現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，近期非“剛需”購(gòu)家數(shù)量上升，在數(shù)個(gè)在售樓盤(pán)中占據(jù)相當(dāng)比例———

拉動(dòng)內(nèi)需“十項(xiàng)措施”、契稅減免政策、接連降息舉動(dòng)……國(guó)家一系列利好措施連續(xù)出臺(tái)，觀望堅(jiān)冰松動(dòng)漸融，北京樓市暖意乍現(xiàn)，部分購(gòu)房的剛性需求借此得到了釋放。但國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)信號(hào)既出，激發(fā)的是否僅為“剛需”？筆者在近日的走訪觀察中發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)整中激發(fā)的不僅僅是剛需人群，還包括了儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人。

●市場(chǎng)●

非“剛需”置業(yè)者數(shù)量上升

低總價(jià)及單價(jià)低開(kāi)項(xiàng)目受青睞

近日，在朝青板塊青年工社項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，筆者與看房人交流間發(fā)現(xiàn)了不少“非剛需”置業(yè)者。 “47-82平方米購(gòu)一層一層，毛坯房14000元，我覺(jué)得總價(jià)上能接受?！币晃滑F(xiàn)場(chǎng)簽約者表示，他對(duì)這里青睞的原因是打算未來(lái)“靈活使用”，“商住兩用的房，長(zhǎng)期投資開(kāi)個(gè)公司就比較合適了，”他表示。而現(xiàn)場(chǎng)同樣心態(tài)的人大約占到一半。筆者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，因低總價(jià)被吸引來(lái)的年輕人群，多數(shù)竟也出于自住投資“一房多用”考慮。

此般景象絕非個(gè)例。筆者走訪數(shù)個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，近期在短時(shí)間內(nèi)引來(lái)“”的熱銷樓盤(pán)東四環(huán)百子灣金都心語(yǔ)、京西玉泉路遠(yuǎn)洋沁山水、廣渠路頭城國(guó)際等，儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)人群均占到一定數(shù)量，且有一次性全款購(gòu)購(gòu)兩套者。而以上幾處樓盤(pán)的共有特征是低于周邊數(shù)千元入市。以金都心語(yǔ)為例，在11月22日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅售8800元/平方米，周邊一手房均價(jià)14000元/平方米；遠(yuǎn)洋沁山水開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平方米，與周邊房?jī)r(jià)差額超過(guò)2000元。“在‘短期調(diào)整，長(zhǎng)期看好’的大形勢(shì)下，金都心語(yǔ)這樣價(jià)格‘見(jiàn)底’的小戶型樓盤(pán)對(duì)部分手有余錢的購(gòu)家，無(wú)疑是個(gè)好選擇?！苯鸲己汲菭I(yíng)銷策劃經(jīng)理劉江表示，隨著樓市整體有所回暖，剛需及非剛需購(gòu)購(gòu)人群都在上升之中。

而在立水橋附近的某精裝商住兩用現(xiàn)房售樓處，銷售人員也向筆者透露，在他接待的購(gòu)房簽約人當(dāng)中，明確表示了“非一套房”的購(gòu)購(gòu)者已逾半數(shù)。

●分析●

原因：

房產(chǎn)購(gòu)置成目前投資保、增值較佳途徑

近期樓市儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者有所上升，在很大程度上出自房產(chǎn)投資的相對(duì)穩(wěn)定性。隨著股市等其余投資方式紛紛“出局”，房產(chǎn)購(gòu)置成了目前投資保、增值的較佳甚至先進(jìn)途徑，因?yàn)椴o(wú)更好渠道可以把手中的余錢交付出去。

北京中原總經(jīng)理李文杰在對(duì)“一房多用”增多現(xiàn)象接受采訪時(shí)表示，房產(chǎn)投資人可分為兩類，一類是炒購(gòu)炒賣型的純粹投資客，這類人群在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下大舉購(gòu)入的可能性甚??；另一類則為儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者，他們要么是從自住、投資“一房多用”的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，要么是為房屋升級(jí)換代著想，打算“以小換大”、提高生活品質(zhì)。而兩類人群有著根本不同。

他認(rèn)為，人人對(duì)“底”都有個(gè)預(yù)期，但由于不同的人對(duì)于房?jī)r(jià)底部的認(rèn)識(shí)不同，不少投資型購(gòu)房人在樓盤(pán)價(jià)格一旦達(dá)到他們預(yù)期的時(shí)候，就會(huì)看好形勢(shì)“提前入場(chǎng)”，出手購(gòu)購(gòu)。這個(gè)預(yù)期往往是低于此前價(jià)格或所在區(qū)域均價(jià)15%-20%的在售樓盤(pán)，一旦價(jià)格跌出15%-20%，他們就會(huì)出手。在李文杰看來(lái)，到2009年春節(jié)前房?jī)r(jià)雖還有一定減價(jià)空間，但余地并不大，所以面對(duì)一些低價(jià)入市樓盤(pán)，當(dāng)前不失為較好的購(gòu)入時(shí)機(jī)。

而在近期熱銷樓盤(pán)珺峰的現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人袁先生大概能概括一部分投資型置業(yè)者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回應(yīng)筆者“為什么要現(xiàn)在投資”的疑問(wèn)：“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪。”

助力：

連續(xù)降息下鼓勵(lì)消費(fèi)

李文杰同時(shí)表示，盡管當(dāng)前市場(chǎng)的觀望仍源于人們對(duì)政府政策的種種期待，但一系列利好已經(jīng)出臺(tái)，政府目前不僅是在“救房地產(chǎn)的市”，而是刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的投資與消費(fèi)，特別是連續(xù)的降息舉措，明顯意在鼓勵(lì)個(gè)人拿出銀行的錢來(lái)消費(fèi)。“政府出臺(tái)一系列降息措施，鼓勵(lì)消費(fèi)的信號(hào)很強(qiáng)烈。”金都杭城營(yíng)銷策劃經(jīng)理劉江表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。

●走勢(shì)●

期待更多信號(hào)

投資儲(chǔ)蓄型置業(yè)者數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)上升

中房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦在接受采訪時(shí)表示，當(dāng)前在一系列措施之下，無(wú)論是剛性自住型置業(yè)、又或者投資改善型購(gòu)房，政府都是希望刺激人們?nèi)ハM(fèi)，拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在住房供應(yīng)量不足時(shí)，對(duì)于“一房多用”的投資需求會(huì)加以抑制，反之則會(huì)鼓勵(lì)。即便當(dāng)前有外資借機(jī)進(jìn)入抄底的傳言，也是充分表明了他們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心，而面對(duì)投機(jī)行為的可能出現(xiàn)，政府會(huì)采取有力的相關(guān)措施應(yīng)對(duì)。他同時(shí)表示，目前政策的力度依舊不夠，期待政府、特別是北京市政府有更多利好信號(hào)釋放出來(lái)，那么，未來(lái)投資儲(chǔ)蓄型置業(yè)者的數(shù)量或可隨之繼續(xù)上升。

　　　　　(作者：劉晶晶)