中規(guī)定:“從2003年6月1日起至2008年5月31日止,對購購每平方米單價超過3500元,但總價不超過25萬元二手房的購房家庭,較高可享受購房貸款總額的10%貼息,同時,購房家庭人均年收入必須低于國家財政局每年年初公布的標(biāo)準(zhǔn)(2003年為13250元)”。
今年三月份,上海市政府對享受中低收入家庭購房貼息政策的房價和家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整,從2005年1月1日起,二手房由原來規(guī)定的每平方米單價超過3500元但總價不超過25萬元,調(diào)整為每平方米單價超過4500元但總價不超過33萬元,同時中低收入家庭人均年收入受理標(biāo)準(zhǔn)提高至16683元。
政策中規(guī)定:“關(guān)于購房家庭人均年收入的計算方法是購房家庭成員的年度全部收入除以家庭成員人數(shù),購房家庭成員的年度全部收入是指購房家庭在實際可享受貼息政策的前一公歷年度內(nèi)取得的所有收入,按規(guī)定繳納的住房公積金、養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險金、失業(yè)保險金和個人所得稅,可扣除計算;家庭成員是指購房時與貸款產(chǎn)權(quán)人在同一戶籍登記本上列明的直系親屬,以及有法定贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的人員,包括戶籍不在本市的配偶及在外地就學(xué)的子女”。
秦先生如何運用政策規(guī)定
秦先生家庭前年年初貸款購下面積60平方米、總價31萬元的二手房,夫妻平均年收入為24000元,在房價和人均年收入標(biāo)準(zhǔn)兩方面均不符合當(dāng)時的購房貸款貼息政策。但是2005年1月1日起調(diào)整后的購房貸款貼息政策,秦先生家庭完全符合條件。
頭先,購購單價每平方米5167元、總價為31萬元的二手房,符合貼息政策中關(guān)于房價的要求;其次,有了小寶寶以后,家庭成員增加1人,秦先生和齊女士每月稅后收入合計為4000元,年收入為48000元,除以家庭成員3人,家庭人均年收入為16000元,符合中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)(低于16683元)受理要求。
根據(jù)購房家庭實際享受的年度貼息金額計算公式:每年可享受貼息金額=實際貸款金額×適用貼息比例×當(dāng)年度可享受貼息的月份數(shù)/政策執(zhí)行期月份數(shù)(60個月),從2005年1月1日至2008年5月31日,在不發(fā)生其他變化的情況下,秦先生家庭每月享有的貼息金額為362元(21.7萬元×10%/60個月),每月還貸由原來的1800元減至1438元,用享受貼息而節(jié)約下來的房貸資金去支付女兒上幼兒園的費用將綽綽有余?! ?
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64808
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣