您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人 頻現(xiàn)低開(kāi)樓盤(pán)
儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人 頻現(xiàn)低開(kāi)樓盤(pán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,近期非“剛需”購(gòu)家數(shù)量上升,在數(shù)個(gè)在售樓盤(pán)中占據(jù)相當(dāng)比例———
拉動(dòng)內(nèi)需“十項(xiàng)措施”、契稅減免政策、接連降息舉動(dòng)……國(guó)家一系列利好措施連續(xù)出臺(tái),觀望堅(jiān)冰松動(dòng)漸融,北京樓市暖意乍現(xiàn),部分購(gòu)房的剛性需求借此得到了釋放。但國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)信號(hào)既出,激發(fā)的是否僅為“剛需”?筆者在近日的走訪觀察中發(fā)現(xiàn),這一輪調(diào)整中激發(fā)的不僅僅是剛需人群,還包括了儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人。
●市場(chǎng)●
非“剛需”置業(yè)者數(shù)量上升
低總價(jià)及單價(jià)低開(kāi)項(xiàng)目受青睞
近日,在朝青板塊青年工社項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),筆者與看房人交流間發(fā)現(xiàn)了不少“非剛需”置業(yè)者。 “47-82平方米購(gòu)一層一層,毛坯房14000元,我覺(jué)得總價(jià)上能接受?!币晃滑F(xiàn)場(chǎng)簽約者表示,他對(duì)這里青睞的原因是打算未來(lái)“靈活使用”,“商住兩用的房,長(zhǎng)期投資開(kāi)個(gè)公司就比較合適了,”他表示。而現(xiàn)場(chǎng)同樣心態(tài)的人大約占到一半。筆者同時(shí)發(fā)現(xiàn),因低總價(jià)被吸引來(lái)的年輕人群,多數(shù)竟也出于自住投資“一房多用”考慮。
此般景象絕非個(gè)例。筆者走訪數(shù)個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn),近期在短時(shí)間內(nèi)引來(lái)“”的熱銷樓盤(pán)東四環(huán)百子灣金都心語(yǔ)、京西玉泉路遠(yuǎn)洋沁山水、廣渠路頭城國(guó)際等,儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)人群均占到一定數(shù)量,且有一次性全款購(gòu)購(gòu)兩套者。而以上幾處樓盤(pán)的共有特征是低于周邊數(shù)千元入市。以金都心語(yǔ)為例,在11月22日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅售8800元/平方米,周邊一手房均價(jià)14000元/平方米;遠(yuǎn)洋沁山水開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平方米,與周邊房?jī)r(jià)差額超過(guò)2000元。“在‘短期調(diào)整,長(zhǎng)期看好’的大形勢(shì)下,金都心語(yǔ)這樣價(jià)格‘見(jiàn)底’的小戶型樓盤(pán)對(duì)部分手有余錢的購(gòu)家,無(wú)疑是個(gè)好選擇?!苯鸲己汲菭I(yíng)銷策劃經(jīng)理劉江表示,隨著樓市整體有所回暖,剛需及非剛需購(gòu)購(gòu)人群都在上升之中。
而在立水橋附近的某精裝商住兩用現(xiàn)房售樓處,銷售人員也向筆者透露,在他接待的購(gòu)房簽約人當(dāng)中,明確表示了“非一套房”的購(gòu)購(gòu)者已逾半數(shù)。
●分析●
原因:
房產(chǎn)購(gòu)置成目前投資保、增值較佳途徑
近期樓市儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者有所上升,在很大程度上出自房產(chǎn)投資的相對(duì)穩(wěn)定性。隨著股市等其余投資方式紛紛“出局”,房產(chǎn)購(gòu)置成了目前投資保、增值的較佳甚至先進(jìn)途徑,因?yàn)椴o(wú)更好渠道可以把手中的余錢交付出去。
北京中原總經(jīng)理李文杰在對(duì)“一房多用”增多現(xiàn)象接受采訪時(shí)表示,房產(chǎn)投資人可分為兩類,一類是炒購(gòu)炒賣型的純粹投資客,這類人群在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下大舉購(gòu)入的可能性甚??;另一類則為儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者,他們要么是從自住、投資“一房多用”的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮,要么是為房屋升級(jí)換代著想,打算“以小換大”、提高生活品質(zhì)。而兩類人群有著根本不同。
他認(rèn)為,人人對(duì)“底”都有個(gè)預(yù)期,但由于不同的人對(duì)于房?jī)r(jià)底部的認(rèn)識(shí)不同,不少投資型購(gòu)房人在樓盤(pán)價(jià)格一旦達(dá)到他們預(yù)期的時(shí)候,就會(huì)看好形勢(shì)“提前入場(chǎng)”,出手購(gòu)購(gòu)。這個(gè)預(yù)期往往是低于此前價(jià)格或所在區(qū)域均價(jià)15%-20%的在售樓盤(pán),一旦價(jià)格跌出15%-20%,他們就會(huì)出手。在李文杰看來(lái),到2009年春節(jié)前房?jī)r(jià)雖還有一定減價(jià)空間,但余地并不大,所以面對(duì)一些低價(jià)入市樓盤(pán),當(dāng)前不失為較好的購(gòu)入時(shí)機(jī)。
而在近期熱銷樓盤(pán)珺峰的現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房人袁先生大概能概括一部分投資型置業(yè)者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言,巧妙回應(yīng)筆者“為什么要現(xiàn)在投資”的疑問(wèn):“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪。”
助力:
連續(xù)降息下鼓勵(lì)消費(fèi)
李文杰同時(shí)表示,盡管當(dāng)前市場(chǎng)的觀望仍源于人們對(duì)政府政策的種種期待,但一系列利好已經(jīng)出臺(tái),政府目前不僅是在“救房地產(chǎn)的市”,而是刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的投資與消費(fèi),特別是連續(xù)的降息舉措,明顯意在鼓勵(lì)個(gè)人拿出銀行的錢來(lái)消費(fèi)。“政府出臺(tái)一系列降息措施,鼓勵(lì)消費(fèi)的信號(hào)很強(qiáng)烈。”金都杭城營(yíng)銷策劃經(jīng)理劉江表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。
●走勢(shì)●
期待更多信號(hào)
投資儲(chǔ)蓄型置業(yè)者數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)上升
中房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦在接受采訪時(shí)表示,當(dāng)前在一系列措施之下,無(wú)論是剛性自住型置業(yè)、又或者投資改善型購(gòu)房,政府都是希望刺激人們?nèi)ハM(fèi),拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在住房供應(yīng)量不足時(shí),對(duì)于“一房多用”的投資需求會(huì)加以抑制,反之則會(huì)鼓勵(lì)。即便當(dāng)前有外資借機(jī)進(jìn)入抄底的傳言,也是充分表明了他們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心,而面對(duì)投機(jī)行為的可能出現(xiàn),政府會(huì)采取有力的相關(guān)措施應(yīng)對(duì)。他同時(shí)表示,目前政策的力度依舊不夠,期待政府、特別是北京市政府有更多利好信號(hào)釋放出來(lái),那么,未來(lái)投資儲(chǔ)蓄型置業(yè)者的數(shù)量或可隨之繼續(xù)上升。
(作者:劉晶晶)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人 頻現(xiàn)低開(kāi)樓盤(pán)
- 2010年底杭州樓市猜想:降價(jià)潮會(huì)不會(huì)出現(xiàn)?
- 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)定價(jià)“高報(bào)低開(kāi)” 玩的就是心理戰(zhàn)
- 對(duì)話行家:二手樓市是否也將迎來(lái)價(jià)格拐點(diǎn)?
- 北京部分樓盤(pán)低價(jià)入市 加劇區(qū)域一二手房?jī)r(jià)倒掛
- 廣州樓市進(jìn)入淡季筍盤(pán)頻現(xiàn) 不妨有針對(duì)性出手
- 廣州樓市進(jìn)入淡季筍盤(pán)頻現(xiàn) 不妨有針對(duì)性出手
- 廣州樓市進(jìn)入淡季筍盤(pán)頻現(xiàn) 不妨有針對(duì)性出手
- 溫州六成投資客被套 房?jī)r(jià)跳水樓盤(pán)頻現(xiàn)腰斬
- 一房一價(jià)滿月 執(zhí)行不力政策被架空
- 全國(guó)各地樓市優(yōu)惠折扣難覓蹤影 “日光盤(pán)”頻現(xiàn)
- 全國(guó)各地樓市優(yōu)惠折扣難覓蹤影 “日光盤(pán)”頻現(xiàn)