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房屋理財大有學(xué)問 八個方面考核你的購房智慧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 692 次
時下,房屋理財還沒有引起人們的足夠重視,報刊雜志上的報道也不多。人們的房屋理財觀依然停留在購賣賺錢或出租收傭上,一般的自住客根本就沒這種意識。房屋理財大有學(xué)問,這里有8個方面考核你的智慧: 一 是頭付比例常被忽視的環(huán)節(jié)。
并非比例越低越好,抑或越高越好,這里有你當時的資金情況、單位有無房貸補貼、有無投資項目等因素組成,A購房時頭付50%,迅速還清貸款,結(jié)果單位房貸補助提高,無法享受,大呼上當。
二 是巧選還貸方式。
目前主打的是等額本金和等額本息,此外還有接力還貸等等,各種貸款方式的結(jié)果大相徑庭。
三 是利率變化無常,理財空間較大。
從2004年以來央行進行了8次加息,上月的加息又是今年的第四次?;鶞世?、固定利率、浮動利率、優(yōu)惠利率令人目不暇接,選得好,20年70萬房貸可節(jié)省15萬以上。
四 是房貸“"跳槽”可賺錢、省錢。
因為有不同的利率給房貸“跳槽”帶來空間,在美國因各銀行間的利率在不同的時間內(nèi)差別很大,通常美國人的房貸會“跳槽”10次以上,博取差價。后來香港也爭相效仿,房貸大“挪移”成為貸款者的一種時尚,銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財開發(fā)的無交易轉(zhuǎn)按揭正是這一產(chǎn)品,可獲3%的禮金。
五 是房屋增值可套現(xiàn)。
有人常怨房屋增值有何用?又不能當錢花!其實,通過加按揭是可以套現(xiàn)的,可用來投資或消費。
六 是房屋抵押可變現(xiàn)進入資本市場,從而實現(xiàn)增值。
常人只知房屋有所有權(quán)和使用權(quán),卻鮮有知曉或使用抵押權(quán)的。如房貸還清了,還想使房屋再生錢者,此招甚妙。
七 是房屋出租別樣多。
門店掛牌果然可以,但如果你力所不及,無法管理你的物業(yè)時,如何呢?國外流行叫租賃托管,他人代勞,租金你收,何不樂哉!
八 是購二手房手續(xù)費可以免么?
通常購百萬二手房的手續(xù)費要萬元以上,但如果你采取購賣雙方手拉手的方式,可以免去手續(xù)費。
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