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房屋理財大有學(xué)問 八方面考核你的智慧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 474 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
時下,房屋理財還沒有引起人們的重視,報刊雜志上的報道也不多。人們的房屋理財觀依然停留在購賣賺錢或出租收傭上,一般的自住客根本就沒這種意識。房屋理財大有學(xué)問,這里有八個方面考核你的智慧:

一是頭付比例常被忽視的環(huán)節(jié)。并非比例越低越好,抑或越高越好,這里有你當(dāng)時的資金情況、單位有無房貸補(bǔ)貼、有無投資項(xiàng)目等因素組成,A購房時頭付50%,迅速還清貸款,結(jié)果單位房貸補(bǔ)助提高,無法享受,大呼上當(dāng);

二是巧選還貸方式。目前主打的是等額本金和等額本息,此外還有接力還貸等等,各種貸款方式 的結(jié)果大相徑庭;

三是利率變化無常,理財空間巨大。從2004年以來央行進(jìn)行了八次加息,本月的加息又是今年的第四次?;鶞?zhǔn)利率、固定利率、浮動利率、優(yōu)惠利率令人目不暇接,選得好,20年70萬房貸可節(jié)省15萬以上;

四是房貸"跳槽"可賺錢、省錢。因?yàn)橛胁煌睦式o房貸"跳槽"帶來空間,在美國因各銀行間的利率在不同的時間內(nèi)差別很大,通常美國人的房貸會"跳槽"10次以上,博取差價。后來香港也爭相效仿,房貸大"挪移"成為貸款者的一種時尚,銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財開發(fā)的無交易轉(zhuǎn)按揭正是這一產(chǎn)品,可獲3%。的禮金;

五是房屋增值可套現(xiàn)。有人常怨房屋增值有何用?又不能當(dāng)錢花!其實(shí),通過加按揭是可以套現(xiàn)的,可用來投資或消費(fèi);

六是房屋抵押可變現(xiàn)進(jìn)入資本市場,從而實(shí)現(xiàn)增值。常人只知房屋有所有權(quán)和使用權(quán),卻鮮有知曉或使用抵押權(quán)的。如房貸還清了,還想使房屋再生錢者,此招甚妙;

七是房屋出租別樣多。門店掛牌果然可以,但如果你力所不及,無法管理你的物業(yè)時,如何呢?國外流行叫租賃托管,他人代勞,租金你收,何不樂哉!

八是購二手房手續(xù)費(fèi)可以免么?通常購百萬二手房的手續(xù)費(fèi)要萬元以上,但如果你采取購賣雙方手拉手的方式,可以免去手續(xù)費(fèi)。

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