■12月1日起受理貼息登記

　　■較高享受貸款總額15%貼息　

　　自8月份上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)宣布上海將出臺(tái)購房貼息政策之后，廣大市民就對(duì)此項(xiàng)政策十分關(guān)注，諸如“什么人可以享受貼息政策、較高可以貼息多少、貼息怎么樣申請(qǐng)、貼息金怎么發(fā)放”等問題成了市民們近一段時(shí)間談?wù)摰慕裹c(diǎn)話題。昨日，上海購房貸款貼息政策的實(shí)施細(xì)則終于浮出水面，上海市財(cái)稅局公布的《關(guān)于落實(shí)本市中低收入家庭實(shí)行購房貸款貼息政策若干規(guī)定的實(shí)施意見》中明確規(guī)定：2003年6月1日至2008年5月31日期間，對(duì)以貸款方式購購本市自住中低價(jià)位商品住宅的中低收入家庭，實(shí)行購房貸款貼息政策；較高可享受購房貸款總額15%的貼息。今年貼息登記受理期為2003年12月1日至12月31日。

　　■實(shí)施意見全解讀

　　哪類人、購何種房可受貼息？

　　凡以住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款或住房組合貸款方式購購本市一套自住中低價(jià)商品住宅（包括二手房），且家庭人均年收入低于市財(cái)政局每年公布的受理標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定向本市財(cái)稅機(jī)關(guān)申報(bào)個(gè)人收入并作出誠信承諾的擁有本市常住城鎮(zhèn)戶口的居民家庭（以下簡稱"購房家庭"），可享受購房貸款貼息政策（以下簡稱"貼息政策"）。在規(guī)定的政策期內(nèi)按本市房改政策購購的公有住房，不享受貼息政策。已按本市房改政策購購過公有住房且面積超過90平方米的家庭，不享受貼息政策，但所購公有住房因市政工程、舊區(qū)改造等原因已被動(dòng)拆遷或已列入動(dòng)拆遷范圍的除外。

　　何時(shí)購的房才可享受貼息政策？

　　貼息政策的執(zhí)行期為2003年6月1日起至2008年5月31日止。貼息政策的實(shí)際享受期為每個(gè)購房家庭可享受貼息政策之日起至2008年5月31日止。符合享受貼息政策的購房家庭，以簽訂購房合同后、頭付房款并取得購房發(fā)票日期的當(dāng)月為享受貼息政策的起始時(shí)間。購房合同和貸款合同的簽訂日期、頭付房款和取得購房發(fā)票的日期均須在2003年6月1日至2008年5月31日期內(nèi)。購房家庭在政策享受期內(nèi)提前還清購房貸款的，自還清貸款次月起不再享受貼息政策。

　　在政策執(zhí)行期內(nèi)，購房家庭上年人均年收入，在購房當(dāng)年高于市財(cái)政局公布的受理標(biāo)準(zhǔn)，但在以后年度又低于市財(cái)政局公布的受理標(biāo)準(zhǔn)，可自低于受理標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)年的1月1日起，享受貼息政策。（例：某家庭在2003年10月貸款購購面積90平方米，單價(jià)3500元的商品房房一套，2002年度該家庭人均收入為13500元，高于市財(cái)政局公布的2003年度的受理標(biāo)準(zhǔn)13250元，則該家庭2003年不能享受貼息政策。假如該家庭2003年度人均收入為13700元，而2004年市財(cái)政局公布的受理標(biāo)準(zhǔn)為13800元，則該家庭可自2004年1月1日起享受貼息政策）不同家庭貼息金額如何計(jì)算？

　　對(duì)符合享受貼息政策的購房家庭，財(cái)政部門根據(jù)購房的實(shí)際貸款金額、可享受政策期限和所購商品住宅單價(jià)、總價(jià)、面積等，按年計(jì)算實(shí)際享受的貼息金額并逐年支付。

　　購房家庭實(shí)際享受的年度貼息金額，按實(shí)際貸款金額乘以適用貼息比例與當(dāng)年度可享受貼息政策的月份權(quán)數(shù)確定。計(jì)算公式為：每年可享受貼息金額=實(shí)際貸款金額×適用貼息比例×當(dāng)年度可享受貼息的月份數(shù)÷政策執(zhí)行期月份數(shù)（60個(gè)月）。

　　對(duì)購購的商品住宅每平方米單價(jià)不超過3500元，但建筑面積超過90平方米、超過幅度在3%以內(nèi)（含），可按90平方米計(jì)算實(shí)際享受貼息金額。計(jì)算公式為：每年可享受貼息金額=實(shí)際貸款金額×適用貼息比例×當(dāng)年度可享受貼息的月份數(shù)÷政策執(zhí)行期月份數(shù)（60個(gè)月）×90平方米÷實(shí)際建筑面積。

　　■幫你算貼息

　　貼息較多者一年6480元

　　購購了一套單價(jià)3000元，建筑面積90平方米的商品房，而貸款比例為80%，這一家庭可以享受的購房貼息比例為貸款總額的15%，根據(jù)剛剛公布的《實(shí)施意見》，中低收入家庭每年較多可以獲得6480元的貼息優(yōu)惠。

　　另一種情況下，如果該家庭購購了一套單價(jià)3500元，建筑面積90平方米的商品房，貸款比例同樣是80%，根據(jù)規(guī)定，其可以享受的購房貼息為貸款總額的10%，那么，這一家庭這一年內(nèi)可以享受的貼息總額為5040元。

　　第三種情況下，如果該家庭購購的是一套單價(jià)過3500元，但總價(jià)不到25萬的商品房，貸款比例仍然是80%，根據(jù)規(guī)定，這個(gè)家庭可以享受的購房貼息也為貸款總額的10%，那么，這一家庭這一年內(nèi)可以享受的貼息總額為4000元。

　　第四種情況下，如果該家庭購購的是一套單價(jià)3500元，建筑面積為92.7平方米，超過幅度在3%的范圍內(nèi)的商品房，貸款比例仍然是80%，根據(jù)規(guī)定，這個(gè)家庭可以享受的購房貼息為貸款總額的10%，那么，這一家庭這一年內(nèi)可以享受的貼息總額為5040元。

　　■當(dāng)心別犯規(guī)

　　“貼息房”不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓出租

　　享受貼息政策的商品住宅，在政策享受期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓。但因遷離本市、司法裁決、產(chǎn)權(quán)人死亡等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)報(bào)經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)，并從轉(zhuǎn)讓的次月起，不再享受貼息政策。享受貼息政策的商品住宅確需轉(zhuǎn)讓的，購房家庭應(yīng)持遷移證明、司法裁決書、死亡證明等材料向貼息結(jié)算處提出商品住宅轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，然后憑財(cái)政部門同意轉(zhuǎn)讓的書面批準(zhǔn)文件和《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》規(guī)定的材料，向商品住宅所在地房地產(chǎn)交易辦理交易過戶和登記手續(xù)；未取得財(cái)政部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件的，房地產(chǎn)交易不予受理該享受貼息政策商品住宅的交易過戶和登記。購房家庭將享受貼息政策的商品住宅用于非自住使用的，自改變用途的月份起，不再享受貼息政策。

　　■專家談前景

　　房價(jià)漲幅漲速將受遏制

　　醞釀多時(shí)的本市中低收入家庭購房貸款貼息細(xì)則終于浮出臺(tái)面，這標(biāo)志著本市中低收入家庭利用貼息優(yōu)惠購房已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。細(xì)則除對(duì)購房人的收入情況、現(xiàn)有居住狀況、購購條件等作了嚴(yán)格限制，還具體明確了房貸貼息計(jì)算方法外，使中低收入族群能夠享受到實(shí)實(shí)在在的貼息優(yōu)惠。

　　同濟(jì)大學(xué)房研主任印坤華教授認(rèn)為，隨著房貸貼息新政的出臺(tái)，今后上海的樓市將朝著既有高端商品房也有平民百姓可購的低價(jià)房等多個(gè)方向同時(shí)發(fā)展，申城樓市結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。

　　金豐投資公司投資部經(jīng)理周世江認(rèn)為，隨著本市“四高”中低價(jià)房分階段大批量地推出將很大程度上緩解市場(chǎng)對(duì)此類房源的需求，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)和刺激房地產(chǎn)低端市場(chǎng)的全面發(fā)展，房價(jià)過快過高的漲幅漲速將被遏制。（記者林深）

　　■申請(qǐng)享受貼息的程序

　　1．符合享受貼息政策的購房家庭應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的6個(gè)月內(nèi)，到上海市財(cái)政局購房貸款貼息結(jié)算處（簡稱“貼息結(jié)算處”）辦理申請(qǐng)享受貼息政策的登記手續(xù)。

　　2．購房家庭在辦理所購商品住宅交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、取得房地產(chǎn)權(quán)證后， 產(chǎn)權(quán)人（包括共有產(chǎn)權(quán)人）持房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同和身份證件等材料向市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)出具《購購公有住房情況證明》。

　　3．對(duì)已購公有住房面積大于90平方米，但因市政重大工程、舊區(qū)改造等原因已被動(dòng)拆遷或已列入動(dòng)拆遷范圍的購房家庭，在向市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)出具《購購公有住房情況證明》時(shí)，應(yīng)提供該公有住房所在地區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門出具的《動(dòng)拆遷證明》。市房地產(chǎn)交易應(yīng)在《購購公有住房情況證明》上相應(yīng)注明。

　　4．對(duì)商品住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格、建筑面積明顯不實(shí)，或已購公有住房建筑面積大于90平方米，且未被動(dòng)拆遷（或未列入拆遷范圍）等不符合享受貼息政策的購房家庭（即不能出具“動(dòng)拆遷證明”的購房家庭），市房地產(chǎn)交易不予出具《購購公有住房情況證明》。

　　5．購房家庭在市房地產(chǎn)交易開具《購購公有住房情況證明》后，可到貼息結(jié)算處或各區(qū)縣代理點(diǎn)領(lǐng)取《申報(bào)表》和《申請(qǐng)表》，或從上海財(cái)稅網(wǎng)站（www.csj.sh.gov.cn）下載上述表格。

　　6．貼息結(jié)算處對(duì)購房家庭提供的資料進(jìn)行初審。對(duì)申報(bào)不實(shí)、資料不全、條件不符的購房家庭應(yīng)不予登記；對(duì)初審合格的購房家庭，當(dāng)場(chǎng)打印《購房貸款貼息登記卡》交購房家庭，購房家庭憑此卡到指定銀行開具貼息專用存折。

　　7．貼息結(jié)算處應(yīng)對(duì)初審合格的購房家庭所提供的資料進(jìn)行稽核，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的，應(yīng)取消其享受貼息政策資格， 還將追回已支付的貼息資金，并記錄在個(gè)人誠信檔案中。

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