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開發(fā)商遲發(fā)房產(chǎn)證 我愛我家中介幫你輕松搞定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  面對(duì)市場(chǎng)上屢屢遲發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)如何避免遇到此類問題呢?記者從我愛我家 中介法務(wù)部了解到,頭先,購(gòu)房者應(yīng)該審查開發(fā)商的“五證”、“兩書”。

  開發(fā)商都是在先取得大產(chǎn)權(quán)后才能再給客戶分別辦理房產(chǎn)證的,因此如果客戶是自己直接找到開發(fā)商購(gòu)房的話,就要先審查開發(fā)商的“五證兩書”。

  所謂的五證是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》,對(duì)于客戶來說在簽署合同前一定要審查開發(fā)商的《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》因?yàn)檫@兩證是基本保證開發(fā)商能夠取得大產(chǎn)權(quán)而且有銷售資質(zhì)的資料,這樣也能保證所簽《商品房購(gòu)賣合同》的有效性。

  “兩書”是指,購(gòu)房者在收房時(shí)需要去審查的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅質(zhì)量說明書》。

  如果某個(gè)開發(fā)商拿不出完備的“五證兩書”,則證明此房地產(chǎn)項(xiàng)目目前還不具備上市銷售的條件。如果購(gòu)購(gòu)了這樣的項(xiàng)目,未來是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。這樣簽署的合同很有可能會(huì)因開發(fā)商資質(zhì)不具備而無效,那么未來因?yàn)殚_發(fā)商違約而造成一些糾紛,購(gòu)房者也很難依靠合同約定來有效的保護(hù)自己的合法利益。我愛我家 中介法務(wù)部提醒,購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí),有審查產(chǎn)權(quán)及開發(fā)商相應(yīng)資質(zhì)的責(zé)任,如果因沒有仔細(xì)審查而簽署了無效合同,那么購(gòu)房人自己也有一定責(zé)任的。

  其次,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),我愛我家中介認(rèn)為有兩個(gè)重要點(diǎn):應(yīng)注意合同上顯示的開發(fā)商承諾的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,即 “簽合同之日內(nèi) 天內(nèi)(根據(jù)不同開發(fā)商合同細(xì)則決定)辦理房產(chǎn)證”或者“自乙方入住后 天內(nèi)(根據(jù)不同開發(fā)商合同細(xì)則決定)辦理房產(chǎn)證”。只有確定了辦理房產(chǎn)證的起始之日,才能明確房產(chǎn)證辦理的時(shí)限,以便日后確定開發(fā)商是否延遲辦理了產(chǎn)權(quán)證、是否有違約情形。另外,如果辦理產(chǎn)權(quán)證的起始時(shí)間是以購(gòu)房者入住期為準(zhǔn)的,那在開發(fā)商交付房屋時(shí)購(gòu)房者也需要留存相關(guān)的交房憑證,如入住通知單、或者交付鑰匙的書面資料,以便證明自己的入住時(shí)間從而確定應(yīng)取得房本的時(shí)間。合同上應(yīng)注明違約后開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,如“房產(chǎn)證遲發(fā),那購(gòu)房者可以依據(jù)合同主張退房并要求開發(fā)商退還相應(yīng)款項(xiàng)或有權(quán)不要求退房而要求按遲發(fā)天數(shù)支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償”等。我愛我家中介法務(wù)部建議,為了更好的能保護(hù)自己的權(quán)益,購(gòu)房者應(yīng)在簽署合同時(shí)需仔細(xì)查看合同中的任何條款,否則,在向開發(fā)商主張權(quán)利時(shí)如果沒有合同具體約定,可能會(huì)給談判或訴訟主張權(quán)利增加一定的難度。

  再次,我愛我家中介特別指出:購(gòu)房者在交購(gòu)房稅費(fèi)時(shí),存在兩種情況,一種是購(gòu)房者直接交錢款交到相關(guān)部門,另一種是開發(fā)商代收上述款項(xiàng)的,無論是怎樣交費(fèi)都應(yīng)保留購(gòu)房所交的稅費(fèi)憑據(jù),這樣才能證明你曾經(jīng)按合同規(guī)定交過相關(guān)稅費(fèi)及繳費(fèi)時(shí)間,以免開發(fā)商以此為由而不給辦理產(chǎn)權(quán)證。

  較后,我愛我家中介法務(wù)部表示對(duì)于按揭貸款的購(gòu)房者,一般是并不影響取得房產(chǎn),只是開放商需要將辦理的房產(chǎn)證給銀行并辦理抵押登記后即可取得。

  還有一個(gè)問題:對(duì)于商品房期房和現(xiàn)房房產(chǎn)證辦理,只是其在銷售時(shí)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)不同,且期房辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間一般是比現(xiàn)房要長(zhǎng),通常合同條款約定明確的情況下是不影響交易完成取得房本的。

  在二手房交易過程中,是否也存在房產(chǎn)證問題,(會(huì)遇到哪些與房產(chǎn)證有關(guān)的問題)應(yīng)該注意什么?

  在二手房交易過程中,也是需要審核業(yè)主房產(chǎn)證的,當(dāng)然如果遇到業(yè)主房產(chǎn)證正在辦理過程中或者在辦理抵押登記中而無法出具原件時(shí),我國(guó)采用的是“物權(quán)公示原則”購(gòu)房者也可以去相關(guān)部門查詢此產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性。當(dāng)然如果是通過我愛我家 中介等正規(guī)中介公司促成的交易,則風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)降低。

(責(zé)任編輯:JN040)

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