無(wú)論是購(gòu)購(gòu)商品房還是二手房，我們依據(jù)大體流程可以將其分為四步：一是看房選房；二是交定金簽合同；三是辦理房貸；四是收房。按這幾個(gè)步驟，在拉開2006半島春季平面房展大幕之際特意為廣大讀者制作了一個(gè)《購(gòu)房指南》，將購(gòu)房過程中的每一步都需要注意哪些事項(xiàng)，有哪些信息是您應(yīng)該了解的，業(yè)內(nèi)人士、有關(guān)專家紛紛為大家出謀劃策。

如今的房子價(jià)格不菲，咱老百姓攢點(diǎn)血汗錢不容易，所以不能漫天撒錢，要有的放矢。充分考察自己所關(guān)注的房產(chǎn)，無(wú)論是新房還是二手房，都要貨比三家，詳細(xì)考察。

摸清商品房?jī)r(jià)格行情

如果錢湊手，相信多數(shù)人還是喜歡新房子。讓青島啟典地產(chǎn)咨詢策劃有限公司的市場(chǎng)部經(jīng)理張密閣給大家介紹一下目前市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)的商品房?jī)r(jià)格行情。

市南區(qū)：中山路、團(tuán)島一帶，新房的價(jià)格突破了7000元／平方米，該區(qū)域的一手房多為高層。東部香港路、東海路，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元／平方米到25000元／平方米之間，高層也是該區(qū)域房產(chǎn)主要建筑形式，山東路一帶的新房?jī)r(jià)格在8500元／平方米至9000多元／平方米。

市北區(qū)：遼寧路一帶的新房?jī)r(jià)格在7000元／平方米左右，浮山后一帶的新房差不多在7500元／平方米，而臺(tái)東附近，新房?jī)r(jià)格也差不多在7000元／平方米。

嶗山區(qū)：香港東路的房子價(jià)格幾乎全部突破10000元／平方米，價(jià)格比較高的房子突破了15000元／平方米，沙子口沿海房?jī)r(jià)大約為7000元／平方米。海爾路附近的新建住宅差不多要達(dá)到8500元／平方米。

四方區(qū)：西部老城區(qū)的房?jī)r(jià)在 5500元／平方米以上，而東部新區(qū)以經(jīng)濟(jì)適用房為主。

李滄區(qū)：李村區(qū)域配套比較完善、小區(qū)環(huán)境好的新房多超過5000元／平方米，滄口區(qū)域房?jī)r(jià)在4000多元／平方米，也有3000多元／平方米的便宜房。

摸清二手房?jī)r(jià)格行情

二手房市場(chǎng)選擇的余地大一點(diǎn)，也吸引了不少購(gòu)房者。青島22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理李雁介紹了目前二手房?jī)r(jià)格行情。

市南區(qū)：西部的二手房質(zhì)量不錯(cuò)，年代較近的房子差不多在6000元／平方米到7000元／平方米，一些沿海高層的價(jià)格大多突破了 6500元／平方米。中山路附近的老房子要便宜一點(diǎn)，但也要5500元／平方米或更高。東部寧夏路、南京路一帶的二手房，今年的價(jià)格又有漲高，田家花園的二手房?jī)r(jià)格在 7200元／平方米，往南去，香港路周邊，看到海的房子突破1萬(wàn)元／平方米，而江西路以南不看海的多層也賣到了8000元／平方米左右。

市北區(qū)：遼寧路一帶部分上世紀(jì)90年代的二手房賣到了6000元／平方米左右。臺(tái)東附近房況較好的在6500元／平方米左右。浮山后由于新房量比較大，二手房近期成交一般，價(jià)格大約6500元／平方米左右。

四方區(qū)：比較新的配套齊全的二手房基本都超過了5000元／平方米，比如海云庵附近的房子價(jià)格就要5000元／平方米左右。四方區(qū) 308國(guó)道附近的房子現(xiàn)在相對(duì)便宜，大約在4000元／平方米左右，人民路附近樓層不好的房子也有每平方米4000多元的。比較受歡迎的杭州花園、四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)等的二手房?jī)r(jià)格都超過5500元／平方米。

李滄區(qū)：由于政府改造、增加供暖配套等利好的影響，李村區(qū)域的房子近期有所漲價(jià)，二手房?jī)r(jià)整體突破4500元／平方米，而如百通花園、華易·春之都等房子，都在 5000元／平方米以上。滄口是老工業(yè)區(qū)，居住人群購(gòu)購(gòu)力有限，二手房?jī)r(jià)一般在4000元／平方米左右，也有3000多元／平方米的房子。

嶗山區(qū)：香港東路的二手房現(xiàn)在大多在8000元／平方米至 12000元／平方米之間。海爾路附近房?jī)r(jià)在6500元／平方米至7500元／平方米之間，個(gè)別小區(qū)價(jià)格突破了8000元／平方米。沙子口附近靠海的二手房目前賣到5000元／平方米。

調(diào)查排除房源中的貓膩

了解了行情，還要保證交易的安全。山東元鼎律師事務(wù)所單正國(guó)律師介紹說，查驗(yàn)商品房的底細(xì)，頭先要查看開發(fā)商資質(zhì)、土地使用情況；前者到工商局查驗(yàn)注冊(cè)登記，后者只要注意購(gòu)購(gòu)有預(yù)售許可證的房子就可以了。當(dāng)然看預(yù)售許可證要看原件是否過期，到現(xiàn)場(chǎng)去看看，賣的房子是不是就是證上的，較好把這些證的編號(hào)和內(nèi)容在合同中體現(xiàn)出來(lái)。

保證二手房安全，要看房主是否是真房主、房產(chǎn)證有無(wú)抵押等，這些情況都可以在房地產(chǎn)交易查到。

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有關(guān)部門電話、網(wǎng)址

青島市房地產(chǎn)交易語(yǔ)音咨詢電話：82661891。可通過該電話查詢產(chǎn)權(quán)登記辦理情況、他項(xiàng)權(quán)利登記辦理情況、房產(chǎn)證查詢、房產(chǎn)證明辦理需提交材料、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等。

青島市住宅發(fā)展咨詢電話：82681116。可通過該電話查詢廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策規(guī)定。

青島市物業(yè)辦： 85061074；

青島市建筑工程司法鑒定：85061938；

青島市住房公積金管理網(wǎng)址：w w w． q d g jj． co m；

青島住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)：w w w．515h o me．co m。

　　　　　(作者：魏建華)