證件真?zhèn)沃薪闊o證操作現(xiàn)象時(shí)有存在，購房者應(yīng)審查中介的兩證(市房地資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗(yàn)明真假。虛假信息中介故意提供虛假的房源信息，不介紹真實(shí)房屋狀況，誤導(dǎo)購房者，糾紛由此而生。字跡模糊中介提供的合同字跡模糊不清，任意擴(kuò)大中介的權(quán)利，規(guī)避其責(zé)任。購房人需仔細(xì)閱讀合同或簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》。陰陽合同中介制作陰陽合同，不真實(shí)反映房價(jià)，當(dāng)事人一時(shí)逃避稅收，一旦發(fā)生購賣糾紛，很難保障自身合法權(quán)益。交易費(fèi)用中介不明確告知購方在交易過程中需交納的費(fèi)用，中介合同只約定購方購房的全部價(jià)款。實(shí)際上，付清房款的余額和各項(xiàng)稅費(fèi)的余額大大高于中介依法應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用。

中介在居間合同中規(guī)定即使中介服務(wù)未成也收中介費(fèi)或者違約金。而法律規(guī)定，中介公司在居間成功時(shí)(即購房者購到房時(shí))，才有報(bào)酬請求權(quán)；居間失敗的，無報(bào)酬請求權(quán)，僅能主張居間的必要費(fèi)用?？哿糍M(fèi)用中介為保證自己的利益，任意在購房款中扣留中介費(fèi)，造成下家違約平地起糾紛。下家宜直接向上家支付房款。違規(guī)操作中介有了下家后，再以自己名義與上家簽約，然后賣給下家，違規(guī)賺取房屋差價(jià)，而不是中介費(fèi)。不開發(fā)票中介收費(fèi)不列明收費(fèi)事項(xiàng)，不開正規(guī)發(fā)票，只開沒有公司蓋章的收據(jù)。如發(fā)生糾紛購家難以追究其責(zé)任。虛假作證中介對上下家發(fā)生糾紛后不按實(shí)作證。誰給自己的利益大，到了法庭就為誰作出有利證詞，幫助某方勝訴后分享違約金。