南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”較新排行榜顯示，10家樓盤的退換房換手率在10％以上，其中較高的一家竟超過40％，表明該樓盤自銷售以來，房子已退換達(dá)數(shù)十次。

南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開通于一個(gè)多月前的南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”頭次推出樓盤“退換房換手率排行榜”，對那些退換房次數(shù)多的樓盤排名亮相。所謂“換手率”，即認(rèn)購注銷次數(shù)和成交注銷次數(shù)的總和除以項(xiàng)目入網(wǎng)總套數(shù)。3日記者登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，排名的“香格里拉花園二期”，其退換房換手率竟然高達(dá)49.23％；排名的達(dá)到33.33％，即使是排名第十的樓盤換手率也均超過10％。

專家介紹，由于房產(chǎn)銷售商與購房人之間信息不對稱，部分銷售商會(huì)發(fā)布虛假“旺銷”信息欺騙消費(fèi)者，以刺激不知情的購房者趕緊下單，有的開發(fā)商甚至惡意炒作。換手率排行榜的推出，不僅給開發(fā)商的假象炒作行為進(jìn)行了限制，更給購房者理性選房提供了一個(gè)重要參考。也就是說，如果開發(fā)商不斷地通過“托兒”來大量訂購房源以制造“熱銷”假象的話，樓盤換手率肯定就會(huì)比較高。例如，某樓盤納入網(wǎng)上銷售總數(shù)為324套，換手率為21％，即其認(rèn)購和已售出的商品房已經(jīng)注銷了70次。