在每個家庭理財規(guī)劃眾多目標中，較現(xiàn)實，較迫切，也是必須實現(xiàn)的目標就是購房規(guī)劃。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式來實現(xiàn)自己擁有一套住房的愿望。作為每個人一生當中的一筆消費，房屋理財有很多學問。

購房主要看購房者的目的。 理財專家建議要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時過于強調(diào)自住的舒適性，交通便捷性而忽略了未來房屋升值和貶值的空間。等到自己有由于工作變動，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水。所以我們告誡購房者，購屋時要考慮到該房產(chǎn)的保值性與增值性。

那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢？房產(chǎn)投資較重要的原則是location location and location (位置，位置還是位置)雖然舒適的房屋遠離繁雜的市區(qū)，安靜，空氣清新，但卻不如離市區(qū)較近的房子增值性高。以北京為例：楊晨認為，二環(huán)以內(nèi)的房子無論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫。四環(huán)以外的房子，尤其在南邊，增值的空間在短期內(nèi)比較有限。

個判斷房產(chǎn)增值與否的標準是所購房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。比如說，在建中的北京五，六號**線將穿越城區(qū)南北都會為未來沿線現(xiàn)有樓盤在建或新建樓盤起到升值的作用。

第三，判斷該樓盤小區(qū)的將要入住的綜合文化修養(yǎng)，收入水平。在海外的經(jīng)歷就充分表現(xiàn)出來，西方主要大的城區(qū)都先后出現(xiàn)窮人區(qū)和的現(xiàn)象，結(jié)果窮人區(qū)房價的漲幅永遠不如的漲幅。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。

第四就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料，裝修，樓盤結(jié)構(gòu)，安全性，景觀，朝向等。綜上所述，楊晨為房屋投資者判斷價值走勢涉及以下模型：

房屋投資分析表

項目 權(quán)重

地理位置 40%

基本設(shè)施 20%

入住人群 20%

內(nèi)在價值 20%

該權(quán)重可自行調(diào)整，根據(jù)自己的購房目的（或投資），自己對生活品味的要求重新進行調(diào)整。

舉例：中年家庭，在自住房之外還要去做一個二手房或新房投資。在地理位置和設(shè)施上會賦予更高權(quán)重。用這樣分析手段給自己的目標想預購的樓盤進行量化分析和抉擇。

　　　　　(作者：楊晨)